聲音

　　4月以來，河南鄭州、江西南昌、安徽蚌埠、湖北武漢等多個二、三線城市紛紛上調住房公積金貸款額度，調整額度均在15%至25%之間。此外，歷經近兩年從緊的樓市調控，當前部分地區房價出現了下調，首套房貸政策隨之出現微調。中央有關部門明確，今年要完善居民購買首套自住普通商品住房貸款優惠政策，支持居民的合理購房需求。

　　眼下，已有廣發銀行、花旗銀行等多家銀行開始下調首套房貸款利率。對此，市場分析人士認為，在“限購限貸”大方向不變的情況下，首套房貸利率的變化等只能看做是總體調控從緊背景下的一次微調。而這次微調的指向十分明顯，就是對自住需求的“寬松化”政策。

　　隨著一系列消息的出臺，4月以來南京、杭州、成都、深圳等地樓市成交量大幅上漲。反映在近期A股市場上，房地產板塊走勢顯得相當活躍。不過，世聯地產北京公司副總經理劉春巖表示，在限購政策不松動的局面下，剛需釋放后將呈現一定的衰弱效應。

　　“從3月下旬至4月份，樓盤來訪量已經出現了下降趨勢，這些變化反映出‘小陽春’的勢頭有些式微。”劉春巖說。北京中原地產市場研究部總監張大偉說，當前房企資金壓力依然非常大，眼下是信貸償還高峰期，部分房地產企業，特別是庫存及資金壓力大的企業依然有降價加快銷售的必要。

　　值得注意的是，在市場出現一定復蘇的環境下，也有一些新情況值得警惕。

　　分析人士指出，針對購房者，一是警惕“偽剛需”。比如盡管有多套房產，但將房產轉移到親屬名下，或者家庭有多套房，但都不在成年子女名下，買房人巧借政策，成為剛需。二是關注投資需求再度大規模入市，近期北京市場一些豪宅銷售十分火熱，這既表明不少投資需求看好樓市，而且從理論上講，豪宅的買家應有多套房產，那么在限購令的背景下其買房的途徑值得深究。三是警惕很多地方一直存在的代辦社�；蛸I賣戶口等違規行為近期再度活躍，這些違規操作變相打開購房通道，擾亂市場預期。

　　針對開發商，一是關注開發商不拿地、不開工、緩施工等情形，對于一些拿地不動工的項目，必須嚴肅處理；二是對于一些定價過高、漲幅過快項目，應保持關注，對其存在的違規銷售行為進行追查。針對地方政府，應該看到，許多城市的土地出讓金占其財政收入的四成甚至更多，在土地利益沖動下也有一些城市出臺救市舉動。專家建議，目前既需要堅持調控政策不動搖，也需要加快個人住房信息系統建設，推進房產稅，以建立樓市長效調控機制，使房價回歸到合理水平。 

（海西地產投資網　馬彥凱輯）