春節(jié)后的京城氣溫回暖，但樓市卻一再降溫。市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2月上旬，北京新建商品房成交量環(huán)比下跌四成，成交價(jià)同比下跌了兩成。開(kāi)發(fā)商入市依然不積極，節(jié)后唯一一個(gè)開(kāi)盤的普通住宅項(xiàng)目目前還是零成交。

新盤成交再跌四成

    原本以為預(yù)計(jì)入市的23個(gè)樓盤將讓樓市迎來(lái)供應(yīng)小高峰，但現(xiàn)在看來(lái)，開(kāi)發(fā)商們又要失約了。截至目前，春節(jié)后僅有順義淺山香邑一個(gè)樓盤取得了預(yù)售許可證，并低調(diào)開(kāi)盤。盡管均價(jià)不足萬(wàn)元，但銷售情況依然平淡，至今仍未見(jiàn)有一套簽約。北京樓市的冷清由此可見(jiàn)一斑。市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2月上旬，北京新建住宅簽約套數(shù)為1294套，環(huán)比1月同期的2335套，下降幅度達(dá)44.6%。加上1月份的銷量也僅為5767套，而2011年同期則為11694套。同樣受到春節(jié)長(zhǎng)假的影響，今年以來(lái)的成交量同比大跌了51%。

成交價(jià)同比跌兩成

    成交量大跌，成交價(jià)亦未能幸免。截至昨日，年內(nèi)北京新建住宅簽約均價(jià)為17899元/平方米，相比2011年12月的21151元/平方米均價(jià)下調(diào)了15.4%，相比2011年1月的22433元/平方米，下調(diào)了20.2%。北京中原地產(chǎn)預(yù)計(jì)，成交冷淡的情況有可能持續(xù)整個(gè)農(nóng)歷正月，本月中旬后隨著低價(jià)項(xiàng)目的供應(yīng)增加，成交量或許才能恢復(fù)到去年下半年的水平。而成交量的低迷，無(wú)疑將促使價(jià)格進(jìn)一步下調(diào)。從成交結(jié)構(gòu)看，市場(chǎng)需求仍將以首次置業(yè)者為主，中低價(jià)的普通住宅依然占據(jù)成交主體，特別是總價(jià)在150萬(wàn)元左右的項(xiàng)目受到青睞，占整體成交量八成以上。

    市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，本市二手房成交量?jī)H3751套，與去年同期的23611套相比，下調(diào)幅度達(dá)84%。二手房均價(jià)20540元/平方米，環(huán)比2011年12月的21470元/平方米，降幅為4.3%。對(duì)于房?jī)r(jià)加速下調(diào)的原因，有業(yè)內(nèi)人士上午表示，1月份稅費(fèi)增加，使得買賣雙方將部分稅費(fèi)分擔(dān)。目前市場(chǎng)上由之前的買方完全承擔(dān)稅費(fèi)逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)橘I賣雙方分擔(dān)稅費(fèi)，特別是5年內(nèi)的二手房上市成交占比明顯減少，這部分二手房因?yàn)樾枰�按照稅基繳納5.5%的營(yíng)業(yè)稅，購(gòu)房者對(duì)這部分房源明顯考慮更謹(jǐn)慎。二手房市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)明顯逆轉(zhuǎn)，多數(shù)區(qū)域特別是郊區(qū)二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)買方市場(chǎng)。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，短期內(nèi)，這種情況不會(huì)明顯改變，房?jī)r(jià)下降壓力明顯加大。

（海西地產(chǎn)投資網(wǎng)  馬彥凱輯）