公共租賃住房的租金標準原則上按同地段或同區(qū)域、同類別住房市場租金50%-70%的比例確定。為規(guī)范公共租賃住房租金管理，我省近日在全國率先出臺《公共租賃住房租金管理暫行辦法》，從3月1日起執(zhí)行。

　　相比去年出臺的征求意見稿，《辦法》下調(diào)了公共租賃房租金標準的確定比例。在征求意見稿中，明確公共租賃住房的租金標準原則上按同地段或同區(qū)域、同類別住房市場租金60%-80%的比例確定。而《辦法》最終確定為50%-70%。一位業(yè)內(nèi)人士表示，公租房的土地由政府劃撥，成本里是不含地價的，而商品房的成本包含了地價。因此，在比較公租房和同類型商品房的租金時，要考慮地價因素。目前地價一般占房價的40%到50%，因此公租房租金按市場價格的50%-70%確定是比較合理的。

　　也可根據(jù)成本確定租金

　　根據(jù)《辦法》，政府投資建設并運營管理的公租房租金實行政府定價，其租金標準由市、縣價格部門會同住房保障、財政等部門提出，經(jīng)同級人民政府批準后確定，并向社會公布。各類企業(yè)和其他機構(gòu)投資建設、運營管理的公共租賃住房租金實行政府指導價，其租金標準可在市、縣價格部門會同住房保障、財政等部門核定的租金標準基礎上下浮動，但上浮幅度不得超過10%，下浮不限。

　　《辦法》規(guī)定，制定和調(diào)整公共租賃住房租金，應當以保證正常運營和維修管理為原則，綜合考慮住房市場租金水平和供應對象的支付能力，按照不同地段或不同區(qū)域、不同房屋類別等因素合理確定。

　　公租房的租金標準可采用市場租金比例法測算確定，也可采用成本租金法測算確定。在市場租金比例法方面，公共租賃住房的租金標準原則上按同地段或同區(qū)域、同類別住房市場租金50%-70%的比例確定，具體比例由所在地市、縣人民政府確定。在成本租金法方面，明確公租房的成本租金原則上由房屋的建筑物折舊費、維修費、管理費、貸款利息等因素構(gòu)成。

　　為確保公租房租金定價所依據(jù)的市場租金信息來源真實可靠，制定和調(diào)整公租房租金所依據(jù)的同地段或同區(qū)域、同類別住房市場租金，可由所在地市、縣建設（房地產(chǎn)）主管部門根據(jù)房屋租賃合同備案信息提供，也可由公租房項目管理單位調(diào)查測定或委托具有相應資質(zhì)的專業(yè)估價機構(gòu)測定。

　　租金一般三年調(diào)整一次

　　據(jù)了解，公租房的租金標準一般3年調(diào)整公布一次，或者根據(jù)住房市場租金變化情況適時調(diào)整公布。同時按照本辦法確定的公租房租金為某幢、項目或區(qū)域的房屋建筑面積租金單價，單位為元/平方米。

　　因收入等情況變化而不再符合租住公租房條件的，承租人應按合同約定退回公租房；未按合同約定退回的，按照有關規(guī)定處理，并自應當收回之日起按市場租金標準繳交租金。同時明確公租房租金不包括承租人租賃期間實際發(fā)生的水、電、氣、有線電視、通訊、衛(wèi)生和物業(yè)管理服務等費用。

　　《辦法》還對公租房租金的收入管理與使用、監(jiān)督管理等進行了具體規(guī)定，同時要求各級價格部門加強對公租房的成本監(jiān)審和租金行情監(jiān)測，及時掌握公租房成本和租金變動情況。

　　對于超出政府定價和指導價收取公租房租金、未按規(guī)定明碼標價、住房租金外違規(guī)收取費用等價格違法行為，將由價格部門嚴肅處理。

（海西地產(chǎn)投資網(wǎng) 李修哲輯）