杭州房產(chǎn)市場硝煙再起。吉祥半島的17800元/平方米尚在耳畔，橋西板塊再現(xiàn)肉搏。荷塘月色開發(fā)商方正房產(chǎn)昨天正式向媒體公布，石祥路北面的荷塘月色推出160套特價(jià)房源，起價(jià)9980元/平方米。在荷塘月色的9980元/平方米面前，人們不得不承認(rèn)橋西板塊房價(jià)再次下行。荷塘月色在推出特價(jià)房的同時，還宣布對老業(yè)主實(shí)行差價(jià)的現(xiàn)金補(bǔ)償，表明了其降價(jià)的堅(jiān)定決心。龍年價(jià)格戰(zhàn)正式開打。

直降4000元

橋西出現(xiàn)價(jià)格新洼地

    9日下午3時，在這場名為“暖春行動”的新聞發(fā)布會上，方正房產(chǎn)常務(wù)副總經(jīng)理朱宏波表示，為迎合樓市調(diào)控，順應(yīng)市場形勢，方正房產(chǎn)特價(jià)推出位于主城橋西板塊的方正·荷塘月色5號樓160套房源，并于今天開始預(yù)約。荷塘月色去年9月23日開盤，推出4號、5號樓共446套房源，當(dāng)時開盤均價(jià)為15800元/平方米。而這次開盤的160套特價(jià)房均為90平方米三房房源，半數(shù)以上房源總價(jià)均在百萬元以內(nèi)。更讓人心動的是，9980元/平方米的起價(jià)并不是虛的，據(jù)開發(fā)商介紹，這次特惠活動推出的5號樓2~4層均售9980元/平方米，選擇余地還是蠻大的。

    在此之前，坊間多猜測荷塘月色的此次開盤價(jià)約為11800元/平方米。雖說對于此次活動的均價(jià)，開發(fā)商不愿透露，但據(jù)記者估計(jì)，銷售均價(jià)在11800/平方米左右。這樣的價(jià)格相比15800元/平方米的原均價(jià)，直降了4000元/平方米。作為主城區(qū)價(jià)格最為動蕩的橋西板塊，春節(jié)前先是吉祥半島以17800元/平方米的震憾價(jià)入市，引發(fā)名城公館火拼；相隔兩月，荷塘月色再次開火。雙贏機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳曾認(rèn)為，荷塘月色和吉祥半島分別在石祥路的北面和南面。以兩個樓盤相差的距離和周邊配套看，正常的價(jià)格差在4000元/平方米左右。但沒想到，荷塘月色的最終定價(jià)竟然往下又壓了1000多元。

橋西首現(xiàn)虧本銷售樓盤

周邊樓盤表示觀望

    如何看待荷塘月色的這次開盤價(jià)？當(dāng)初吉祥半島爆出17800元/平方米的價(jià)格時，順發(fā)恒業(yè)的說法是這一價(jià)格已在成本價(jià)周邊徘徊。吉祥半島的樓面地價(jià)為10138元/平方米，加上7000元/平方米左右的常見土地外成本，這一定價(jià)確實(shí)已接近成本。而荷塘月色似乎更“狠”：2009年6月，方正拿下這塊地時，樓面地價(jià)為6203元/平方米。加上7000元/平方米左右的常見土地外成本，成本也已達(dá)到13000元/平方米。顯然，荷塘月色這是虧本銷售。

    對此，朱宏波表示，作為一個有責(zé)任感的開發(fā)商，降價(jià)不代表降品質(zhì)。這次調(diào)價(jià)，荷塘月色將一如既往地堅(jiān)持高品質(zhì)要求。之所以虧本銷售，除了快速回籠資金外，主要還是想在低迷樓市抄底拿地。荷塘月色周邊，在售樓盤有華盛達(dá)·閱城，在售住宅價(jià)格16000元/平方米。而德信·北海公園預(yù)計(jì)將在今年四五月份開盤。荷塘月色的這次價(jià)格調(diào)整，兩大樓盤的相關(guān)負(fù)責(zé)人都顯得較為淡定。德信房產(chǎn)副總經(jīng)理方靜認(rèn)為，如今市場下，任何價(jià)格波動都屬正常，11800元/平方米的價(jià)格算是夠便宜了，應(yīng)該會賣得好。而且她也承認(rèn)，荷塘月色的這次調(diào)價(jià)會帶動板塊價(jià)格再次下行。但北海公園是否跟進(jìn)，方靜表示，需觀其效果再定。而閱城營銷總監(jiān)蔣琛則表示，閱城會按兵不動，是否有所動作等到四五月份看市場演變再說。

各板塊促銷頻頻

龍年樓市何去何從

    其實(shí)，不單單橋西有動作，其它板塊開年后也促銷頻頻。龍年的樓市，春節(jié)的喜慶味尚未淡去，樓市的硝煙便開始彌漫。已調(diào)價(jià)的板塊忙著加推房源。如去年底價(jià)格戰(zhàn)搞得轟轟烈烈的九堡。九堡板塊，年前頂著老業(yè)主的巨大壓力毅然降價(jià)的泊林印象宣布2月加推180套房源，這180套房源位于8號、13號和14號樓，戶型在82~137平方米，價(jià)格和年前持平，依然保持在均價(jià)14800元/平方米的低位。泊林印象去年年底便推過168套房源，目前成交不錯，一個月左右的時間合同簽約率已達(dá)50%。這次開盤，最受歡迎的小戶型占了50%。

    而一些沒調(diào)價(jià)的板塊則在醞釀降價(jià)。良渚板塊的九衡公寓這兩天人氣也較旺，坊間傳聞其將推出7折團(tuán)購房源。良渚至今仍是杭州沒有降價(jià)的少數(shù)板塊之一。之前，九衡公寓在售價(jià)為11000元/平方米，難道真會出現(xiàn)坊間所傳的8000元/平方米震撼價(jià)？對此，九衡公寓相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這是個謠傳，近期的確和相關(guān)網(wǎng)絡(luò)組織一次團(tuán)購砍價(jià)活動，但具體方式、價(jià)格尚不確定。龍年房價(jià)怎么走？荷塘月色的首先開戰(zhàn)將價(jià)格引入一個新低點(diǎn)，其他開發(fā)商是否跟進(jìn)尚不得而知，但從各板塊的反應(yīng)看，價(jià)格戰(zhàn)的蔓延已是不可否認(rèn)的事實(shí)。有專家認(rèn)為，今年上半年，各板塊都會建立新的價(jià)格體系，購房者也應(yīng)該把握機(jī)會，逢低吸入。 

（海西地產(chǎn)投資網(wǎng)  馬彥凱輯）