因人工成本上調，明起，泉州市區住宅小區物業服務指導標準將略有上調，這是繼2009年后的再次調整。昨日，泉州市物價局、泉州市住建局聯合下發《泉州市區住宅物業服務收費指導標準的通知》（下簡稱通知）。

　　相較2009年，新的指導標準最高漲幅為0.3元/平方米。同時，二次裝修垃圾清運費，也從原來的2元/平方米，調至3元/平方米。

　　物業成本上浮 服務費將略漲

　　新的市區住宅小區物業服務收費指導價，按物業服務等級收費。服務等級分為5級，實行差別式收費，分為多層住宅和帶電梯住宅。其中，多層住宅，收費從0.35元/平方米至0.8元/平方米不等；帶電梯住宅，收費從0.8元/平方米以下至1.9元/平方米不等。

　　參照2009年收費標準，本次物業服務各等級的指導價，均略有上漲，漲幅為0.05元至0.3元/平方米不等（參見表格）。

　　泉州市物價局價格管理科相關負責人介紹，在業主、業主大會選聘物業服務企業之前，由建設單位選聘物業服務企業實施的物業管理，收費實行政府指導價；已成立業委會的住宅小區，物業費用將實行市場調節價，可由業委會和物業企業自主協商，也可參照此指導價。

　　“近年來，物業人工成本上調，導致整體物業費指導標準略有上浮”，泉州市物價局上述人員解釋，本次物業指導價調整，不包含泉港區及臺商投資區，而市區別墅區，也將實行市場調節價。

　　泉州市遠宏物業管理有限公司總經理陳劍騰介紹，物業人工成本占物業總成本的六七成。他舉例說，此前，保安一個月工資才1000~1200元，如今一個月1700~1800元，“指導價上調，物業服務水平也將跟著往上提，這樣也利于物業、業主共同提高小區物業水平”。

　　要調物業費 需雙過半業主同意

　　聽說物業服務費將略漲，市民陳先生擔心，部分物業服務企業，借機亂漲物業服務費。

　　對此，泉州市物價局上述人員介紹，新的指導價，需按相關程序辦理。即合同履行期間，物業服務成本，因政策性因素或服務項目和內容發生較大變動時，如要調整收費標準，應在物業服務區域內的醒目位置，公示變動情況，并經雙過半（即業主人數和物業面積）業主同意，由物業服務企業與業主在公布的指導價范圍內重新協商約定具體收費標準。

　　同樣，即使小區雙過半業主同意調整收費，物業服務企業，應參照《市區物業服務內容與等級指導對照表》，按收取的等級費用，提供相應的服務。

　　泉州世邦物業管理有限公司運營總監林先生說，物業人工成本上調，如物業費再不提，物業企業將削減成本，如減少保安或清潔人員，無形中降低物業水平。

(海西地產投資網 李修哲輯)