中介機構稱2011年上海樓市成交量創新低

    “2011年全年上海樓市成交量僅為729.76萬平方米，為有統計記錄以來歷史最低。不僅比2010年低了24.90%，和成交量第二低、需要救市的2008年比，成交量也還是低了16.87%。”元旦前后，原本預計入市的3個中高端樓盤實際只有一個真正推盤，市場等來了新年，但氣溫依然寒冷刺骨。剛需樓盤則延續著打折促銷的老套路，由于同質化競爭和前期客源消耗嚴重，一打折就熱銷的場景也開始漸漸減退。

    另據金豐易居及佑威聯合研究中心聯合提供的數據，2011年全年上海樓市成交量僅為729.76萬平方米，為有統計記錄以來歷史最低。不僅比2010年低了24.90%，和成交量第二低、需要救市的2008年比，成交量也還是低了16.87%。

新城碧翠否認開盤

    昨日下午4時，浦東高橋新城碧翠售樓處內客戶眾多，售樓處外，代理中介人員圍聚成排。據置業顧問介紹，此次系樓盤首次推盤，共推出精裝修花園洋房50多套，均價3.8萬元/平方米，精裝修標準為8000元/平方米。由于戶型均在210-220平方米，因此總價普遍都在800萬元以上。“交50萬元定金，可享每平方米減1000元優惠，3天內簽合同交首付可再享受每平方米減1000元優惠。”置業顧問說，他們是從2011年12月29日正式開盤的，當天已不在開盤時間之列，上述優惠已經取消。

    “50多套房子目前已賣出一多半，30多套。”幾名參與代理的二手中介業務員說。對于新城碧翠已于2011年12月29日正式推盤的消息，新城集團上海分公司一負責人表示否認，“開盤時間定在1月份，目前只是接受預約，開放樣板房供客戶參觀而已。”該負責人說，區域周邊很久沒有新盤供應，而樓盤選擇在1月開盤只是因為工程進度正好具備了開盤的條件而已。網上房地產顯示，新城碧翠預售許可證規定的開盤時間為2011年12月25日，住宅總套數244套。

    早報記者在現場看到，售樓處已經開始為下一批公寓房源展開營銷準備。張貼在售樓處的公寓房源優惠措施顯示：交10萬元誠意金可享受每平方米減1000元優惠。參與代理的二手中介業務員也開始向前來看房的客戶宣傳、推介。據相關房產中介介紹，板塊內在售的其他新盤有仁恒森蘭雅苑，均價4萬元/平方米，次新二手房源的價格在2萬-2.4萬元/平方米。據業內人士介紹，和新城尚上城、新城金郡等新城在上海的剛需樓盤不同，新城碧翠是新城集團在上海的中高端項目，其首次推盤的定價頗受關注。從2011年10月下旬起，新城在上海的剛需樓盤全面降價促銷，新城尚上城、新城金郡也因此多次躍居全市成交榜前列，而新城集團另一個中高端項目新城公館剛開盤不久就由原來的2.7萬元/平方米下調至2萬元/平方米，并補前期老業主差價，也引來市場關注。

    “新城碧翠此次的開盤價格較為適中，如果真如其所說四五天時間里賣掉一多半，在目前的市場行情下算是不錯的。”某房企銷售總監說，新城集團在2011年的銷售業績很好，這跟其淡季之下的促銷有很大關系。對于2012年的市場行情，新城集團上海分公司一負責人判斷，“上半年謹慎偏不樂觀，下半年可能會好些。”

中高端樓盤延遲入市

    而此前曾傳出推盤消息的另兩個中高端樓盤嘉譽灣、凱德嘉博名邸則未能如約推盤，其中嘉譽灣已是第二次將推盤時間延遲。該樓盤售樓處工作人員未透露延遲推盤的具體原因，但否認了因客戶預約量未達標而推遲開盤的說法，并稱預計推盤的時間為1月10日左右。工作人員稱，本次推盤所推房源預計為158套，繳納10萬元意向金可享受10萬元抵30萬元的優惠，相當于每平方米優惠1000元。由于未正式開盤，價格及優惠幅度尚不明確，此前售樓處給出的預計價格為4萬元/平方米。

    凱德嘉博名邸售樓處相關工作人員稱，樓盤推盤時間已推遲至春節以后，預計價格為3.5萬元/平方米。“這說明目前的市場環境下，中高端樓盤仍然很難有市場，剛需樓盤可以通過降價來不斷擴大潛在客戶群，而中高端樓盤由于限購、限貸的原因，即便降價效果也不明顯。”中房信分析師薛建雄說。銀億集團銷售總監王士章表示，中高端樓盤延遲入市，說明這些樓盤還是在等待時機，由于地價、建造成本較高，開發商很難做出大幅度降價的舉措。

    于元旦期間推盤的還有浦東惠南的人生港灣南歐城二期、嘉定新城的瑅香公館、萬科金色領域。昨日下午，人生港灣南歐城二期售樓處工作人員稱，此次推出200多套兩房、三房，價格在9000-13000元/平方米，折扣為9.1折，目前兩房房源已賣掉了80%�，v香公館售樓處工作人員稱，樓盤推出170多套兩房，均價1.3萬元/平方米，一次性付款8.5折，貸款且當天簽合同8.7折，“目前已訂售出40%。”

    萬科相關負責人表示，萬科金色領域的銷售情況尚在統計中。據參與代理的中介稱，萬科金色領域90平方米小三房的均價在1.2萬-1.3萬元/平方米，裝修標準為3000元/平方米，推出的優惠為2萬元抵6萬元。“100多套房子已經賣掉一半。”王士章表示，上述樓盤優惠后的價格都相當于市場價的8折，可眼下這些外圍剛需樓盤打折促銷已經成為常態，由于數量較多，同質化競爭嚴重，加上前期客源被大量消耗，因此大范圍熱銷之勢已經開始慢慢減退，客戶的購買沖動也在慢慢變小。

（海西地產投資網  馬彥凱輯）