對于今年武漢房價走勢，市房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報工作小組認為，目前，我市商品住房價格和銷量已呈現(xiàn)下行趨勢，并可能出現(xiàn)市場進一步萎縮。今年我市中心城區(qū)供求偏緊的局面將得到有效緩解，房地產(chǎn)市場面臨調(diào)整的壓力增大，今年房價更趨理性平穩(wěn)。

　　今年武漢樓市調(diào)控不放松

　　今年，我市將繼續(xù)貫徹落實房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的有關(guān)政策，保障土地供應(yīng)，落實保障性住房建設(shè)任務(wù)，堅決嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策，堅決嚴格執(zhí)行住房限購措施、堅決抑制投資投資地產(chǎn)投機性購房。

　　武漢剛需旺一線城市成交量下滑

　　在調(diào)控下，一線城市成交量大幅下滑，而市房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報工作小組認為，我市房地產(chǎn)市場剛性需求依然旺盛，隨著舊城改造力度不斷加大和城市基礎(chǔ)設(shè)施和重點建設(shè)項目進度的加快，加上全面啟動城中村改造和城市棚戶區(qū)改造工作，我市拆遷規(guī)模較大，增加了大量剛性需求。

　　中心城區(qū)可買房源增多

　　目前，我市房地產(chǎn)市場整體呈現(xiàn)供大于求的局面，特別是中心城區(qū)城中村改造力度的加大，土地供應(yīng)增幅明顯，帶動了商品住房供應(yīng)，2011年中心城區(qū)上市量達736.49萬平方米，同比增加39.18%。

　　同時，隨著房地產(chǎn)市場的調(diào)整，市場觀望氣氛逐漸濃厚，投資投資地產(chǎn)投機性需求將得到進一步遏制，商品住房銷量可能繼續(xù)萎縮，住房存量將不斷加大。

　　開發(fā)商資金壓力大降價可能大

　　對于開發(fā)商來說，今年降價壓力會增大。商業(yè)銀行信貸資源趨緊，加大了房地產(chǎn)市場買賣雙方的貸款難度和融資成本。加之商品房銷量有所回落，企業(yè)回籠資金速度放緩，融資渠道偏窄，進一步加大資金壓力，特別是一些中小型開發(fā)商資金鏈趨緊。

（海西地產(chǎn)投資網(wǎng) 李修哲）