上海二套房“新口徑”夭折后，對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)一步從嚴(yán)執(zhí)行。記者昨日獲悉，從2月28日起，上海寶山、嘉定、長(zhǎng)寧等部分區(qū)縣按照家庭住房情況從嚴(yán)進(jìn)行購(gòu)房資格認(rèn)定，“上海戶籍家庭中成年未婚子女若和父母共有一套及以上房產(chǎn)的，不可再買第二套房。”這意味著，成年子女只要在父母房子的產(chǎn)證上有名字的，就不能在婚前購(gòu)買婚房。其他區(qū)縣目前雖相對(duì)寬松，但未婚成年子女買房資格的認(rèn)定要求也各不相同。

未婚子女購(gòu)房從嚴(yán)

    昨日，記者致電寶山區(qū)房產(chǎn)交易中心，工作人員告訴記者，從2月28日起，未婚成年子女只要和父母共有一套產(chǎn)權(quán)房的，都不可以子女名義再買房；如果要買婚房，必須領(lǐng)了結(jié)婚證以后才能視為一個(gè)新的家庭，再去買房。記者從上海各區(qū)交易中心了解的情況看，目前嘉定、長(zhǎng)寧、徐匯與寶山政策基本一致，成年未婚子女只要是在父母房屋的產(chǎn)證上有名字的，都不可再買房。其余各區(qū)政策與之前差別不大，已成年子女與父母可視為兩個(gè)家庭，在父母房屋的產(chǎn)證上有名字并不妨礙子女再買二套房。

    但個(gè)別區(qū)縣子女購(gòu)買二套房的政策也有略微調(diào)整，總體政策趨向嚴(yán)格。例如虹口區(qū)房產(chǎn)交易中心的工作人員告訴記者，成年未婚子女若與父母共有房產(chǎn)的，必須年滿法定結(jié)婚年齡方可再購(gòu)房屋。

限購(gòu)新政合理性遭質(zhì)疑

    “上海現(xiàn)在關(guān)于二套房的政策太亂了，各個(gè)區(qū)都不一樣，分行業(yè)務(wù)員不知道該怎么操作，都在咨詢公司，公司又不停跟各區(qū)交易中心了解情況。交易中心說(shuō)政策還將隨時(shí)變化，讓我們密切關(guān)注。”一家滬上大型中介公司市場(chǎng)部人士告訴記者。有市場(chǎng)人士向記者透露，2月27日晚上海市房管局發(fā)布了《上海市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策完善本市住房保障體系的通知》，取消了居住證滿三年可買二套房的規(guī)定，并召集各區(qū)房產(chǎn)交易中心緊急開會(huì)，要求對(duì)限購(gòu)政策從嚴(yán)執(zhí)行，按家庭對(duì)購(gòu)房資格重新進(jìn)行認(rèn)定。

    上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍表示，從政策的執(zhí)行情況來(lái)看，寶山等區(qū)的限購(gòu)較為嚴(yán)格。“上海出現(xiàn)區(qū)域限購(gòu)政策趨嚴(yán)的情況，可能是由于目前樓市正值小陽(yáng)春，回暖的勢(shì)頭過(guò)猛。但限購(gòu)收緊的趨勢(shì)是否會(huì)蔓延至全市范圍，還需要看市場(chǎng)的總體形勢(shì)。”  

（海西地產(chǎn)投資網(wǎng)  馬彥凱輯）