近日，樓市新消息不斷，存款準備金率將二次下調、中央明確表態要保證首套住房貸款、部分城市公積金額度提升、上海等地上調普通住房標準、多地首套房利率恢復基準利率等變化出現。有關首套房貸利率是否會下調、調控政策是否會放松、房價還能降多少、現在是不是買房時機等問題備受關注，各方人士的討論之聲日趨熱烈。記者近日就上述問題進行了詳細調查，將方方面面人士的看法、打算等記錄下來，供讀者參考。

    北京市實施限購等房地產調控政策已經滿一周年，各方數據顯示，房價已經出現明顯下調。但調查同時顯現，多數購房人，尤其首次購房的“剛需”購房人認為，眼下北京樓市多家銀行實施的首套房貸款基準利率相比上調之前的基準利率7折，貸款總利息要多承擔50%以上。他們表示，“利率上調帶來的支付成本遠遠多過眼下開發商所降的房價，買房還是一個字，難。”“房價雖然是從1.7萬降到1.4萬了，但我們算了一下，這回首付是能付上了，但是每個月月供壓力還是太大，所以還是買不起。”昨天，一直盯著四號線延長線大興黃村某樓盤的購房人小趙告訴記者。小趙在中關村上班，因為北京城北的樓盤房價普遍偏高，四號線延長后，他和未婚妻兩人將買房區域也“延長”到了大興。

    小趙告訴記者，“房價沒有降的時候，即2009年、2010年上半年，大興保利茉莉公館、綠地等項目開盤時均價都在1.8萬到1.9萬/平方米，一套八九十平方米的兩居或者小三居總價多在160萬到170多萬元，首付至少在50萬左右，我們出不了首付，根本買不起。房地產調控開始后至今，房價降了，大興很多樓盤如順馳領海、龍湖時代天街等均價都降到了1.5萬/平方米以下，首付這回付得起了，但利率提高了，月供太高，我們還是買不起。”

    小趙給記者算了筆賬，眼下他看中的那個樓盤，一套80多平方米的兩居室總價降到了140萬左右。“首套房三成首付，大概42萬左右，雖然對我們兩個而言有點高，但向雙方父母要點，也能勉強湊夠。但月供問題卻來了。”小趙說，“因為公積金貸款最多只能貸到80萬，不夠，所以我們只能做商業貸款。而按現在銀行執行的7.05的基準利率計算，20年期限的100萬元貸款，月供達7783元，相比之前的首套房貸7折利率而言，月供多了1219元，我們兩個一個月總共才掙1萬多塊錢，還7700多元的月供顯然不現實。而從總利息看，基準利率下總利息為86.7927萬元，而7折利率下總利息則為57.5288元，多了29.3萬元，多出近51%。這對我們工薪階層而言，很難接受。”

    小趙表示，雖然房價降了，但由于支付成本的增多，還是買不起房，“等吧，中央不是表態要保證首套房貸嗎，我理解還會有優惠政策，等優惠政策出臺，我倆再買房。”調查顯示，和小趙一樣，雖然房價降了，但受利率上漲帶來的支付成本影響，眼下還是買不起房的普通工薪階層依然很多。同樣因此而繼續觀望的小蔡女士告訴記者，“現在房價降了，總價在120萬元上下、我們能付得起首付的房子開始多起來，但受利率上調影響，我們還得再等等，看看銀行能不能對首套房再實行優惠利率，或者期待我們的工資能快點上漲，漲到能支付得起基準利率下的月供。”

    取消了優惠折扣的首套房貸利率對沖了房價降幅，也是很多業內人士一致的看法。金隅嘉業、萬科北京公司、首開置業等多家公司的營銷負責人都算過類似中原地產華北區總經理李文杰算的一筆賬：“像小趙那樣的貸款100萬元的首套購房人，增加的利息浮點，相當于房價上漲了20%。一定程度上可以說，如果目前首套房基準利率不變，想讓小趙這樣的首套購房人出手買房，房價還必須再下調20%左右，這樣，剛需購房者才會得到實惠。”李文杰表示。業內人士表示，從目前看，宏觀調控政策不會放松，保障房供應會進一步增大，房價肯定會繼續降，但如何讓剛需購房人減輕購房負擔，作為多數首次購房人“必備工具”的住房按揭，出臺適當的優惠政策也同樣重要。

(海西地產投資網  馬彥凱輯）