在北京限購難以解禁的背景下，北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉分析認為，3月歷來是一年的最關(guān)鍵時期，不僅是市場的定調(diào)時期，也因為有兩會，也是一年內(nèi)政策的風(fēng)向標。即使其他城市房產(chǎn)政策可能松動，北京的可能性也接近于0。那么，樓市庫存壓力以及3月份即將到來的信托兌付高峰會壓迫開發(fā)商降價促銷。

    目前，北京商品住宅的庫存量已接近12萬套，上半年還將有5萬套增量商品住宅入市，而樓市單月成交量現(xiàn)在均低于5000套，可以預(yù)見上半年樓市庫存量可能將會達到15萬套的峰值水平。而日前，住建部部長姜偉新首次提出七八個大城市房價一定要降，否則，泡沫破滅后很難處理。這是官方首次承認房價泡沫，并公開表態(tài)降房價。資深房地產(chǎn)評論人牛刀認為，中國房價不止是七八個大城市，就連三四線城市有的泡沫已經(jīng)很嚴重了。

    北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉認為，在目前市場情況下，輕微的價格松動很難獲得消費者的認可，到底降多少才能獲得銷量成為最大的難題，郊區(qū)項目供應(yīng)較多，也是由于在2012年春節(jié)后這幾個區(qū)縣有可能成為價格調(diào)整比較早的區(qū)域。 

（海西地產(chǎn)投資網(wǎng)  馬彥凱輯）