核心提示：存款準備金率下調0.5個百分點，首套房貸款利率將回歸標準利率，調控會讓房價回歸理性……龍年伊始，繼住建部表示嚴格實施差別化住房信貸政策，優先保證首次購房家庭的貸款需求后，近期央行再次釋放出滿足首套房貸需求的信號。顯然，對于剛需族來說，種種利好消息似乎表明，今年是買房的好機會。那么，目前哪些樓盤有折扣優惠？剛需族們又如何充分把握政策優惠，需要注意什么呢？行業人士給了不少建議，同時記者還為您盤點了部分樓盤的打折促銷信息，以供選擇和參考。
剛需群體 成近期購房主流
近日，記者走訪市場發現，從目前市場反映出來的情況來看，近段時間以來，看房的群體主要以剛性需求的群體為主，這也成為近期購房的主流人群。從去年第四季度開始，泉州樓市步入了濃厚的觀望期，直至今年春節期間，售樓部看房的人氣也不盡如人意，成交更是寥寥無幾。但是隨著元宵期間，各個樓盤推出的一系列營銷活動，明顯帶動了售樓處的人氣。當然，客戶群中以剛性需求的購房群體為主。
據中駿置業泉州公司副總經理梁軍毅介紹，進入2月份以來，泉州看房的人氣有了很大幅度的回升，雖然還沒帶來較大的成交量，但是通過對購房群體的分析，剛性需求的購房群體所占的比例超過了六成，這也或將成為近期購房的主流人群。而接下來一段時間，隨著客戶們對于市場信心的逐漸回升，泉州也或將迎來新一輪的看房小高峰。一行業人士表示，目前主要的看房群體還是以剛性需求為主。由于之前有了較長一段時間的觀望，不少購房者對于樓盤的房源都較為了解，這不僅考驗了開發商的實力，也考驗了銷售人員對于購房者心理的把控能力。
多看多比較 滿意不妨出手
從當前政策情況來看，種種利好消息都傾向于首次購房的剛需群體。反之，從市場供應量和選擇面來看，有行業人士認為，去年樓市持續低迷，使得當前市場房源量充足，挑選余地大，而且開發商目前還存在一定的資金壓力，在這樣的環境之下，剛需族利用現在的利好政策出手購房，或為一個好時機。
另有行業人士認為，剛需族始終是購房的主流人群，去年乃至春節前的成交量成色不足，是因為調控嚴厲、貸款難貸等原因，而不是沒有需求。春節后政府發出種種信號表明，今年的政策將傾斜于首次置業群體，那么接下來應該會引起壓抑許久的剛需族購房潮，屆時購房者選擇余地將變小許多。因此，剛需購房者當前可以多看多比較，如果地段、房型、價格都能接受，不妨盡快出手。
那么，剛需族們如何充分把握政策優惠，又需要注意什么呢？剛需群體購房時，以貸款購房占多數，因此購房前可以先根據相關政策，判斷自己是否屬于“首次置業”的范圍，以避免已經支付購房定金，卻無法貸款的情況。需要說明的是，按照相關規定，二套房的認定是以家庭為單位，包括借款人、配偶及未成年子女，如果已經成年的子女曾經和父母一起購房，在房產證上也有子女的名字，那么再次購房時，將不得納入首次置業的范圍。如果是這種情況，已成年子女可以先到房管部門辦理從房產證上除名的手續（需繳納一定的稅費），再進行購房。
部分樓盤優惠信息
優惠措施：中駿·財富中心項目，現在主要推出一期裕景灣剩余房源，以及二期雍景臺高層已推出的房源，購買享受9.5折優惠。
冠亞·凱旋門
優惠措施：冠亞·凱旋門目前推出三期和四期房源，按揭購買，可享9.8折優惠，一次性付款則享受9.6折優惠。
海景國際
優惠措施：海景國際·星域組團部分樓棟房源，按揭可享受按揭9.8折優惠，一次性付款享受9.5~9.6折優惠。
優惠措施：13#和15#部分房源，享受9.5折優惠。
三盛·四季公園
優惠措施：二期第一批房源11#、12#、13#，購買享受9.9折優惠。
優惠措施：二期1#、3#、5#，按揭1#可享受9.8折優惠，3#和5#可享受9.7折優惠，如果是一次性付款，1#享受9.7折優惠，3#和5#享受9.6折優惠。
優惠措施：一期1#和8#推出部分特價房，價格為4888元/平方米起。
（海西地產投資網 馬彥凱輯）
