中山樓市“限價(jià)令”離月底期滿只差幾天，部分“冬眠”多時(shí)的樓盤似乎早已按捺不住了，紛紛打出“限價(jià)最后降價(jià)”的殺手锏來攬客。業(yè)內(nèi)人士表示，“限價(jià)令”到期后，開發(fā)商不會(huì)因此而大幅漲價(jià)，相反有部分開發(fā)商為年底走量而推出優(yōu)惠，認(rèn)為年底購(gòu)買物業(yè)是適當(dāng)時(shí)機(jī)。

限價(jià)對(duì)樓市影響明顯

    中山樓市限價(jià)政策雖然只有短短52天，卻令中山一手住宅的成交量和均價(jià)出現(xiàn)大幅下跌。12月27日，中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房產(chǎn)科相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，中山限價(jià)后效果比較明顯，一些大型開發(fā)商都紛紛降價(jià)銷售，據(jù)測(cè)算，中山全年房?jī)r(jià)升幅在12%左右，而預(yù)計(jì)今年GDP的增幅是13%，今年中山完成調(diào)控目標(biāo)不成問題。記者從中山市國(guó)土資源局公布的11月份樓市成交數(shù)據(jù)了解到，11月中山共成交商品房4762宗，面積約48.3萬平方米，環(huán)比分別跌18.2%和16.4%；其中，一手住宅成交3502套，面積約39.6萬平方米，環(huán)比分別跌23%和24%。此外，11月全市一手住宅均價(jià)為5224元/平方米，環(huán)比下降9.7%，同比則下降4.1%，也創(chuàng)今年以來最低值。

    中山市天睿地產(chǎn)市場(chǎng)研究部表示，自中山限價(jià)以來，樓市的格局發(fā)生了改變，樓市整體成交量比限價(jià)前一個(gè)月跌了三成，東區(qū)、石岐區(qū)、西區(qū)等城區(qū)成為限價(jià)政策的重災(zāi)區(qū)，成交量出現(xiàn)大幅度下滑。對(duì)此，中山中原市場(chǎng)研究及顧問部經(jīng)理郭光喜表示，為了應(yīng)付調(diào)控任務(wù)年底好交差，中山倉(cāng)促出臺(tái)了樓市“限價(jià)令”。然而，其“一刀切”的做法卻不符合常理，令中山城區(qū)大部分的樓盤幾乎“冬眠過冬”。在12月31日后，中山樓市終可摘下限價(jià)“緊箍咒”，對(duì)于中山城區(qū)不少的樓盤來說是久旱逢雨，他們將通過沖刺走量來緩解銷售壓力。

開發(fā)商醞釀元旦提價(jià)

    對(duì)于“限價(jià)令”到期結(jié)束的消息，中山許多開發(fā)商表示，“總算是松了一口氣”。南區(qū)某樓盤銷售經(jīng)理表示，中山限價(jià)以來，前來看房的市民絡(luò)繹不絕，但也加重了購(gòu)房者的觀望情緒，認(rèn)為明年房?jī)r(jià)還會(huì)下降，所以真正出手購(gòu)房的市民寥寥無幾。中山限價(jià)到期后，部分剛性需求客戶的購(gòu)房需求將慢慢釋放，所以他們將重新調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)來進(jìn)行銷售，計(jì)劃農(nóng)歷年底再推出部分特惠單位來吸引購(gòu)房者眼球。對(duì)此，很多購(gòu)房者表示，擔(dān)心限價(jià)令到期不延續(xù)，會(huì)導(dǎo)致明年中山樓市出現(xiàn)反彈。

    “中山限價(jià)不再延續(xù)，所以要買樓趕緊出手，元旦過后樓價(jià)必漲。”中山恒大綠洲銷售人員透露，該項(xiàng)目部分產(chǎn)品已悄然提價(jià)，1月4日后，房?jī)r(jià)將會(huì)再向上提20%。記者走訪發(fā)現(xiàn)，雖然離中山限價(jià)令期滿還差幾天，但大部分開發(fā)商似乎急不及待，紛紛打著“限價(jià)期滿，終極優(yōu)惠”的廣告來招攬購(gòu)房者。在中山萬科朗潤(rùn)園銷售中心，記者看到開發(fā)商將“中山限價(jià)不再延續(xù)”的相關(guān)新聞報(bào)道張貼在廣告牌上，在該項(xiàng)目從事銷售工作的阿紛表示，中山限價(jià)結(jié)束后，不少?gòu)V深購(gòu)房者將可能涌到中山購(gòu)房，屆時(shí)中山的樓價(jià)自然會(huì)小幅上漲。此外，中山雅居樂世紀(jì)新城、中山遠(yuǎn)洋城世界觀、朗晴假日嶺南印象等樓盤也推出“限后最后搶購(gòu)時(shí)”，以元旦將漲價(jià)來說服購(gòu)房者趕搭中山限價(jià)“末班車”。

業(yè)界不看好明年樓市

    “雖然不少樓盤揚(yáng)言要漲價(jià)，但明年1月限價(jià)取消后，相信開發(fā)商不會(huì)真的提高樓價(jià)，因?yàn)楝F(xiàn)在樓市大環(huán)境慘淡，為了走量回籠資金，明年初的價(jià)格不會(huì)有太大的變動(dòng)。”中原地產(chǎn)高級(jí)區(qū)域拓展總監(jiān)植建軍表示，從短期來看，對(duì)房地產(chǎn)政策從緊的情況下，樓市仍然有一段時(shí)間的觀望和冷清。中山市棕櫚彩虹銷售經(jīng)理李文彥也表示，近期中山樓市不會(huì)有太大變化，歲末大多數(shù)開發(fā)商都會(huì)如往年一樣推出相關(guān)購(gòu)房?jī)?yōu)惠，即使?jié)q價(jià)，漲幅也不會(huì)太大。

    對(duì)此，也有部分開發(fā)商表示，即使今年限價(jià)不再延期，但大環(huán)境依然不好，“只能說稍微松口氣”。他們認(rèn)為明年整體行情并不會(huì)太好，而大戶型依然會(huì)受到壓制，高端項(xiàng)目前景嚴(yán)峻，所以目前絕不會(huì)貿(mào)然漲價(jià)。

（海西地產(chǎn)投資網(wǎng)  馬彥凱輯）