山東濟(jì)南市29歲市民崔曦最近一個(gè)月以來一直在城區(qū)尋找合適的樓盤準(zhǔn)備購置第一套住房，但對房價(jià)走勢的不確定讓她仍有些猶豫不決。國家統(tǒng)計(jì)局的兩項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示中國樓市投資和銷售仍然低迷，這可能讓她選擇繼續(xù)觀望。國家統(tǒng)計(jì)局9日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年1至2月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資5431億元，同比增長27.8%，增速比2011年全年回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；全國商品房銷售面積7004萬平方米，同比下降14.0%，其中住宅銷售面積下降16.0%。

    崔曦說：“從這些數(shù)據(jù)中可以看出房價(jià)還會(huì)繼續(xù)下降，我覺得現(xiàn)在買房可能為時(shí)過早。”崔曦在濟(jì)南市一家政府單位工作，迫于購買結(jié)婚用房的壓力，她對房地產(chǎn)相關(guān)信息很敏感。崔曦希望從中找到“抄底”的機(jī)會(huì)。長期關(guān)注房地產(chǎn)市場的專家表示，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)并未超出房地產(chǎn)行業(yè)的預(yù)期，中國房地產(chǎn)繼續(xù)深度調(diào)整的趨勢沒有發(fā)生變化，而且這種投資和銷售“雙減速”的局面將推動(dòng)樓市加速回歸理性。

    山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗認(rèn)為，今年前兩個(gè)月的市場情況是對去年至今持續(xù)不變的房地產(chǎn)調(diào)控政策的反應(yīng)。“政策并未發(fā)生變化，市場調(diào)整仍在繼續(xù)深入。”2010年以來，包括北京、濟(jì)南、青島在內(nèi)的中國多個(gè)城市出臺(tái)限購和限貸政策，對城市居民購買第二套住房的條件進(jìn)行約束，銀行機(jī)構(gòu)也上調(diào)了首套房和二套房的貸款利率。截至目前，除了部分銀行宣布首套房貸回歸基準(zhǔn)利率以滿足首次購房貸款需求外，地方限購政策并未松動(dòng)，個(gè)別城市出現(xiàn)的放松限購令的政策也被立即叫停。

    山東財(cái)經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長郭松海說，雖然多數(shù)城市房價(jià)開始停漲，但下降的幅度普遍不大，離合理價(jià)位仍有一定的差距，因此國家的調(diào)控政策不會(huì)放松，這也導(dǎo)致樓市投資和成交低迷的狀況持續(xù)下去。不過，3月下旬以來一些城市商品房成交量有所上升，部分地區(qū)呈現(xiàn)樓市“小陽春”局面。數(shù)據(jù)顯示，今年第10周(2月27日至3月4日)樓市繼續(xù)向暖，逾4成城市同比下跌。40個(gè)重點(diǎn)城市中18城市樓市周均成交量同比下降。

    記者近日在濟(jì)南一些樓盤的售樓處看到，看房者比上一個(gè)月有所增加，特別是一些大力促銷的樓盤，人氣明顯回升。濟(jì)南燕山立交橋附近的一樓盤打出了每平方米8150元起的“特價(jià)房”，而之前這一小區(qū)的房價(jià)普遍在1.2萬元左右。世聯(lián)信立怡高總經(jīng)理朱江說，這應(yīng)該是春節(jié)期間壓抑的一部分剛性需求的釋放，也是對部分房地產(chǎn)實(shí)質(zhì)性降價(jià)的良好回應(yīng)。中原地產(chǎn)山東分公司經(jīng)理王欣認(rèn)為，目前濟(jì)南一些樓盤的降價(jià)幅度已經(jīng)達(dá)到了30%，有的項(xiàng)目已接近成本價(jià)。

    山東師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任程道平說，近期成交量和個(gè)別樓盤人氣上升并不能說明樓市“觀望”格局已經(jīng)打破。“迫于資金壓力，一些樓盤不得不盡快出售余房，降價(jià)等一些優(yōu)惠措施是必然的選擇。但這種現(xiàn)象不會(huì)持久，畢竟在沒有強(qiáng)有力的政策支撐下，近期的成交難以持續(xù)升溫，購銷兩旺的情況在多數(shù)城市和樓盤不會(huì)出現(xiàn)。”一些專家表示，雖然商品房的投資有所減速，但保障房建設(shè)的加快將彌補(bǔ)這一投資不足，中國住房“雙軌制”路線更加明晰。一方面繼續(xù)對商品房市場進(jìn)行調(diào)控，一方面繼續(xù)加大保障房建設(shè)和供給力度，會(huì)促使中國樓市在擠出投資泡沫后盡快回到正常的軌道上。

    “這種雙軌制會(huì)讓一部分中低收入者購買或租賃到合適的住房，減輕未來剛性需求進(jìn)一步積攢的壓力，同時(shí)也會(huì)讓房價(jià)逐漸調(diào)整到符合中等收入人群需求的位置。這是一種從源頭紓解樓市壓力的方式。”程道平說。李鐵崗認(rèn)為，現(xiàn)在說房價(jià)“見底”為時(shí)尚早，但后期的成交量值得關(guān)注。“由于房子位置、戶型、樓盤的唯一性，每個(gè)樓盤的底部價(jià)都不一樣，因此很難說何時(shí)是底。不過考慮到經(jīng)濟(jì)增長和人們收入水平提高等因素，長期來看房價(jià)不漲就意味著降。”崔曦手里已有4處樓盤的戶型介紹圖以及銷售人員為其設(shè)計(jì)的首付和貸款計(jì)劃。“再等一等和比一比，可能會(huì)買到價(jià)格和位置更合適的房子。”崔曦說。 

（海西地產(chǎn)投資網(wǎng)  馬彥凱輯）