春節后的京城氣溫回暖，但樓市卻一再降溫。市房地產交易管理網數據顯示，2月上旬，北京新建商品房成交量環比下跌四成，成交價同比下跌了兩成。開發商入市依然不積極，節后唯一一個開盤的普通住宅項目目前還是零成交。

新盤成交再跌四成

    原本以為預計入市的23個樓盤將讓樓市迎來供應小高峰，但現在看來，開發商們又要失約了。截至目前，春節后僅有順義淺山香邑一個樓盤取得了預售許可證，并低調開盤。盡管均價不足萬元，但銷售情況依然平淡，至今仍未見有一套簽約。北京樓市的冷清由此可見一斑。市房地產交易管理網數據顯示，2月上旬，北京新建住宅簽約套數為1294套，環比1月同期的2335套，下降幅度達44.6%。加上1月份的銷量也僅為5767套，而2011年同期則為11694套。同樣受到春節長假的影響，今年以來的成交量同比大跌了51%。

成交價同比跌兩成

    成交量大跌，成交價亦未能幸免。截至昨日，年內北京新建住宅簽約均價為17899元/平方米，相比2011年12月的21151元/平方米均價下調了15.4%，相比2011年1月的22433元/平方米，下調了20.2%。北京中原地產預計，成交冷淡的情況有可能持續整個農歷正月，本月中旬后隨著低價項目的供應增加，成交量或許才能恢復到去年下半年的水平。而成交量的低迷，無疑將促使價格進一步下調。從成交結構看，市場需求仍將以首次置業者為主，中低價的普通住宅依然占據成交主體，特別是總價在150萬元左右的項目受到青睞，占整體成交量八成以上。

    市房地產交易管理網數據顯示，截至目前，本市二手房成交量僅3751套，與去年同期的23611套相比，下調幅度達84%。二手房均價20540元/平方米，環比2011年12月的21470元/平方米，降幅為4.3%。對于房價加速下調的原因，有業內人士上午表示，1月份稅費增加，使得買賣雙方將部分稅費分擔。目前市場上由之前的買方完全承擔稅費逐漸轉變為買賣雙方分擔稅費，特別是5年內的二手房上市成交占比明顯減少，這部分二手房因為需要按照稅基繳納5.5%的營業稅，購房者對這部分房源明顯考慮更謹慎。二手房市場已經出現明顯逆轉，多數區域特別是郊區二手房市場呈現買方市場。業內預計，短期內，這種情況不會明顯改變，房價下降壓力明顯加大。

（海西地產投資網  馬彥凱輯）