2011年，北京土地出讓金再破千億。昨日，記者根據(jù)官方信息統(tǒng)計(jì)，2011年北京土地出讓金達(dá)到1055億，但與創(chuàng)造歷史紀(jì)錄的2010年相比下降35.7%。在調(diào)控之下，北京樓市成交和房價(jià)均明顯下調(diào)，土地市場(chǎng)也受影響。

普通商品住宅供地任務(wù)未完成

    2010年北京土地出讓金總額達(dá)到1641.1億元。與之相比，2011年的土地進(jìn)賬減少了約586億元。土地出讓金總額的下降首先因?yàn)榫幼∮玫氐挠隼洹１本┲性�地產(chǎn)根據(jù)市土地整理儲(chǔ)備中心數(shù)字統(tǒng)計(jì)，去年全年，北京市共成交宅地59宗，出讓金約473億元，出讓宗數(shù)和出讓金額分別比2010年下降26%和55.4%。59宗宅地平均樓面價(jià)5088元/平方米，比2010年的7317元/平方米下降30.5%。在北京宅地出讓和成交總量下降的情況下，北京全年普通商品住宅供地任務(wù)也未能全面完成。記者統(tǒng)計(jì)顯示，59宗宅地土地面積總計(jì)約687公頃。而北京市全年普通商品住宅供地計(jì)劃1220公頃，完成率僅56.3%。而如果以建設(shè)用地面積計(jì)算，這一完成率則更低。

宅地出讓收縮或影響未來住宅供應(yīng)

    北京中原地產(chǎn)分析認(rèn)為，2011年北京樓市調(diào)控政策之嚴(yán)厲堪稱全國之最，成交量和房價(jià)都出現(xiàn)明顯下調(diào)。加上土地供應(yīng)郊區(qū)化明顯，開發(fā)商資金壓力使得拿地積極性趨于謹(jǐn)慎，都使得北京土地市場(chǎng)成交不振、底價(jià)成交增多。值得注意的是，數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2011年宅地成交量下滑，規(guī)劃建筑面積總計(jì)929.6萬平方米，同比下滑36%。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，根據(jù)宅地開發(fā)節(jié)奏，這將在某種程度上對(duì)2012年年底前后的市場(chǎng)供應(yīng)造成影響，使供應(yīng)量趨于下調(diào)。

    鏈家地產(chǎn)則分析認(rèn)為，2011年特別是下半年宅地價(jià)格明顯下降，也會(huì)對(duì)同區(qū)域2010年成交的宅地項(xiàng)目造成沖擊。這有可能加快此前出讓地塊入市快銷的節(jié)奏，以免與低價(jià)地項(xiàng)目同時(shí)入市競(jìng)爭(zhēng)。同時(shí)，包括北京萬科、金地、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)等有關(guān)人士在接受記者采訪時(shí)也表示，2012年年初，許多房企首要任務(wù)是保證現(xiàn)金流；2012年上半年如果有優(yōu)質(zhì)土地入市，也會(huì)有更多開發(fā)商選擇拿地。保障房建設(shè)也將繼續(xù)分流商品房市場(chǎng)需求。

（海西地產(chǎn)投資網(wǎng)  馬彥凱輯）