關(guān)注房價，新年伊始，房價依舊是市場上最關(guān)注的熱點，今天在北京召開的中國地產(chǎn)領(lǐng)袖年會上，云集了300多個國內(nèi)開發(fā)企業(yè)老總，面對記者的鏡頭，他們坦言，今年的房價還會降！來看報道。住總集團董事長張貴林表示，隨著保障房的力度加大總的基調(diào)應(yīng)該是穩(wěn)重有降，有些城市房價過高肯定要降的多一些，有些城市房價并不是很高，特別是中小城市我認(rèn)為降價的空間也是有限的。

    北京世嘉地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長朱仝表示，(房價)預(yù)測的話基本上是在一個谷底的狀態(tài)，現(xiàn)在整個資金的問題，銷售的問題等等吧，使得開發(fā)商不得不在銷售上尤其是價格上，讓價格再走低一點，讓銷售量再擴大一點。天朗地產(chǎn)集團董事長孫茵表示，應(yīng)該明年3、4月份會是一個非常低迷的階段，這個階段還會持續(xù)幾個月的時間，太大幅度的下降我們覺得也應(yīng)該是不太存在的。北京首都創(chuàng)業(yè)集體團有限公司總經(jīng)理劉曉光表示，我覺得(房價)有下行的壓力，但不會出現(xiàn)很大的幅度的下行，也可能3到4月份是一個低點，也可能還會持續(xù)一段時間，但最后我覺得還會是一個比較穩(wěn)定的狀態(tài)。

樓市新觀察

開發(fā)商：房地產(chǎn)寒冬期要集體“修煉內(nèi)功”

    在經(jīng)歷了2011年史上最嚴(yán)厲和持續(xù)時間最長調(diào)控之后，房地產(chǎn)商們該如何過冬？在今天舉行的中國地產(chǎn)領(lǐng)袖年會上，記者采訪了多位房地產(chǎn)商。北京首都創(chuàng)業(yè)集團有限公司總經(jīng)理劉曉光表示，一個政策，我覺得危中有機，人家有的你要更精，人家沒有的你也要有，另外來講要苦練內(nèi)功，在管理的精細(xì)上要更大功夫。陽光一百置業(yè)集團有限公司總裁易小迪告訴記者，應(yīng)該說過去10幾年來，發(fā)展商潛意識里面一條就是土地在升值會帶來它的盈利能力在增加，這個模式不能在繼續(xù)了，開發(fā)商應(yīng)該把眼光和需求轉(zhuǎn)向老百姓的需求和市場上來，而不是轉(zhuǎn)向投機、投資、靠升值壯大企業(yè)。

    面對2012年國家房地產(chǎn)調(diào)控政策不放松的大背景，各家開發(fā)商也紛紛表示要將更多的資金和精力從住宅市場轉(zhuǎn)移。北京首都創(chuàng)業(yè)集團有限公司總經(jīng)理劉曉光告訴記者，市場需要什么你就多生產(chǎn)什么，你不能光去做傳統(tǒng)的(住宅)地產(chǎn)了，要把中國未來的一些高端產(chǎn)業(yè)跟地產(chǎn)融合在一起，比如商業(yè)地產(chǎn)，它能安排大量的就業(yè)，大量的稅收。天朗地產(chǎn)集團董事長孫茵告訴記者，我們進行了4個產(chǎn)業(yè)方向的轉(zhuǎn)型，從商業(yè)地產(chǎn)、從旅游地產(chǎn)，還有文化創(chuàng)意地產(chǎn)，還有服務(wù)地產(chǎn)的綜合的一個轉(zhuǎn)型。

周小川：房產(chǎn)調(diào)控不會給金融機構(gòu)造成巨大沖擊

    從上面多位房產(chǎn)老總的話語里，不難看出，在宏觀調(diào)控的背景下，2011年房地產(chǎn)市場的確遭受了巨大的沖擊，我們手中有這樣一組數(shù)據(jù)，2011年房地產(chǎn)業(yè)投資增長超過30%，看上去并不算慢，不過仔細(xì)分析原因會發(fā)現(xiàn)，2009-2010年的土地購置大幅度增加，集中建設(shè)期就在2011年。而對比2011年以來土地購置增速則一路下滑，目前已經(jīng)基本為零，因此可以預(yù)見的是，2012年投資增速將會逐步下滑。2011年，無論是房地產(chǎn)開發(fā)貸款還是個人住房按揭貸款，金融機構(gòu)都嚴(yán)加控制，很多人在擔(dān)心，如果調(diào)控繼續(xù)收緊，金融體系是否會遭受比較大的沖擊。

    中國人民銀行行長周小川表示，總體來講，咱們國內(nèi)住戶貸款這方面我們總體做的水平量不是那么大，／另外就是住房抵押貸款的條件總體把握也還是比較緊的。銀行在這些方面要密切跟蹤和監(jiān)測，但是從目前情況來看，整個的變化還是處于一個比較平穩(wěn)的，還是一個漸變的過程，還沒有像國際上有些地方出現(xiàn)那些大起大落，會造成非常大的沖擊。

四大行：中國的銀行不會被房地產(chǎn)“砸死”

    周小川行長說，房地產(chǎn)的繼續(xù)調(diào)控不會對中國金融機構(gòu)造成巨大沖擊，國有四大行的負(fù)責(zé)人們也信心滿滿地告訴記者，中國地房地產(chǎn)價格不會大起大落，金融機構(gòu)完全可以承擔(dān)和控制房地產(chǎn)調(diào)控帶來的風(fēng)險。有人開玩笑說房地產(chǎn)一倒，第一個死的就是銀行，您認(rèn)為這只是一個笑話嗎？

    中國農(nóng)業(yè)銀行黨委書記蔣超良告訴記者，它只是個笑話，房地產(chǎn)對銀行的風(fēng)險，或者對銀行的關(guān)聯(lián)度比較高，這是不爭的事實，但是銀監(jiān)會，做過一個壓力測試，我們也做過壓力測試，現(xiàn)在這個房地產(chǎn)調(diào)控，我不認(rèn)為是對房地產(chǎn)全面的打壓，但是改善房地產(chǎn)的供應(yīng)結(jié)構(gòu)，保證需求和供應(yīng)適度平衡，合理平衡，科學(xué)平衡，這樣是有利于房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，實際上對銀行業(yè)的資產(chǎn)的健康運行應(yīng)該說還是有利的。

    中國建設(shè)銀行黨委書記王洪章告訴記者，我認(rèn)為可能是個笑話。我覺得房地產(chǎn)市場(價格)不會下降30%，不會下降這么大的幅度，我們一直履行著一個原則，就是雞蛋不要放在一個籃子里面，現(xiàn)在看我們房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險可控，不會有什么問題。中國工商銀行行長楊凱生 我們整個按揭貸款抗御市場波動的能力，我相信還是具備的，再有一個，我們現(xiàn)在90%以上的按揭貸款，是貸給了首套房子，帶給三套房子以上的，只有百分之零點幾，第二個，我們給按揭貸款的，這個平均金額是二十幾萬，我們給開發(fā)貸款的不良額現(xiàn)在還是減少的，不良率還是在降低的。

    中國銀行行長李禮輝告訴記者，房地產(chǎn)的價格現(xiàn)在正在良性調(diào)整的進程中，但是我并不認(rèn)為，中國的房地產(chǎn)業(yè)，會面臨一個崩盤的危險，或者具體說比如說，有的人預(yù)測房地產(chǎn)的價格，會下跌30%，40%，甚至50%，我覺得這個整個崩盤的風(fēng)險并不存在。第二的話，我們覺得即使房地產(chǎn)業(yè)會有進一步的調(diào)整和變化，銀行風(fēng)險還是可控的，到現(xiàn)在為止，我們房地產(chǎn)業(yè)的貸款質(zhì)量還是良好的。 

(海西地產(chǎn)投資網(wǎng)  馬彥凱輯）