世聯地產最新發布報告稱，2011年下半年以來，房地產市場在政策調控下進入供求主導的階段，而在2012年，市場將積極響應購房者預期，以6月為拐點，探底回暖。企業也將加速去庫存。

    根據世聯地產的調查，購房者期望降價的幅度主要集中在30%以上，而2011年各樓盤降價幅度與之相去甚遠，從而導致購房者預期發生變化。

    世聯地產集團市場研究部總監吳志輝判斷，2012年在國內外經濟環境和房地產市場調控環境兩方面影響下，上半年，樓市會出現從局部降價向全面降價的走勢。成交量預期在6月份觸底后開始快速回升，隨后帶動價格回暖。他認為2012年房地產業的關鍵詞是“去庫存”。在存貨減值和資金流轉的壓力下，如何快速消化庫存應當會成為地產企業當下的要務。

    世聯數據顯示，2010年全國土地成交面積為73098.37萬平方米，比上年增加36.1%；2011年全國土地成交面積為74862.55萬平方米，僅比2010年增加2.4%，增幅顯著放緩，土地流拍不斷增多，而保障房尚未能大量推出。吳志輝表示，調控持續，增量放緩，去庫存加速，因此2013年或出現一個供應的缺口，地產業也會重現生機。

    除了企業，地方政府也需要應對調控產生的壓力。報告稱，未來調控政策被打折的可能性最高的城市集中于二三線城市，這些地區共同的特征在于對土地財政的依賴程度特別高。世聯地產華東區總經理袁鴻昌表示，近來華東部分三四線城市頻頻與上海互動，取長補短，資源互補，很好發揮了土地資源優勢，這些三四線城市未來或會成為新的增長極，富有投資價值。

（海西地產投資網 李修哲）