近期，樓市的焦點話題是房企貧富分化加劇，一方面，杭州、廣東等地不斷出現的中小房企破產案例，本輪樓市調控儼然成為對房地產行業進行洗禮的“大潮”。另一方面則是大房企銷售形勢有所好轉，在低迷的土地市場頻繁尋求抄底機會。“小房企破產，大房企抄底”的現象正在房地產行業加劇上演。

　　繼杭州金星、杭州錦繡天地之后，廣東順德的小型房企廣德業房地產有限公司近日以“資不抵債”為由向法院提出進入破產程序申請，意圖盤活存量資產，清償公司債務以及為廣大業主辦理房屋產權證。順德法院表示已確認收到破產申請，目前正處于材料審核階段，未對破產作出裁決。

　　對此，業界的普遍理解是，在調控不放松、成交量價密切相關的情況下，開發商仍以廉價和過度充裕的貸款支持，享受資源增值的普遍性盈利模式顯然將難以為繼。幾個房企的破產其實并不影響房地產的整體發展。

　　同創卓越房地產投資顧問有限公司趙卓文指出：全國3萬多家房企，市場泡沫又很嚴重，調控持續了這么長時間，才倒了一兩家企業，其實很正常。適度的破產并購有助于房地產市場健康發展，因為房地產不能成為一個只能賺錢不能破產的行業。

　　某業內人士認為，大魚吃小魚是每一次市場調整、行業洗牌的必然。預期在本論調控后，大型企業的市場占有率會進一步提高，而企業的市場占有率進一步降低。在小房企傳出破產、倒閉聲之余，大房企包括萬科、招商、恒大等房企巨頭卻已悄然開始抄底土地市場。統計資料顯示，招商地產在進入2012年之后，幾乎每月在土地市場均有出手。業界指出，目前標桿房企擁有銷售、融資等更多優勢，有實力在土地市場低位時抄底。此輪調控將促成行業大洗牌，未來房地產行業的集中度將不斷提高。

（海西地產投資網　馬彥凱輯）