去年房貸利率的持續(xù)走高成為了很多購房者心中的痛。日前，北京、上海等地傳出首套房利率回歸基準(zhǔn)利率的消息讓不少廈門購房者也心生期待。廈門各銀行的情況又如何呢？昨日，導(dǎo)報(bào)記者咨詢了一些銀行網(wǎng)點(diǎn)發(fā)現(xiàn)，部分銀行已可接受基準(zhǔn)利率，四大行雖說仍要上浮5%以上，但較年前至少10%的上浮幅度還是有所回落。

四大國有行仍要上浮

    昨天，導(dǎo)報(bào)記者咨詢工農(nóng)中建等四大國有銀行在廈網(wǎng)點(diǎn)，獲悉首套房貸利率最低都要在央行基準(zhǔn)利率(7.05%)基礎(chǔ)上上浮5%，首付款最低三成。但是，部分負(fù)責(zé)個(gè)人貸款的客戶經(jīng)理口風(fēng)已出現(xiàn)松動。比如，一家大銀行在節(jié)前的報(bào)價(jià)為至少上浮10%，而在昨天已經(jīng)調(diào)低為5%；另一家銀行網(wǎng)點(diǎn)的客戶經(jīng)理甚至稱，雖然現(xiàn)在仍要求上浮10%，但過一段時(shí)間可能會下調(diào)，具體時(shí)間不好說，“要等上面通知”。這位人士的猜測似乎不是空穴來風(fēng)。本月初，央行表示“繼續(xù)落實(shí)差別化住房信貸政策”，“滿足首次購房家庭的貸款需求”。從昨天導(dǎo)報(bào)記者的了解來看，二套房貸的限制條件明顯高于首套房。有的銀行報(bào)價(jià)是至少上浮15%，首付款最低6成。

部分銀行回歸基準(zhǔn)利率

    雖然四大行仍需上浮利率，但廈門其他銀行已不再是鐵板一塊。同為大型銀行的交行，廈門下轄支行的一位客戶經(jīng)理就表示，首套房貸利率視房子、申請人等情況而定，最低有可能申請到基準(zhǔn)利率。“不能再低了，能申請到基準(zhǔn)利率已經(jīng)很不錯(cuò)了。”興業(yè)銀行的一家支行人士則表示，剛剛收到通知，符合首套房條件以及個(gè)人信用記錄良好等條件的，可以申請到基準(zhǔn)利率，最低首付同樣為3成。廈門招行一網(wǎng)點(diǎn)的報(bào)價(jià)是上浮5%，但該網(wǎng)點(diǎn)的客戶經(jīng)理稱，如果成為該行的客戶，首套房有望按基準(zhǔn)利率放貸，具體條件要到網(wǎng)點(diǎn)面談。此外，中信銀行、浦發(fā)銀行最低報(bào)價(jià)是上浮5%。

省的利息可買一輛車

    總的來說，導(dǎo)報(bào)記者詢問的9家銀行網(wǎng)點(diǎn)中，已有3家銀行將首套房貸利率調(diào)到了基準(zhǔn)利率，1家銀行從上浮10%降至上浮5%。由此看來，首套房貸的利率上浮已不像去年下半年那樣“氣勢洶洶”，當(dāng)時(shí)購房者即使接受利率上浮，銀行還不一定能保證放款時(shí)間。對購房者而言，首套房貸回歸到基準(zhǔn)利率，相比于之前的1.1倍及1.05倍利率，無論是月供還是總利息方面，還款壓力都會相應(yīng)減少。以之前的1.1倍對比基準(zhǔn)計(jì)算，之前貸款100萬元，期限20年，月供為8212元，而執(zhí)行基準(zhǔn)利率后，每月可減少429元；20年下來，減少的利息總額達(dá)到了10.3萬元。這已相當(dāng)于買一輛普通小汽車的錢了。

房貸貼士

個(gè)人征信可為房貸申請“加分”

    據(jù)銀行人士介紹，資質(zhì)優(yōu)良的借款人不僅可以優(yōu)先放款，甚至有可能享受較為優(yōu)惠的貸款政策。那么，哪些參照標(biāo)準(zhǔn)能為申貸人“加分”呢？工作、學(xué)歷：在銀行放貸的審核中，借款人的工作單位和學(xué)歷是首要因素。銀行比較青睞大型國企及外企單位的員工，而高學(xué)歷也被認(rèn)為和高收入成正比，被銀行視為還款的保障。借款人銀行流水：在辦理貸款時(shí)，必須提供由借款人所在單位開具的收入證明。銀行最低要求是借款人提供的收入證明至少要為還款月供的2倍以上。銀行通常希望借款人有穩(wěn)定且合理的收入，既要連續(xù)又要與收入證明相符合，忽高忽低通常不被銀行看好。

    個(gè)人征信：目前，個(gè)人征信已經(jīng)成為銀行放貸不可或缺的審核標(biāo)準(zhǔn)。也就是說，需要個(gè)人征信無逾期，房貸、車貸、信用卡還款無逾期記錄。對于習(xí)慣于刷信用卡消費(fèi)的人群來說，按期還款顯得尤其重要。大額資產(chǎn)證明：在借貸審核中還有一個(gè)加分項(xiàng)：借款人大額資產(chǎn)證明。在一些銀行，如果借款人能提供股票、基金、債券等投資證明或是大額存單、購房、購車等大額資產(chǎn)證明，銀行在審核時(shí)會給予一定的“照顧”。

(海西地產(chǎn)投資網(wǎng)  馬彥凱輯）