上海二套房“新口徑”夭折后，對限購政策進一步從嚴執行。記者昨日獲悉，從2月28日起，上海寶山、嘉定、長寧等部分區縣按照家庭住房情況從嚴進行購房資格認定，“上海戶籍家庭中成年未婚子女若和父母共有一套及以上房產的，不可再買第二套房。”這意味著，成年子女只要在父母房子的產證上有名字的，就不能在婚前購買婚房。其他區縣目前雖相對寬松，但未婚成年子女買房資格的認定要求也各不相同。

未婚子女購房從嚴

    昨日，記者致電寶山區房產交易中心，工作人員告訴記者，從2月28日起，未婚成年子女只要和父母共有一套產權房的，都不可以子女名義再買房；如果要買婚房，必須領了結婚證以后才能視為一個新的家庭，再去買房。記者從上海各區交易中心了解的情況看，目前嘉定、長寧、徐匯與寶山政策基本一致，成年未婚子女只要是在父母房屋的產證上有名字的，都不可再買房。其余各區政策與之前差別不大，已成年子女與父母可視為兩個家庭，在父母房屋的產證上有名字并不妨礙子女再買二套房。

    但個別區縣子女購買二套房的政策也有略微調整，總體政策趨向嚴格。例如虹口區房產交易中心的工作人員告訴記者，成年未婚子女若與父母共有房產的，必須年滿法定結婚年齡方可再購房屋。

限購新政合理性遭質疑

    “上海現在關于二套房的政策太亂了，各個區都不一樣，分行業務員不知道該怎么操作，都在咨詢公司，公司又不停跟各區交易中心了解情況。交易中心說政策還將隨時變化，讓我們密切關注。”一家滬上大型中介公司市場部人士告訴記者。有市場人士向記者透露，2月27日晚上海市房管局發布了《上海市人民政府辦公廳關于進一步嚴格執行房地產市場調控政策完善本市住房保障體系的通知》，取消了居住證滿三年可買二套房的規定，并召集各區房產交易中心緊急開會，要求對限購政策從嚴執行，按家庭對購房資格重新進行認定。

    上海中原研究咨詢部總監宋會雍表示，從政策的執行情況來看，寶山等區的限購較為嚴格。“上海出現區域限購政策趨嚴的情況，可能是由于目前樓市正值小陽春，回暖的勢頭過猛。但限購收緊的趨勢是否會蔓延至全市范圍，還需要看市場的總體形勢。”  

（海西地產投資網  馬彥凱輯）