山東濟南市29歲市民崔曦最近一個月以來一直在城區尋找合適的樓盤準備購置第一套住房，但對房價走勢的不確定讓她仍有些猶豫不決。國家統計局的兩項數據顯示中國樓市投資和銷售仍然低迷，這可能讓她選擇繼續觀望。國家統計局9日發布的數據顯示，今年1至2月，全國房地產開發投資5431億元，同比增長27.8%，增速比2011年全年回落0.1個百分點；全國商品房銷售面積7004萬平方米，同比下降14.0%，其中住宅銷售面積下降16.0%。

    崔曦說：“從這些數據中可以看出房價還會繼續下降，我覺得現在買房可能為時過早。”崔曦在濟南市一家政府單位工作，迫于購買結婚用房的壓力，她對房地產相關信息很敏感。崔曦希望從中找到“抄底”的機會。長期關注房地產市場的專家表示，國家統計局發布的數據并未超出房地產行業的預期，中國房地產繼續深度調整的趨勢沒有發生變化，而且這種投資和銷售“雙減速”的局面將推動樓市加速回歸理性。

    山東大學房地產研究中心主任李鐵崗認為，今年前兩個月的市場情況是對去年至今持續不變的房地產調控政策的反應。“政策并未發生變化，市場調整仍在繼續深入。”2010年以來，包括北京、濟南、青島在內的中國多個城市出臺限購和限貸政策，對城市居民購買第二套住房的條件進行約束，銀行機構也上調了首套房和二套房的貸款利率。截至目前，除了部分銀行宣布首套房貸回歸基準利率以滿足首次購房貸款需求外，地方限購政策并未松動，個別城市出現的放松限購令的政策也被立即叫停。

    山東財經大學房地產研究所所長郭松海說，雖然多數城市房價開始停漲，但下降的幅度普遍不大，離合理價位仍有一定的差距，因此國家的調控政策不會放松，這也導致樓市投資和成交低迷的狀況持續下去。不過，3月下旬以來一些城市商品房成交量有所上升，部分地區呈現樓市“小陽春”局面。數據顯示，今年第10周(2月27日至3月4日)樓市繼續向暖，逾4成城市同比下跌。40個重點城市中18城市樓市周均成交量同比下降。

    記者近日在濟南一些樓盤的售樓處看到，看房者比上一個月有所增加，特別是一些大力促銷的樓盤，人氣明顯回升。濟南燕山立交橋附近的一樓盤打出了每平方米8150元起的“特價房”，而之前這一小區的房價普遍在1.2萬元左右。世聯信立怡高總經理朱江說，這應該是春節期間壓抑的一部分剛性需求的釋放，也是對部分房地產實質性降價的良好回應。中原地產山東分公司經理王欣認為，目前濟南一些樓盤的降價幅度已經達到了30%，有的項目已接近成本價。

    山東師范大學房地產研究中心主任程道平說，近期成交量和個別樓盤人氣上升并不能說明樓市“觀望”格局已經打破。“迫于資金壓力，一些樓盤不得不盡快出售余房，降價等一些優惠措施是必然的選擇。但這種現象不會持久，畢竟在沒有強有力的政策支撐下，近期的成交難以持續升溫，購銷兩旺的情況在多數城市和樓盤不會出現。”一些專家表示，雖然商品房的投資有所減速，但保障房建設的加快將彌補這一投資不足，中國住房“雙軌制”路線更加明晰。一方面繼續對商品房市場進行調控，一方面繼續加大保障房建設和供給力度，會促使中國樓市在擠出投資泡沫后盡快回到正常的軌道上。

    “這種雙軌制會讓一部分中低收入者購買或租賃到合適的住房，減輕未來剛性需求進一步積攢的壓力，同時也會讓房價逐漸調整到符合中等收入人群需求的位置。這是一種從源頭紓解樓市壓力的方式。”程道平說。李鐵崗認為，現在說房價“見底”為時尚早，但后期的成交量值得關注。“由于房子位置、戶型、樓盤的唯一性，每個樓盤的底部價都不一樣，因此很難說何時是底。不過考慮到經濟增長和人們收入水平提高等因素，長期來看房價不漲就意味著降。”崔曦手里已有4處樓盤的戶型介紹圖以及銷售人員為其設計的首付和貸款計劃。“再等一等和比一比，可能會買到價格和位置更合適的房子。”崔曦說。 

（海西地產投資網  馬彥凱輯）