核心提示：“買2房用3房”、“N+1戶型”、“贈送入戶花園、大凸窗”……隨著“五一”小長假的臨近，多個樓盤紛紛推出促銷活動以推進銷售，其中“贈送面積”已成為眾多樓盤在推銷產品時的賣點之一，出現在各類宣傳廣告中。多種多樣的贈送方式，確實讓購房者頗為心動。但是，贈送面積是否算產權面積，購房送面積真的劃算嗎？業內人士稱，樓盤推出“贈送面積”吸引購房者的方式較為普遍，而總價低、使用面積大也確實能讓購房者得到實惠，但同時要提醒的是，“贈送面積”也存在一定的風險，購買時要謹慎。

贈送的形式 越來越多樣化

　　“五一”小長假即將到來，近期樓盤宣傳廣告通過各種渠道傳播，而“贈送面積”成了主要賣點之一，吸引著購房者的眼球。“N+1戶型”、“贈送入戶花園”、“2房變3房”……只要稍微留意，就能看到此類宣傳文字，一些樓盤銷售人員在介紹戶型時，也會拿贈送面積作為一大亮點加以推薦。近日記者走訪市場時，在泉州一樓盤售樓部，當記者表示兩房面積偏小、三房總價又太高的時候，一旁的銷售人員立即拿起戶型圖稱，該戶型有贈送一間房，兩房可以當成三房使用。而在另一樓盤售樓部，記者看見，一購房者對較高的公攤面積提出疑問時，銷售人員表示該房源實際使用面積并不小，因為除了銷售面積，另有贈送一間房及一入戶花園。

　　購房送花園，甚至送一間房的情況并不少見。在當前樓市，“贈送面積”已經成為售樓時的賣點，而且贈送的方式也越來越多樣化，比如贈送入戶花園、大露臺、地下室、挑高空間、大凸窗等，甚至還出現過多送一間房或送一個車位的做法。對此賣點，不少購房者青睞并為之心動。有購房者在售樓部就算起了賬，隨后認為目前樓盤的電梯房，公攤面積都在20%左右，也就是說購買100平方米的房子，實際使用面積只有80平方米，如果開發商能贈送一些面積，房屋居住的舒適度可以提升，心理上也能取得平衡。

贈送的面積 或許本不計面積

　　“贈送面積”究竟是不是真的贈送到手？是不是真的合算？有知情人士表示，所謂“贈送面積”只是一種吸引眼球的方式，其實該部分的建筑成本可能已被分攤進了房價，“本來每平方米8000元，現在變成9000元，購買100平方米再贈送10平方米面積，算下來總價是一樣的。”而專業人士卻有著另一番說法。據介紹，現在市場上的贈送面積，多以贈送露臺、陽臺、入戶花園等形式出現，而實際上根據國家相關規定，有些形式本來就不計面積的，因此不能算是真正意義上的贈送，只是一個營銷的噱頭而已。

　　按照《房產測量規范》相關規定，有些贈送面積是不計入面積，或者只算一半面積的。比如，入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積，房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池，不計算面積；地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積；飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗不落地不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于該尺寸不算面積等。除此之外，還有一些開發商承諾的贈送面積，實際上屬于小區業主的共有財產。比如頂層的露臺或底層的花園，如果贈送給某位業主，必定損害了其他業主的權益。況且從某個角度而言，對于小區內的公共使用面積，開發商實際上無權進行處置和承諾，所謂的贈送不過是促銷的賣點，入住后并不能真正得以兌現。另外，還存在一些開發商通過擅自變更規劃設計，違法搭建起來的“贈送面積”。

理性看待 別為了贈送面積而購房

　　專業人士認為，且不論贈送面積是否真的算是贈送，如果能將這部分面積合理利用，讓業主的居住環境得以進一步優化，就買賣雙方來說也是好事，但是購房者要理性看待“贈送面積”，選房、看房時，千萬不可為了贈送面積多，而沖動地出手購房。泉州一律師事務所鄭律師表示，一般情況下，贈送面積都沒有寫入合同，因此從法律角度來說，對于一些實際贈送的面積，購買前最好以書面形式寫入合同進行約定，以防今后萬一發生糾紛有據可依。如果贈送的是小區業主的公共財產，那么該贈送行為本身就不合法。

　　對于違法搭建起來的“贈送面積”，日后要承擔一定的風險，比如居住的安全性、是否會被相關執法部門拆除等問題，“到時候業主無法維權，得不償失。”另外，需要說明的是，按照國家標準《房產測量規范》規定，大多數“贈送”的面積只有使用權，并沒有產權。也就是說，這些面積并沒有在房產證上得以體現，如果遇到贈送面積縮水、拆遷、出售、繼承、抵押等情況時，購房者的權益將無法得到保障。因此，購房者在買房時，如果從實際面積大、使用率高等角度出發，而看中有贈送面積的房源，最好綜合考慮各方面問題，并了解清楚贈送部分是哪些，有沒有實際使用的功能等問題之后再購買。 

（海西地產投資網　馬彥凱輯）