元旦期間，部分二三線城市樓市呈現出異常冷清的局面。近期，本報曾經報道廣東惠州某開發商推出“購房返款”促銷及廣東中山市“短命限價令”到期后不再延期事件。節日期間，中國證券報記者追蹤前述新聞事件后續進展發現，惠州之前出現的“白送的房子”已被購房者一搶而空，“購房返款”活動轉入暗中進行，而中山地區樓市觀望氣氛濃厚，樓盤銷售非常冷清。

惠州 購房返款低調進行

    1月1日，記者再次來到惠州大亞灣進行“購房返款”活動的樓盤。一位銷售人員介紹，從2011年12月18日開始的“購房返款”活動已經結束，涉及的50套房源已經售罄。不過中國證券報記者發現，幾位銷售人員的說法并不一致，“購房返款”活動似乎還在進行，只不過開發商方面刻意“低調”。有銷售人員表示該活動已經結束，但也有銷售人員表示“只剩下兩個名額”。記者發現，實際上該樓盤仍有部分房源可以按照“購房返款”活動來銷售，銷售人員私下聲稱仍可以給購房者辦理“購房返款”的申請，只是不再大張旗鼓的宣傳。

    雖然是元旦假期，但該樓盤的售樓處遠不及剛剛推出“購房返款”活動時熱鬧。為了聚集人氣，開發商又請來前期已經繳納定金的業主參加“抽獎”活動。于是售樓處中坐著幾位“業主”等待抽獎。已簽訂購房合同的李阿姨向記者介紹，她抽到了二等獎，是一部蘋果手機，但只有全部繳納了房款后才能領取。李阿姨估計，“購房返款”活動還會進行，只不過開發商不想引起太大的關注而變得低調。“融資的目的還沒達到，我們這些購房者多是繳納了定金，已經支付全款的很少。”李阿姨還介紹，這一活動開發商自由掌握的空間很大，她購買的那套房源本不在“購房返款”的范圍之內，但銷售人員還是幫她“申請”到了。

    李阿姨認為，五年之后開發商承諾返還全部購房款有風險，于是她選擇了相對穩妥的每年返還的“購房返款”方式。雖然這樣最終只能返還總房價的75%，但保險一些。李阿姨對該項目的升值空間表示看好。她認為如今是2008年之后的又一個“低點”，因此又購買了一套一室一廳的小戶型，總價不超過20萬，感覺風險不大。不過，李阿姨承認，現在房子變現很難。“周圍新盤太多了，都是深圳的投資客購買的。”在大亞灣各個樓盤的售樓處前，停滿了來自深圳牌照的看房車。深圳人去大亞灣看房，都有免費商務車接送。在大亞灣已經售出的住宅中，深圳人買走了其中的絕大部分。這些住宅，業主通常不入住也不裝修，而是坐等升值。夜晚的大亞灣，一個個高樓林立的入住樓盤罕有燈光。

中山 樓市觀望情緒濃厚

    2011年11月10日開始、12月31日結束的中山樓市限價令，尚未對房價產生實質影響。2012年1月2日，是中山限價令到期的第二天，記者赴中山實地走訪。在中山市區，多數商品房的售價都超過了政府規定的每平方米5800元。數據顯示，限價令實施后，中山城區的商品房住宅均價就從2011年10月的每平方米7183元降至每平方米5681元。中山市住建局房產科工作人員此前表示，根據目前的測算，中山2011年房價升幅在12%左右，而預計2011年GDP增幅是13%，今年中山完成調控目標不成問題。

    有中山地產人士表示，11月和12月的成交均價存在“水分”，如果那些超過限價的樓盤在今年1月進行簽約備案，那么2012年中山的商品房住宅均價一定會上漲。目前中山的很多在售樓盤還留有應對限價令的“痕跡”。在位于中山南區的恒大綠洲項目，中國證券報記者發現，該項目的最高價和最低價之間相差很大。毛坯房的均價為每平方米4700元，并且數量很少。多數房源為精裝房，最貴的高達每平方米7600元。銷售人員介紹，之前不能立刻簽約的房源，現在可以很順利的簽約，“限價令”已經成為“過去時”了。

   不過，多位中山市民向中國證券報記者表示，“限價令”到期后中山房價出現反彈的可能不大。他們表示目前中山市民的觀望氣氛十分濃厚。在記者走訪的4個樓盤中，利用元旦假期來看房的人十分稀少，各個售樓處都很冷清。中山城區房價的下行趨勢也比較明顯。以位于中山東區興文路的兩個項目為例，雅居樂熹玥和萬科朗潤園的位置分別是中山2007年和2009年的樓面價地王。較早開盤的雅居樂熹玥如今已經基本售罄，毛坯房的售價為每平方米12000元左右，而與之毗鄰的萬科朗潤園目前精裝戶型的售價僅為每平方米10000元左右，相比雅居樂的樓盤價格已經下降不少。這一現象表明該區域高端項目的價格已經有所松動。 

（海西地產投資網  馬彥凱輯）