2012珠三角房博會昨在錦漢展覽中心開幕；專家認為窮人買房可限購富人要限貸。為期三天的2012珠三角房博會昨日在廣州錦漢展覽中心舉辦。來自廣州、肇慶、佛山、清遠、惠州、中山、韶關以及新加坡的上百個樓盤參展。參展的企業包括有富力地產、恒大地產、越秀地產、碧桂園集團、新世界地產、頤和地產、麗豐控股，以及東莞光大集團等品牌公司。據悉，大部分是面對自住型置業者的中小戶型、總價低的產品以及部分適合改善型需求的產品。

房企：紛紛攜旗下新盤登場

　　今年五一樓市備受矚目，開發商在推貨上也特別積極。本次珠三角房博會上，富力地產攜旗下廣州和惠州兩地的近十個樓盤參展。恒大地產也攜旗下省內的8個項目聯展。碧桂園也匯聚了旗下5大樓盤參展，頤和地產主推花都的兩個項目以及天河的頤和四季公館。越秀地產除推出旗下幾個住宅項目外，還將重點展示廣州國際金融中心、廣州財富天地兩個商業項目。據組委會介紹，這次參展樓盤覆蓋的范圍包括肇慶、清遠、惠州、中山、云浮、韶關等非限購城市。

　　記者在現場看到，此次肇慶的樓盤參展格外積極，由于該區域價格便宜，加上不限購，咨詢的買家較多。肇慶今年組織了錦繡山河、大旺海印又一城、星奧投資、加利申、鼎湖中遠、鼎湖森鄰、高要海成等企業和樓盤參加珠三角房博會，是除廣州外參展企業和樓盤最多的城市。

　　部分廣州本地品牌開發商也將其在珠三角及周邊城市開發的樓盤拿回來展示，恒大在韶關開發的韶關恒大城，富力在惠州南昆山板塊開發的溫泉養生谷等，以及東莞光大集團在肇慶開發的三舊改造項目“肇慶錦繡山河”、廣物地產在鼎湖開發的鼎湖森鄰、中山朝陽花地等珠三角樓盤。不過，記者在房博會現場發現，多數買家只是抱著“多了解一點”的心態來看看，真正打算立即出手的其實并不多。買家吳先生向記者表示，現在比較擔心樓價下降，所以還是想觀望一下。

專家：富人要限貸窮人可限購

昨日開幕的珠三角房博會另一個特點就是舉辦了多場論壇活動，“五一是否是買房好時機”、“廣州走進湖景時代”兩場論壇也會分別在今日上午及下午舉辦。

　　廣州市社科院經濟研究員、省房協常務理事談錦釗表示，房地產住宅要回歸到居住功能，對于投資投機需求要壓制。他認為，粗放型的房地產開發已經走到頭，住房的需求帶來了如何轉型升級的問題。北京師范大學金融研究中心主任鐘偉認為，從政府的層面來看，限購限貸政策難以退出，中央已經覺得政策有效果了，將堅持這樣的政策，但是限購限貸政策還應該修整，是非市場化的措施。“我個人建議是低端限購不限貸，高端限貸不限購，富人想買少給他貸款，窮人想買中低價房，限制富人和他搶奪中低價房源，但是要給予他們貸款，幫助他們完成自我住宅的夢想，這是政策微調。”（海西地產投資網　馬彥凱輯）