2011年的中國樓市堪稱一部情節跌宕的大片，限購、限貸、房產加名、土地流拍——— 各種政策爭相落地，幾乎整整一年就沒消停過。不過，昨日出爐的2011年廈門樓市全年成交數據卻顯示，在樓市調控持續升級之下，2011年廈門全市共成交商品住宅21461套，不但相比2010年沒有下降，反而增加約11%，幾乎成了樓市版的“豬堅強”。

不降反升 主要受益島外樓

    來自管理部門的交易數據顯示，2011年，廈門全市商品住宅成交21461套，比2010年的19299套多2162套，月均成交約1788套；成交面積約249.49萬平方米，住宅成交面積占全市新房成交面積的61%。回顧剛剛過去的一年，國家和地方密集出臺各項調控手段，讓開發商應接不暇，也讓誠心誠意要買一套自住房的購房者無所適從，一片茫然。去年2月出臺的“廈八條”，“本地限三外地禁二”的限購令，讓自2009年以來就一路紅火的廈門樓市大幅降溫，直至去年二三季度，一些島外大盤集中入市，刺激剛性需求集中爆發，住宅成交量又再次上揚。但進入10月下旬后，在嚴控與資金鏈趨緊的雙重壓力下，廈門樓市又顯疲態，成交量價明顯回落，開發商從“明折暗降”的“假摔”逐漸淪為“以價換量”的“真跌”。

    導報記者發現，在2011年如此嚴厲的調控政策下，廈門住宅成交量依然能有小幅上升，主要受益于島外樓市。數據顯示，2011年廈門島外住宅成交16176套，占全市住宅總成交套數的75%；島內成交5285套，占全市總成交套數的25%。集美區以全年6781套的商品住宅成交量，位居六區成交榜首。

拐點難辨 新年樓市迷霧重重

    折騰的2011年已經遠去，2012年樓市又將何去何從？調控會不會有所放松？剛需期待的降價潮，到底還要等多久？這一個個民眾關注的謎團，在房產專家眼中，答案也不盡相同。上周末，中國房地產和住宅研究會副會長顧云昌，在2012閩南地產年會高峰論壇上對明年的樓市前景進行展望。“2012年上半年的樓市，目前沒有變化的跡象，因此依舊不樂觀，但下半年的情勢如何，有待于宏觀經濟的變化。”顧云昌認為，至少2012年全國兩會之前，樓市調控政策不會調整、放松。

    而在資深地產評論人程凌虛眼中，2012年樓市迷霧重重，各方博弈加劇，拐點難辨。“如果2011年的嚴厲調控能在2012年繼續，全國70個大中城市房價很可能出現同比下跌，即‘大拐點’的出現。市場會在上半年繼續低迷，下半年趨于企穩。”在程凌虛看來，如果2012年上半年經濟增速劇跌，不排除樓市調控放松的可能，首套房貸優惠將首當其沖。雖然專家們對樓市前景的看法有所差異，但至少有一點可以肯定：房地產暴利時代即將成為過去。程凌虛直白地說：“阿貓、阿狗都能掙錢的日子將一去不復返，新的一年，將會不斷有房地產企業在新一輪洗牌中被淘汰出局。”  

（海西地產投資網  馬彥凱輯）