隨著房地產調控的持續，有效打擊了樓市投資和投機者，居民投機投資性購房的熱情也隨之驟降。昨日，人民銀行重慶營管部發布《2012年一季度重慶企業家、銀行家、居民調查分析》顯示，只有11.5%居民愿投資房產，為近12個季度調查的最低水平。

投資意愿　基金理財產品成首選

　　去年四季度以來，各地樓市降價的消息接踵而至，政府調控房地產堅定不動搖的決心也愈加明顯，居民對房地產市場的情緒回歸理性。調查顯示，一季度，把投資意愿瞄準“房地產”的居民只占調查人數的11.5%，分別較上季度和2011年同期下降了2.25和11.5個百分點，是近12個季度調查的最低水平。房地產投資意愿為調查以來最低，而且跌出了居民投資偏好的前三位，居第四。

　　人民銀行重慶營管部調查統計處副處長胡曉鵬分析說，居民對樓市投資意愿的降低，一方面是受到國家宏觀調控的持續影響，另一方面銀行差別化信貸政策的實施，讓以投資為主的二套房和多套房購買需求受到了較大的限制。

　　在樓市投資遇冷的同時，股市受前段時間“小陽春”的行情影響，重新獲得了部分投資者的青睞。調查顯示，有18.25%的居民把目光投向了股票市場，較上季度上升了2.5個百分點，居第二位。而選擇實業投資的居民占比為14.25%，較上季度下降1個百分點，列第三位。因為樓市調控不放松和股票牛市的遲遲未來，“基金、理財產品”成為居民投資首選。調查顯示，在居民認為最合算的投資中，選擇“基金、理財產品”的居民占比達23.75%，穩居第一。

房價預期　銀行家看跌居民看漲

　　伴隨著樓市成交量的回升，是否意味著房價已經觸底回暖？對于未來房價的走勢，銀行家和居民表達了不同的看法。“從調查情況分析，銀行家對樓市有較強的看跌預期。”人民銀行重慶營管部調查統計處副處長胡曉鵬分析說。數據顯示，一季度，銀行家房地產價格預期指數為18.75%，同比下降了35.88個百分點。

　　與銀行家不同，居民對房價預期有微弱的看漲趨勢。調查顯示，居民對房價的預期指數為50.74，重新回到上漲區間。但胡曉鵬表示，從數據上分析，居民預期房價上漲的趨勢較為微弱，并不代表房價會有所回升。同時，銀行家因為對宏觀調控政策的感知往往比居民更加敏感和靠前，這也是他們與居民判斷不同的重要原因。

物價走勢　銀行家看漲預期回升

　　隨著3月CPI的反彈，負利率時代在結束近一個月后又重新回來，銀行家和居民對物價的未來走勢如何判斷？調查顯示，銀行家、居民對消費品價格上漲預期有所回升。今年一季度，銀行家的居民消費價格預期指數為52.68%，雖較上季度回升6.38個百分點，重回上漲區間，但較2011年同期下降30.66個百分點。居民物價預期指數為67.1%，較上季度增加0.86個百分點，但較2011年同期下降11.22個百分點。

企業利潤　盈利連降三個季度

　　與此同時，調查顯示，企業盈利景氣指數為51.12%，雖然仍處于利潤增長區間，但已連續三個季度環比回落。不過，企業資金周轉預期指數為52.51%，結束環比下滑趨勢，資金周轉狀況開始回升。對此，匯豐中國首席經濟學家屈宏斌分析說，3月CPI短期回升，幾乎全部是由蔬菜漲價引起的。商務部最新數據顯示，4月初，蔬菜價格漲幅已經開始回落，4月CPI回落到3.5%以下的可能性較大。PPI負增長雖然顯示通脹回落大勢不改，但也反映出實體經濟情況很不樂觀。放寬信貸、減稅、開放更多領域給民間投資和加快大項目進展將是今年穩投資和穩經濟的選擇，期待二季度降兩次存款準備金率。

全國情況

央行報告：房地產貸款增速持續回落

　　據中國人民銀行25日發布的《一季度金融機構貸款投向統計報告》披露，一季度我國房地產貸款增速持續回落。報告指出，3月末，主要金融機構及農村合作金融機構、城市信用社、外資銀行人民幣房地產貸款余額11萬億元，同比增長10.1%，比上年末低3.8個百分點。一季度房地產貸款增加2427億元，同比少增2812億元，一季度增量占同期各項貸款增量的10.2%，比上年全年水平低7.3個百分點。

　　報告顯示，3月末地產開發貸款余額7710億元，同比下降8%，降幅與上年末基本持平；房產開發貸款余額2.83萬億元，同比增長11%，增速比上年末低6.1個百分點；個人購房貸款余額7.3萬億元，同比增長12.1%，比上年末低3.5個百分點。

　　不看好后市地產央企紛紛降價甩貨據報道先是招商地產在多地降價銷售，上海的部分高市值別墅甚至以六折的價格甩賣；隨后中海地產位于青島的“地王”級樓盤中海紫御觀邸也以百萬元的降幅銷售；再后來，華潤置地在上海平均售價超過5萬元的新江灣城項目，也推出單價只有三四萬元的低價位住宅產品。

　　央企降價甩貨為哪般？一位不愿具名的某央企地產商內部人士告訴記者，雖然公司整體上并不缺錢，但區域公司調動資金的權限正在被收歸到集團層面。這些舉措導致這家央企區域分公司出現資金緊張狀況，因此不得不采取快速周轉的策略。于是，他們選擇大幅降價拋售高端存貨，并改變了以往項目銷售以高端客群為主的方向，將剛性需求客戶和首次改善置業的客戶作為目前的重點。

　　分析師薛建雄認為，在經歷了近半年的銷售不暢之后，產品以高端項目為主的開發商感受到資金壓力，降價銷售以及改變產品結構，推出更加適合市場的產品，會成為很多房企的策略。因為依照一季度的銷售情況來看，下半年的融資將依然困難。廣州市房協秘書長許國碧則預測稱，今年廣州房價將降15%。

　　上述央企地產商的內部人士告訴記者，本來以為調控政策會在今年6月出現轉折，但目前市場大多認為，至少在今年年底前不會。這使得部分央企地產商不再看好后市，迅速出貨成為很多開發商的策略。

（海西地產投資網　馬彥凱輯）