繼3月的“小陽春”后，4月中上旬北京的新建住房簽約量環比、同比再次雙雙上漲。

同比增逾5成

　　根據北京中原市場研究部統計數據顯示，4月中上旬，北京新建住宅簽約套數為5130套，環比3月的4106套增長24.9%，同比漲幅更是達到了51.8%。而簽約量較多的項目依然處于郊區的降價剛需盤，包括最近熱銷的保利羅蘭香谷、徜徉集、K2百合灣、龍湖時代天街等。二手房方面，雖然市場表現不及新房，但同比仍保持增長。統計顯示，4月中上旬北京二手房住宅簽約套數為6005套，環比3月的6269套，下降4.2%，同比去年的5598套，則上漲7.3%。

　　對于4月份的整體表示，中原地產張大偉預計，作為一個傳統的置業旺季，在信貸出現定向寬松的利好下，成交量有望繼續抬升。不過，由于目前市場對價格的敏感度依然比較高，且限購及二套以上的貸款依然嚴格執行，這使得市場出現量價齊漲的可能性不大。而隨著成交回暖，住宅價格將不會出現大幅下降的情況，但隨著北京5月份的項目供應量明顯增多，部分熱點樓盤預計將低價入市搶奪剛需，進而再次拉低住宅均價。

京滬住宅

均價位列世界七、八位

　　此外，4月20日相關機構公布了2012年1季度“全球十大城市住宅價格指數”，根據全球房地產指數系統(GlobalRealEstateIndexSystem，GREIS)對全球12個重點城市的調查數據，2012年1季度，全球各城市住宅價格較前一季度變化不大。列入研究范圍的12個城市中，有7個城市價格指數在本季度環比下降，下降城市數比上一季度減少5個，各城市排名沒有變化。

　　其中，2012年1季度，上海住宅平均單價為344美元/平方尺(1平方米=9平方尺)；北京緊隨其后，平均單價為331美元/平方尺，兩個城市的價格水平都超過了舊金山、洛杉磯、悉尼和墨爾本。同時，1季度上海、北京住宅價格較上一季度分別環比下降1.0%和1.8%，但價格水平仍位列全球主要城市的第七、八位。從不同物業來看，北京、上海的公寓價格分別位于第10位和第11位，超過洛杉磯；別墅價格分別位列第4位和第6位，僅列香港、新加坡、倫敦之后，已超過絕大部分北美和澳洲城市。

（海西地產投資網　馬彥凱輯）