國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布1-2月房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)

    3月7日，住建部部長姜偉新表示，房價(jià)的泡沫一旦破裂，對整個經(jīng)濟(jì)甚至社會的影響都是非常大的，現(xiàn)在下定決心，至少七八個大城市的價(jià)格一定得降下來。3月8日，姜偉新在接受媒體采訪時(shí)表示，“限購令”短期內(nèi)不會有所微調(diào)和放松。他說：“樓市調(diào)控不會再出新招，但也絕對不會放松。”房地產(chǎn)市場的寒冬仍沒有過去。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2月份，國房景氣指數(shù)為97.89，創(chuàng)最近30個月來的最低值。而1~2月份的商品房銷售金額跌幅高達(dá)20.9%，創(chuàng)歷史最大。

投資漲幅回落

    房地產(chǎn)開發(fā)投資額漲幅繼續(xù)明顯回落。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年1-2月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資5431億元，同比增長27.8%，增速比2011年全年回落0.1個百分點(diǎn)。這是投資同比漲幅連續(xù)8個月回落下調(diào)，這也創(chuàng)造了最近幾年來的最低漲幅值。而目前的投資依然上漲主要有兩部分原因，一部分是保障房投資大漲。另外主要也是2009~2010年大量供應(yīng)的土地進(jìn)入投資高峰期。房地產(chǎn)市場施工面積依然上漲迅速。住宅類施工面積明顯增加，新開工及施工面積均有上漲。而竣工面積更是接近8000萬平方米，上漲47.9%。

庫存壓力巨大

    庫存壓力依然巨大：2012年2月末，全國商品房待售面積30526萬平方米，比2011年年末增加3332萬平方米。按照目前的銷售速度，未來存量的土地還需要30個月以上的時(shí)間來消化。1~2月份，全國商品房銷售面積7004萬平方米，同比下降 14.0%。商品房銷售額4145億元，下降 20.9%；其中，住宅銷售額下降24.7%。“即便是和歷史跌幅最大的2008年同類數(shù)據(jù)相比，2012年1~2月商品房銷售額、住宅銷售額均創(chuàng)造了歷史跌幅最大。”北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉表示。出現(xiàn)這一現(xiàn)象，有2011年1~2月基數(shù)過大的原因，最主要還是受到調(diào)控影響比較大。張大偉認(rèn)為，目前市場成交量中，10%的跌價(jià)項(xiàng)目占據(jù)了市場上90%的成交量，整體來說目前市場依然處于冬季，而且全年成交量跌幅可能超過10%。

高層聲音

住建部部長姜偉新：不會出新招但也不會放松

    房地產(chǎn)調(diào)控的決心在這一次“兩會”上，再一次得到了強(qiáng)調(diào)。3月7日、8日，住建部部長姜偉新一再強(qiáng)調(diào)，有信心在今年讓幾個一線城市的房價(jià)水平降下去，并表示“限購令”短期內(nèi)不會微調(diào)。來自上海易居的分析報(bào)告顯示，目前我國典型城市的房價(jià)收入比均明顯偏高，北京、上海、深圳、杭州等一線城市和東部大城市房價(jià)收入比均在10以上，這意味著，一個家庭需要通過十多年積累才買得起一套房。

    在這種背景下，3月7日，住建部部長姜偉新在參加十一屆全國人大五次會議青海代表團(tuán)審議時(shí)表示，房價(jià)泡沫一旦破裂，對整個經(jīng)濟(jì)甚至社會的影響都是非常大的，現(xiàn)在下定決心，至少七八個大城市的價(jià)格一定得降下來。他在8日補(bǔ)充，有信心在今年讓幾個大城市的房價(jià)降下來。在“兩會”上，雖然政府工作報(bào)告明確指出房地產(chǎn)調(diào)控不放松，但是，社會各界對樓市調(diào)控政策的猜測依舊不斷。

    最典型的是全國政協(xié)委員、萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林在接受媒體采訪明確表示， 今年的樓市走向“前緊后松”，并預(yù)言“房地產(chǎn)調(diào)控時(shí)間沒有一次超過3年，下半年房地產(chǎn)的好日子又將到來。”姜偉新8日接受媒體采訪時(shí)表示，“限購令”短期內(nèi)不會有所微調(diào)和放松。對于今年的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，他說：“樓市調(diào)控不會再出新招，但也絕對不會放松。”“一線和少數(shù)二線城市房價(jià)偏高，過去幾年投資投機(jī)需求旺盛，是全國樓市的風(fēng)向標(biāo)。打壓這幾個城市，既有利于這些城市的房價(jià)回落，也具有示范效應(yīng)，擒賊先擒王。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示。

開發(fā)商應(yīng)對

地產(chǎn)大佬：地價(jià)成本低 調(diào)價(jià)有空間

    對于2012年的宏觀調(diào)控，大部分的開發(fā)商都做好了降價(jià)促銷的準(zhǔn)備。特別是在最近的年報(bào)發(fā)布會上，不少地產(chǎn)大佬已經(jīng)言之鑿鑿手持地價(jià)成本較低，調(diào)價(jià)有空間。合景泰富主席兼執(zhí)行董事孔健岷表示，對于政策的放松沒有太大期望，公司能做的就是提供更多銷售量。同時(shí)，由于集團(tuán)的土地成本比較便宜，公司有空間調(diào)整市場價(jià)格。越秀地產(chǎn)是今年鮮有的調(diào)高銷售目標(biāo)的房企，其支撐點(diǎn)之一便是降價(jià)：先在金沙洲推出“9”字頭的單位，緊接著在南沙推出“5”字頭的團(tuán)購單位。

    北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為：如果通脹繼續(xù)被遏制，而調(diào)控政策的大方向不松動的話，房地產(chǎn)市場依然會繼續(xù)目前的以價(jià)換量，降價(jià)項(xiàng)目依然會明顯增加。在2009~2010年附著在樓市上的過度投資需求會逐漸被剝離，市場在一定程度上會回歸自住。房價(jià)可能有10%~20%的下調(diào)空間，但目前部分已帶頭降價(jià)的項(xiàng)目可能會占據(jù)市場的銷售主流，這些項(xiàng)目價(jià)格也可能基本趨穩(wěn)。降價(jià)之后，各地樓市出現(xiàn)了回暖現(xiàn)象。數(shù)據(jù)顯示，2月十大城市綜合指數(shù)(新房)環(huán)比繼續(xù)下跌，平均跌幅為0.33%。

（海西地產(chǎn)投資網(wǎng)  馬彥凱輯)