中國央行最新公布的金融機構房地產貸款數據表明，政府的房地產調控力度仍在繼續加強，相關政策沒有放松的跡象。央行一季度金融機構貸款投向統計報告顯示：3月末，主要金融機構及農村合作金融機構、城市信用社、外資銀行人民幣房地產貸款余額為11萬億元，同比增長10.1%，比上年末低3.8個百分點。一季度房地產貸款增量占同期各項貸款增量的10.2%，比去年全年水平低7.3個百分點，這也是數年來的最低值。

　　這表明，作為房地產業發展資金支持的重要來源，金融機構的房地產開發貸款正在明顯削減力度。中國建設銀行最近要求各分支機構不得對小企業發放房地產開發貸款，同時，開發貸款占對公貸款比例超過15%的一級分行、各限購地級市所在地分行，應嚴格控制新增貸款投放，降低集中度。至去年底，建行房地產開發類貸款余額較上年增加6.50億元，增幅僅0.16%，為最近5年來最低。

　　另外，中國其他幾大銀行也表示，將根據房地產市場形勢變化，優化房地產貸款區域結構和客戶結構，主動壓降房地產貸款規模。“這是樓市調控政策繼續發力的表現。鑒于房地產投資的高風險，金融信貸將不再輕易進入房地產業。”中國社科院金融研究所研究員易憲容說。始于2010年年初的本輪中國房地產調控，其目標之一是“促使房價合理回歸”——房價與居民的收入相適應，房價與成本和合理的利潤相匹配。

　　今年3月份，北京、上海、廣州、深圳等一線城市商品住宅銷售價格同比降幅進一步擴大。而今年一季度，中國七成上市房企凈利潤“亮起紅燈”，更有一些中小房地產企業直接申請破產。國務院發展研究中心市場經濟研究所研究員廖英敏說，中國的房地產調控已經進入關鍵時期，房地產企業“貸款難”甚至出現破產的情況，正是調控效果的體現。本輪房地產調控使用了十分凌厲的“組合重拳”，“國十條”、“限購令”、房產稅、保障房等一系列經濟和行政手段的并用，對房地產業乃至宏觀經濟的運行產生了一定影響。

　　亞洲開發銀行中國代表處高級經濟學家莊健說，必須堅持樓市調控，擠出房地產業的過多泡沫，才能保證中國經濟健康可持續發展。央行發布的數據還顯示，一季度，保障性住房開發貸款增加391億元，占同期房產開發貸款增量的47.1%。在中國地產開發貸款、房產開發貸款和個人購房貸款增速均持續回落的同時，保障性住房開發貸款繼續大幅增長。

　　廖英敏認為，加大保障性住房建設，支持自住型需求入市是國家樓市調控的著力點之一，也將是今年調控繼續堅持的方向。歷經兩年多從緊的樓市調控，中國房價上漲過快勢頭得到抑制，投資投機需求已大幅降低。但今年以來，為了刺激“剛需”入市，部分銀行下調了首套房貸利率，4月份以來，多個二、三線城市還上調了公積金貸款額度。

　　但這些也僅僅是樓市調控從緊背景下的一次微調。易憲容說，不管是降低首套貸利率還是上調公積金貸款額度，都只是針對自住需求稍微寬松的政策。“樓市調控決定著中國經濟的前景，我國樓市調控政策不可能松動。”他說。今年的政府工作報告指出，中國將嚴格執行并逐步完善抑制投機、投資性需求的政策措施，進一步鞏固調控成果，促進房價合理回歸。

　　國務院總理溫家寶不久前在國務院常務會議上也重申，要堅持房地產調控政策不動搖，決不讓調控出現反復。“中國政府只有堅持房地產調控不放松，主動破解房地產泡沫，才能避免重蹈部分發達國家的覆轍。”莊健說。

(海西地產投資網　馬彥凱輯)