7折！鐵底！單價直降1萬元……近日，廣州一些中心城區項目發起“低價限量搶購”等行動。進入歲末，萬科、保利、富力和雅居樂等多個開發商聯手撬開了廣州樓價堅挺的大門，在本輪全國降價潮中一直缺席的廣州，顯然已放棄堅守。

降價大幕開啟

    知名開發商成為廣州中心城區項目降價的“急先鋒”。12月16日，萬科柏悅灣三期以12900元/平方米開售，相對之前的均價下調了數千元。業內人士稱這是萬科2011年以來在廣州首次大幅度下調項目開盤價格。幾天后，萬科的東薈城也以10800元/平方米的低價開盤，低于業內預期價格近6000元/平方米，開售當日以八成認購告捷。而保利在廣州的項目“公園九里”開盤起價僅為11800元/平方米，低于周邊二手樓盤近3000元/平方米。此外，廣州亞運城于近日加推的新貨起步價降至9700元/平方米，首度跌破萬元大關。

    一些中小型開發商也開始大幅調低售價。位于廣州中心城區海珠區的縱橫國際公寓項目，近日部分房源以1.38萬元/平方米售價，單價直降了1萬元。在部分房企力度較大的促銷之下，廣州樓市成交量出現了久違的回暖。據合富輝煌（,資訊,）數據顯示，12月份以來，廣州降價樓盤整體熱銷，拉低了全市均價。12月19日至25日，廣州全市共簽約1236套，環比上升16%，其中中心六城區成交268套，周升幅達55%。“廣州降價是正常現象，也是開發商的必然選擇。”廣東中原地產項目部總經理黃韜在采訪時表示，廣州市區降得不多，應該很快會見底，而廣州的郊區降價幅度則較大，已形成降價潮。

廣州為何“遲到”？

    在2008年那輪調控中，廣州、深圳在全國范圍內率先降價，部分樓盤價格下調幅度達到30%-40%。然而，在本輪調控中，廣州樓價則相對堅挺，該城市成為價格堅冰融化的最后一個一線城市。相對于2008年降價主戰場的角色，廣州在本輪降價中為何會“遲到”？中海地產不愿透露姓名的人士認為，“供需量是市場價格最好的調和劑，廣州的市場調整較為理性。”

    多位業內人士向記者表示，廣州的剛需相對其他一線城市較為堅挺。以中心城區海珠區為例，據2011年12月初的統計，海珠區可售新建住宅數量為1851套，有四五個樓盤最近扎堆亮相，貨量預計達600-800套。有分析指出，海珠區置業買家基數很大，即使每月供應量翻倍也未必能滿足首次置業的需求。此外，上海同策咨詢研究中心總監張宏偉認為，北京、上海和深圳在2009年至2010年之間房價上升幅度都比廣州大，因此廣州樓市相對理性。而本輪調控，廣州的成交量相比其他一線城市縮減并不算多，開發商沒必要選擇在廣州率先降價。

    “一些布局合理且產品線豐富的房企選擇在廣州快速消化中小戶型產品，是為了回籠資金，為在淡市中鞏固高端產品、市場回暖作準備。”張宏偉說。“剛需仍是廣州2012年樓市的主旋律，即使出現降價，也會在20%的幅度以內。”黎文江預測，2012年銀行信貸會松動，而政府為了改善土地財政收入陷入僵局的狀況，也會積極地作出更多調整。 

(海西地產投資網  馬彥凱輯）