中國房地產指數系統“百城價格指數”昨日發布報告稱，2012年1月，全國100個城市住宅平均價格為8793元/平方米，連續第五個月環比下跌，環比跌幅為0.18%。

　　值得關注的是，從同比來看，北京、上海、廣州等十大城市1月平均價格下跌0.62%，這是自2010年6月以來首次出現同比下跌。

　　樓市延續價格調整勢頭

　　“百城價格指數”發布的報告顯示，在100個城市中，39個城市價格環比上漲，60個城市環比下跌，1個城市持平。

　　報告還顯示，1月“百城價格指數”環比下跌的城市數量與去年12月持平，其中15個城市跌幅達1%以上，比去年12月增加3個。從同比來看，全國100個城市住宅均價漲幅自2011年8月以來持續縮小，2012年1月同比上漲1.71%，漲幅較上月縮小1.16個百分點。另外，按100個城市住宅價格的中位數計算，全國住宅價格中位數為5800元/平方米，比去年12月下跌0.43%。

　　總體來看，1月100個城市的住宅平均價格連續第5個月環比下跌，盡管1月恰逢元旦和春節兩個假期，開發企業推盤熱情降低，百城住宅均價環比跌幅略有縮小，但多數城市的降價項目逐漸增多，全國房價仍延續了去年9月以來的調整之勢。

　　十大城市房價同比下跌

　　值得關注的是，根據對北京等十大城市的全樣本調查數據顯示，平均住宅價格同比下跌0.62%，是自2010年6月以來首次同比下跌。

　　具體來看，十大城市1月平均住宅價格出現同比下跌的城市有6個，較去年12月增加1個。其中，上海跌幅最小，為0.18%；杭州、天津、南京和成都跌幅介于1%-3%之間；重慶（主城區）跌幅最大，為4.06%。其余4個城市同比上漲，北京同比上漲0.71%；武漢、深圳、廣州漲幅介于1%-3%之間。

　　在環比方面，2012年1月十大城市住宅均價為15565元/平方米，環比下跌0.15%。其中僅深圳、重慶（主城區）兩個城市略有上漲；其余8個城市均出現環比下跌，武漢、廣州跌幅較大，分別下跌0.34%和0.30%，北京、南京和杭州跌幅介于0.1%-0.3%之間，天津、上海、成都跌幅小于0.1%。

　　同策咨詢研究中心總監張宏偉認為，短期來看，樓市成交均價還會維持當前企穩的狀態，但成交量可能會因為政策層面執行的嚴厲程度不同，導致一線城市與二、三線城市的市場表現不同。總體而言，樓市要想出現“小陽春”，應該在“量”上做文章。

　　張宏偉表示，全國一線城市由于調控政策基本繼續從嚴執行，政策相對從嚴的狀況將使得成交量很難出現明顯增長，預計整體成交量和2011年下半年差不多。而二、三線城市樓市成交回暖尚存在一定機會，如果有更多的樓盤進行價格調整，市場成交量或將有所突破，出現小幅回暖。

（海西地產投資網 李修哲輯）