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[南京]樓市也玩穿越 量價(jià)齊跌房價(jià)陡然回到2008

2011-12-30 11:44來源:揚(yáng)子晚報(bào)瀏覽:我要分享:
2011年,在政府宏觀調(diào)控政策的巨大壓力之下,成交量比2008年還要低。開發(fā)商紛紛放棄幻想,理性對待市場,房價(jià)也玩起了“穿越”,有的樓盤價(jià)格甚至回歸到了2008年的水平。

      以前只出現(xiàn)在魔術(shù)、影視劇里的穿越場面,如今也出現(xiàn)在房地產(chǎn)市場。2011年,在政府宏觀調(diào)控政策的巨大壓力之下,成交量比2008年還要低。開發(fā)商紛紛放棄幻想,理性對待市場,房價(jià)也玩起了“穿越”,有的樓盤價(jià)格甚至回歸到了2008年的水平。還有1天,跌宕起伏的2011年就將正式畫上休止符,新年的鐘聲即將敲響。然而,在調(diào)控籠罩下的南京樓市,似乎感覺不到多少節(jié)日的歡樂氣氛。對于開發(fā)商來說,即將過去的這一年,調(diào)控形勢是從未有過的嚴(yán)峻,市場進(jìn)入了觀望期,盡管下半年以來優(yōu)惠一籮筐、折扣滿天飛,依然難改銷售的頹勢。

個(gè)盤價(jià)格重回2008

    新國八條政策出臺(tái)后,開發(fā)商群體陷入觀望,幻想著下半年國家能夠放松調(diào)控,樓市重回賣方市場。然而,史上最慘淡的“金九銀十”給了開發(fā)商當(dāng)頭一棒,眼看著幻想破滅,各大房企紛紛選擇高臺(tái)跳水,降價(jià)走量。

    11月10日,萬科仙林湖項(xiàng)目金色領(lǐng)域首批精裝房以“裸奔價(jià)”9900元/㎡入市,打響了降價(jià)大戰(zhàn)的第一槍。隨著南京樓市第一張多米諾骨牌的倒下,各板塊樓盤陸續(xù)加入降價(jià)陣營,板塊谷底價(jià)不斷被刷新。河西天正濱江首先響應(yīng),推出30套豪宅85折銷售,折后15000元/㎡起。很快,龍江天璽國際廣場打出精裝房15900元/㎡起的招牌,刷新河西谷底。沒幾天,六合的榮盛龍湖半島便宣布房源全線8折,均價(jià)4900元/㎡,構(gòu)筑了南京樓市的谷底。緊接著,城北銀河灣卓苑以低于周邊樓盤1000元/㎡的超低價(jià)入市,花園洋房折后均價(jià)僅為9000元/㎡左右。

    進(jìn)入12月后,各樓盤折扣力度再次升級。在保利梧桐語開盤以“單價(jià)7099元/㎡、均價(jià)8字頭”入市后,同在大學(xué)城內(nèi)的華菁水苑迅速跟進(jìn),宣稱直降1600元/㎡推出新房源,均價(jià)為6900元/㎡,并給予前期購房者相應(yīng)的補(bǔ)償。而前期降價(jià)熱銷的銀河灣卓苑,圣誕開盤將起價(jià)拉低至“7字頭”。江北頂山片區(qū)的陽光帝景也爆出猛價(jià),2012年元旦期間將推出100套新房源,5958元/㎡起售,成為第一個(gè)誓與橋北房價(jià)PK的浦口新城樓盤。與此同時(shí),純新盤新城香溢紫郡以精裝修均價(jià)6500元/㎡開盤,單價(jià)直逼六合,成為江北首個(gè)“虧本價(jià)賣房”的樓盤。城東富力城大盤已認(rèn)籌,放價(jià)至“8字頭”起售。由此看來,房價(jià)回到2008年,指日可待。

    12月20日,朗詩綠色街區(qū)傳出消息,稱將推出部分特價(jià)房源,單價(jià)只要“8”字頭,條件是要被開發(fā)商租用三年。另據(jù)有關(guān)人士透露,板橋另一老盤金地自在城,近期將推出“itown2”,這批新房源的價(jià)格可能在“7”字頭。這樣一來,板橋地區(qū)的房價(jià)就真的“穿越”回三年前了。

成交量比2008更慘淡

    南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至12月26日20:00,2011年南京商品住宅僅賣出了37661套,相當(dāng)于2010年全市成交量的76.5%,跟同處調(diào)控重壓下的2008年相比還要少賣4700套,成為五年來成交最少的一年。

    回顧這一年,在限購、限貸等新政的輪番轟炸下,南京樓市的銷量受到了極大的沖擊,經(jīng)歷了從大喜到大悲的戲劇性轉(zhuǎn)變。網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年1月份的南京樓市日光盤頻現(xiàn),共賣房7188套,這一成績不但超過了去年的任何一個(gè)月,而且也是2011年的最高紀(jì)錄。然而好景不長,伴隨著1月26日“新國八條”和2月19日南京版限購令的出臺(tái),樓市銷量迅速冰凍,2月的成交環(huán)比驟降近七成,僅賣掉了2181套,而且銷售的僵局一直持續(xù)到年末。

    整個(gè)2011年南京樓市交出的成績單只能用“慘淡”一詞來形容。網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至12月26日20:00,今年南京商品住宅僅賣出了37661套。從不同板塊的表現(xiàn)看,今年江北、江寧兩大板塊就成交了22753套,超過了全市成交量的60%,遙遙領(lǐng)先于其它板塊,可見剛需板塊在冷清的2011年唱起了主角。

明年形勢不容樂觀

    12月召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上,針對房地產(chǎn)市場,會(huì)議提出要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖,促進(jìn)房價(jià)合理回歸,加快普通商品住房建設(shè),擴(kuò)大有效供給,促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。面對依然持續(xù)不見松綁的調(diào)控政策,加上購房者對房價(jià)下跌預(yù)期逐漸增大,市場觀望情緒濃厚,業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,開發(fā)商慘淡的銷售表現(xiàn)將會(huì)延續(xù)到龍年,房產(chǎn)價(jià)格將回落到合理區(qū)間。

    持續(xù)低迷的行情下,南京樓市房子反而越賣越多了。網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示,進(jìn)入年底,南京樓市可售房源套數(shù)進(jìn)一步翹尾,目前已經(jīng)逼近5.5萬套,創(chuàng)下歷史新高。按照11月南京房源成交消化速度(日均成交量97套),現(xiàn)有房源至少還需要一年半的時(shí)間消化。而據(jù)某網(wǎng)站統(tǒng)計(jì),2012年全市八大板塊的上市量將達(dá)到818萬㎡(包括住宅、別墅和商業(yè),其中住宅占主體),南京樓市的銷售“壓力山大”。

    回顧過去幾年的房地產(chǎn)市場,2008年全面蕭條,2009年報(bào)復(fù)性反彈,2010年高位盤整,2011年漸趨衰退,而2012年或?qū)⒂质且黄挆l。目前南京部分樓盤的房價(jià)已經(jīng)穿越到2008年了,不知道明年將會(huì)怎樣,會(huì)繼續(xù)玩“穿越”嗎,還是將回到原點(diǎn)?讓我們拭目以待。

(海西地產(chǎn)投資網(wǎng)  馬彥凱輯)

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