對于今年武漢房價走勢，市房地產市場預警預報工作小組認為，目前，我市商品住房價格和銷量已呈現下行趨勢，并可能出現市場進一步萎縮。今年我市中心城區供求偏緊的局面將得到有效緩解，房地產市場面臨調整的壓力增大，今年房價更趨理性平穩。

　　今年武漢樓市調控不放松

　　今年，我市將繼續貫徹落實房地產市場宏觀調控的有關政策，保障土地供應，落實保障性住房建設任務，堅決嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策，堅決嚴格執行住房限購措施、堅決抑制投資投資地產投機性購房。

　　武漢剛需旺一線城市成交量下滑

　　在調控下，一線城市成交量大幅下滑，而市房地產市場預警預報工作小組認為，我市房地產市場剛性需求依然旺盛，隨著舊城改造力度不斷加大和城市基礎設施和重點建設項目進度的加快，加上全面啟動城中村改造和城市棚戶區改造工作，我市拆遷規模較大，增加了大量剛性需求。

　　中心城區可買房源增多

　　目前，我市房地產市場整體呈現供大于求的局面，特別是中心城區城中村改造力度的加大，土地供應增幅明顯，帶動了商品住房供應，2011年中心城區上市量達736.49萬平方米，同比增加39.18%。

　　同時，隨著房地產市場的調整，市場觀望氣氛逐漸濃厚，投資投資地產投機性需求將得到進一步遏制，商品住房銷量可能繼續萎縮，住房存量將不斷加大。

　　開發商資金壓力大降價可能大

　　對于開發商來說，今年降價壓力會增大。商業銀行信貸資源趨緊，加大了房地產市場買賣雙方的貸款難度和融資成本。加之商品房銷量有所回落，企業回籠資金速度放緩，融資渠道偏窄，進一步加大資金壓力，特別是一些中小型開發商資金鏈趨緊。

（海西地產投資網 李修哲）