去年房貸利率的持續走高成為了很多購房者心中的痛。日前，北京、上海等地傳出首套房利率回歸基準利率的消息讓不少廈門購房者也心生期待。廈門各銀行的情況又如何呢？昨日，導報記者咨詢了一些銀行網點發現，部分銀行已可接受基準利率，四大行雖說仍要上浮5%以上，但較年前至少10%的上浮幅度還是有所回落。

四大國有行仍要上浮

    昨天，導報記者咨詢工農中建等四大國有銀行在廈網點，獲悉首套房貸利率最低都要在央行基準利率(7.05%)基礎上上浮5%，首付款最低三成。但是，部分負責個人貸款的客戶經理口風已出現松動。比如，一家大銀行在節前的報價為至少上浮10%，而在昨天已經調低為5%；另一家銀行網點的客戶經理甚至稱，雖然現在仍要求上浮10%，但過一段時間可能會下調，具體時間不好說，“要等上面通知”。這位人士的猜測似乎不是空穴來風。本月初，央行表示“繼續落實差別化住房信貸政策”，“滿足首次購房家庭的貸款需求”。從昨天導報記者的了解來看，二套房貸的限制條件明顯高于首套房。有的銀行報價是至少上浮15%，首付款最低6成。

部分銀行回歸基準利率

    雖然四大行仍需上浮利率，但廈門其他銀行已不再是鐵板一塊。同為大型銀行的交行，廈門下轄支行的一位客戶經理就表示，首套房貸利率視房子、申請人等情況而定，最低有可能申請到基準利率。“不能再低了，能申請到基準利率已經很不錯了。”興業銀行的一家支行人士則表示，剛剛收到通知，符合首套房條件以及個人信用記錄良好等條件的，可以申請到基準利率，最低首付同樣為3成。廈門招行一網點的報價是上浮5%，但該網點的客戶經理稱，如果成為該行的客戶，首套房有望按基準利率放貸，具體條件要到網點面談。此外，中信銀行、浦發銀行最低報價是上浮5%。

省的利息可買一輛車

    總的來說，導報記者詢問的9家銀行網點中，已有3家銀行將首套房貸利率調到了基準利率，1家銀行從上浮10%降至上浮5%。由此看來，首套房貸的利率上浮已不像去年下半年那樣“氣勢洶洶”，當時購房者即使接受利率上浮，銀行還不一定能保證放款時間。對購房者而言，首套房貸回歸到基準利率，相比于之前的1.1倍及1.05倍利率，無論是月供還是總利息方面，還款壓力都會相應減少。以之前的1.1倍對比基準計算，之前貸款100萬元，期限20年，月供為8212元，而執行基準利率后，每月可減少429元；20年下來，減少的利息總額達到了10.3萬元。這已相當于買一輛普通小汽車的錢了。

房貸貼士

個人征信可為房貸申請“加分”

    據銀行人士介紹，資質優良的借款人不僅可以優先放款，甚至有可能享受較為優惠的貸款政策。那么，哪些參照標準能為申貸人“加分”呢？工作、學歷：在銀行放貸的審核中，借款人的工作單位和學歷是首要因素。銀行比較青睞大型國企及外企單位的員工，而高學歷也被認為和高收入成正比，被銀行視為還款的保障。借款人銀行流水：在辦理貸款時，必須提供由借款人所在單位開具的收入證明。銀行最低要求是借款人提供的收入證明至少要為還款月供的2倍以上。銀行通常希望借款人有穩定且合理的收入，既要連續又要與收入證明相符合，忽高忽低通常不被銀行看好。

    個人征信：目前，個人征信已經成為銀行放貸不可或缺的審核標準。也就是說，需要個人征信無逾期，房貸、車貸、信用卡還款無逾期記錄。對于習慣于刷信用卡消費的人群來說，按期還款顯得尤其重要。大額資產證明：在借貸審核中還有一個加分項：借款人大額資產證明。在一些銀行，如果借款人能提供股票、基金、債券等投資證明或是大額存單、購房、購車等大額資產證明，銀行在審核時會給予一定的“照顧”。

(海西地產投資網  馬彥凱輯）