4月14日，位于兩廣路沿線東端，四環(huán)內的金茂府項目三期開盤，一小時即告售罄。有研究機構認為，這次開盤預計可為方興地產套現(xiàn)13億—14億元。這樣的業(yè)績，再次引起了人們對于高端樓盤市場的關注。

　　據記者了解，金茂府此次開盤推出74套房源，而在開盤之前已經積累了200多組意向客戶。實際成交價格尚不得而知，但從此次預售證上審批的價格來看，比上一期的成交價格高30%左右，項目方面的解釋是產品全面升級。目前北京核心區(qū)域的高端樓盤，主要集中在三環(huán)內，而兩廣路沿線則分布著金茂府、中信城、華潤·紅山世家三個高端項目。亞豪機構數據統(tǒng)計顯示，位于北京三環(huán)內的項目，成交總量在三月份有明顯上升。1月份成交總套數為64套，2月份為77套，3月份猛增到205套，4月份截至19日，成交95套房源。

　　目前三環(huán)內的在售項目，基本上都是高端項目，住宅價格多在每平米4萬元以上，商業(yè)立項的房源，價格也在每平米3萬元以上。亞豪機構市場總監(jiān)郭毅表示，“由于北京三環(huán)內基本上沒有新增供應，目前在售項目可以說是絕版，本身具有稀缺性。開發(fā)商對自身房源的價值很自信，并不著急降價促銷。而高端住宅的銷售周期，本身就比中低端住宅要長很多。”在客群方面，郭毅表示，高端住宅也要分成兩類，價位在每平米4萬元到6萬元的，購房人有不少還屬于中產階級的中上層。而購買每平米七八萬元以上產品，面對的客群就是頂級財富階層了。

（海西地產投資網　馬彥凱輯）