3月一手樓均價環(huán)比同比均下降

    某地產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心最新統(tǒng)計(jì)，3月廣州十區(qū)二縣市一手樓成交套數(shù)為6912套，環(huán)比（4456套）上漲55.1%，同比去年3月份（4780套）上漲44.6%。網(wǎng)簽面積為773774平方米，環(huán)比（487390平方米）上漲51%，同比去年3月份（545715平方米）漲41.8%。均價為11164元/平方米，環(huán)比（11244元/平方米）降0.7%，同比（11287元/平方米）降1.1%。

推貨環(huán)比大漲359% 大打剛需牌

    數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，從2012年2月27日至2012年3月26日，廣州十區(qū)二縣市3月實(shí)際開盤項(xiàng)目達(dá)24個，推出新房約5200套，環(huán)比（1143套）大漲359%。從區(qū)域來看，花都共6個項(xiàng)目推出新房1628套，推貨量最多，占比31%；從價格來看，47%的新房售價在3000~8000元/平方米之間，新推房源的戶型面積大多在110平方米以下，仍以剛需為主。

    壓抑了半年的剛需購買力正在逐漸爆發(fā)，而開發(fā)商趁勢大打剛需牌，將積壓了一定時間的貨源推出市場。市場上小戶型房源增加，購房者選擇變得多樣化。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至3月31日，全市還有56357套可售未售房源，廣州樓市未來將仍然面對高庫存時代，搶先出貨仍然是未來房企主要目標(biāo)。

市區(qū)郊區(qū)全線促銷

    3月份，廣州樓市促銷勢頭比2月份有過之而無不及，不少房企通過團(tuán)購、線上拍賣等方式啟動促銷，最大優(yōu)惠可達(dá)5.5折（南沙優(yōu)山美墅推出一套114.16平方米大三房東南向單位，原價約89.8萬元，最后以49萬元優(yōu)惠售出），剛需涌動下，部分樓盤大幅度的降價促銷取得了十分明顯的效果。值得一提的是，1、2月份市場上的促銷以中心六區(qū)為主，尤其是海珠區(qū)、白云區(qū)，多個代表性樓盤促銷拉動了整個區(qū)域的成交量，拉低了成交均價。而3月份，以南沙為代表的外圍六區(qū)也開始撐不住了，部分項(xiàng)目紛紛降價促銷。

    在中心六區(qū)中，荔灣的保利公園九里推新以13738元/平方米的均價月銷260多套；中糧萬科金域藍(lán)灣[最新消息 價格 戶型 點(diǎn)評][最新消息 價格 戶型 點(diǎn)評]推出最后一期，以21655元/平方米的均價月銷214套。而外圍區(qū)域中，番禺錦繡半島推新以12095元/平方米的均價，月銷200多套；而均價8000元/平方米的南沙濱海花園[最新消息 價格 戶型 點(diǎn)評]，跳水到6600元/平方米，月銷400余套。

南沙均價連續(xù)4個月下降

    廣州十區(qū)二縣市有5個片區(qū)一手樓均價出現(xiàn)上漲，另有7個片區(qū)均價出現(xiàn)微降。多沒有出現(xiàn)較大波動。但是值得一提的是，南沙一手樓3月份均價7344元/平方米，從去年12月份的9133元/平方米降至7344元/平方米，出現(xiàn)連續(xù)4個月下降。南沙濱海花園和南沙珠光御景先后促銷，均推“5字頭”房源。其中，南沙珠光御景開盤當(dāng)日幾近“日光”，而此前，該樓盤的成交均價在8000元/平方米以上，此次“跳水”價較之前的售價大幅下降30%左右。而南沙優(yōu)山美墅推出一套114.16平方米大三房東南向單位，原價約89.8萬元，打5.5折優(yōu)惠后，以49萬元的價格售出。

3月廣州一手樓市數(shù)據(jù)

成交套數(shù)：6912套，環(huán)比（4456套）上漲55.1%，同比去年3月份（4780套）上漲44.6%。

網(wǎng)簽面積：773774平方米，環(huán)比（487390平方米）上漲51%，同比去年3月份（545715平方米）漲41.8%。

均價：11164元/平方米，環(huán)比（11244元/平方米）降0.7%，同比（11287元/平方米）降1.1%。

2012兩會閉幕式上，總理答記者問時明確表明我國的房價遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒達(dá)到合理價位，合理的房價應(yīng)該與居民的收入相適應(yīng)。一時間，“總理房價”引起全民熱議，鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)邀您參與調(diào)查，給出您心中的合理房價。

（海西地產(chǎn)投資網(wǎng)  馬彥凱輯）