龍年伊始，北京房地產市場尚無回暖跡象。業內普遍認為，在這樣的情況下，開發商是否在春節長假之后搶先開盤、開盤定價多少，都讓開發商“備感頭疼”。

　　開盤時間和定價成未知數

　　可以看出，開發商的糾結心態明顯地反映在開盤數量及定價上。據亞豪機構統計數據顯示，2月份北京有23個項目計劃開盤，較為確定開盤時間的項目卻只有8個。而據北京中原地產市場研究部統計，預期在2月份開盤的項目僅有15個。此外，還有代理行提供數據顯示2月份計劃開盤的項目僅有9個。可以看出，各機構的統計數據的差異很大。

　　在項目的價格上面，不確定的表現也同樣明顯。據亞豪機構統計數據顯示，在2月份北京計劃開盤的23個項目中，僅有10個項目給出了初步價格來試探購房者的反應，另外13個項目尚未公布定價。而中原地產統計的15個預計開盤項目中，除3個項目延續老項目定價外，其他項目也沒有確定開盤價。

　　某代理行的一位市場分析人員告訴記者，現在越來越難問出樓盤的開盤時間和價格了。“有的項目每次給售樓處打電話都說下月開盤，都從去年年初說到年底了。價格上也是，都偷偷摸摸地降價，或者用贈送面積、送裝修等形式來‘降低’房價。”

　　亞豪機構市場總監郭毅表示，在目前的市場情況下，開發商也在猶豫，因此很多項目的開盤時間都不確定。北京中原市場研究部總監張大偉指出，2011年慘淡的市場使得大部分開發商對龍年春節后的市場并不看好，大部分項目選擇了“冬天模式”。

　　此外，2月份受春節假期的影響依然存在，大部分項目都處于延緩動工的期間，而多數購房者也仍處于觀望中。

      庫存或漲到15萬套創紀錄

　　從目前北京市場整體情況來看，如何消化庫存依然是2012年最大的樓市難題。

　　北京中原市場研究部提供的數據顯示，目前在建住宅面積及最近1年的新開工面積推算，預期在2012年上半年，全國主要的35個熱點城市供應量將明顯上漲，合計潛在供應面積達到了2.56億平米。其中北京預計在明年上半年可能的潛在供應面積高達1200萬平米，將增加超過9萬套住宅，庫存可能上漲到15萬套的歷史最高位。

　　亞豪機構副總經理任啟鑫分析，2012年，北京房價的下行窗口已經打開，一旦進入下降通道，只要沒有政策因素的轉向支持，在“買漲不買跌”的心態影響下，本就被限制的購房需求將進一步降溫，房價也就無法止跌企穩。

(海西地產投資網 李修哲輯)