中國住房和城鄉建設部部長姜偉新日前表示，40個重點城市個人住房信息系統今年6月底前將與住建部聯網。業內人士認為，此舉意味著個人在不同城市間的購房信息將被“一網打盡”，在各地限購政策中逃過一劫的“異地炒房”，也不再是漏網之魚。

　　目前，住建部已初步完成系統應用軟件的開發，并且啟動了部分重點城市與住房與城鄉建設部的聯網工作。各省區市及其他城市也在加快個人住房信息系統建設，爭取2013年實現全市、全省聯網。

　　業內人士表示，今年上半年要實現聯網的40個城市，主要是一線城市和房地產調控的熱點城市，西部地區城市相對較少。其中，北京、上海、天津、重慶等4大直轄市及除拉薩之外的所有省會城市應該都會被納入。另外，深圳、大連、青島、蘇州等房價上漲較快的城市也可能入圍。

　　以重慶市為例，經過一年多的整合，9個主城區個人住房信息系統建設已全面完成，實現了主城各登記中心的聯網運行。只要輕點鼠標，將名字和身份證信息輸入電腦，便可知曉購房者在重慶主城區的房產情況，包括房屋數量、位置、面積及售價等信息。

　　住建部相關人士指出，個人住房信息聯網后，同一權屬擁有人名下在40個不同城市的房產將得以“一并查詢”，異地購房的資金流向、程度、走勢將可“統一監控”。

　　中南財經政法大學房地產研究所所長張東教授認為，隨著個人住房信息系統聯網，監管部門可以更加準確及時地掌握商品房規劃建設、市場供應及銷售成交等數據，實施有效的監控、統計，以便對癥下藥制定有效的調控政策。同時，還將有利于加大力度提高準度，對異地房地產投資客進行打擊。

　　據介紹，此前只有銀行個人信貸征信系統實現了全國聯網，房屋權屬信息在各城市間并不聯網，只采用屬地管理原則。也就是說，在一個城市里只能反映或查詢個人在這里的房屋權屬情況，并不能查詢權屬人在異地擁有房產的情況。

　　中原地產市場研究部總監張大偉看來，目前的限購基本是以某個城市為單位，已經取得了比較好的效果。下一步，調控可能對在全國擁有多套房產的人加大稅費調控力度。住房信息系統的聯網是為建立透明的房地產信息體系，加速房產稅等政策的落地做準備。

　　雖然從目前個人住房信息系統的技術上看，信息錄入、聯網并不困難。但實際操作起來，還有很長的路要走。各個城市的標準、平臺都沒有統一，實現聯網還有較大的難度有待破解。同時，住房信息涉及個人隱私、財產秘密和人身安全等問題，如何統一使用及管理，必須有明確的規定及具體的措施。

(海西地產投資網 李修哲)