“五一”假日樓市今天在上海展覽中心拉開帷幕。此次“五一”房展會(huì)面積3.5萬(wàn)平方米，約有250家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和代理商參展。其中包括綠地、保利、三湘股份、復(fù)地集團(tuán)、農(nóng)工商、中華企等。雖然綠地、保利等大型房企選擇參展，但是萬(wàn)科、招商、金地等龍頭企業(yè)依然缺席。從購(gòu)房者最關(guān)心的優(yōu)惠促銷情況看，折扣廣度一定不會(huì)小，但折扣力度估計(jì)以8－9居多，超過(guò)8折的房源將很有限。

折扣力度

超8折房源將非常有限

　　和之前春季房展會(huì)一樣，“五一”房展會(huì)房企會(huì)繼續(xù)放下品牌與形象身段，追求直接成交量與效果。盡管3月以來(lái)全國(guó)范圍內(nèi)出現(xiàn)成交量逐步回暖的跡象，但是開發(fā)企業(yè)資金相對(duì)緊張的局面不可能因?yàn)槎潭處字艹山涣康幕嘏�而改變，同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，今年“五一”假日樓市，為了緩解企業(yè)資金的壓力，會(huì)有更多房企追求直接成交量與效果，整體而言今年房企考慮問(wèn)題會(huì)更實(shí)在。

　　據(jù)主辦方介紹，此次的參展商大多以中小型開發(fā)商和海外項(xiàng)目為主，將近250個(gè)樓盤參展。上海本地樓盤的參展規(guī)模并不大，主要參展樓盤可能集中在外圍。而外圍的剛需盤曾經(jīng)是上海樓市降價(jià)打折的主戰(zhàn)場(chǎng)，漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部經(jīng)理付偉認(rèn)為，本次房展會(huì)參展樓盤的折扣力度是值得期待的，預(yù)計(jì)8－9折優(yōu)惠的樓盤會(huì)非常普遍。不過(guò)，從開發(fā)商以往的做法看，折扣高的房子往往只針對(duì)一些特價(jià)房，數(shù)量有限，購(gòu)房者需要注意。再加上近期樓市已有所回暖，所以6折、7折這樣的大幅優(yōu)惠應(yīng)該很難出現(xiàn)。

　　從近兩年的多屆房展會(huì)能明顯看出，雖然能保證足夠高的參觀人氣，但觀眾層次結(jié)構(gòu)已和樓盤的目標(biāo)客層距離越來(lái)越遠(yuǎn)。由于調(diào)控力度不減，而房展會(huì)上打折的力度也往往令人失望，再加上充斥了許多外地盤，房展會(huì)上只看不買的人比比皆是。付偉表示，可以預(yù)見(jiàn)，房展會(huì)本身對(duì)于樓盤銷售的促進(jìn)作用有限。

龍頭房企

“縮量保價(jià)”參展熱情不高

　　房企參與房展會(huì)的熱情往往和推盤熱情一致。此次房展會(huì)參展熱情不高，主要還是因?yàn)榻衲晖票P的熱情不高。數(shù)據(jù)顯示，截至今年前4個(gè)月，全市新房市場(chǎng)新推房源或新上市的新盤數(shù)量約為80個(gè)，新增供應(yīng)面積163.8萬(wàn)平米，1.26萬(wàn)套。和去年同期相比，新增供應(yīng)面積同比減少了48%。這說(shuō)明，隨著過(guò)去十?dāng)?shù)個(gè)月樓市成交量持續(xù)低位，開發(fā)商的庫(kù)存與資金壓力不僅沒(méi)有減輕，反而還在不斷增大。

　　“以價(jià)換量”對(duì)于個(gè)別樓盤銷售來(lái)說(shuō)可作權(quán)宜之計(jì)，但是對(duì)大房企經(jīng)營(yíng)層面而言只有“縮量保價(jià)”，優(yōu)先穩(wěn)定資金鏈才能穩(wěn)穩(wěn)過(guò)關(guān)。目前，大多數(shù)房企對(duì)于流動(dòng)資金的使用都非常謹(jǐn)慎，雖然樓市在三四月份出現(xiàn)的顯著回暖，對(duì)于銷售業(yè)績(jī)有所提升，但距離完全跑量還尚遠(yuǎn)，并且跑量往往還要以降價(jià)打折為代價(jià)。

后市

打折的周期會(huì)延長(zhǎng)

　　那么房地產(chǎn)市場(chǎng)是否會(huì)因?yàn)?ldquo;五一”房產(chǎn)會(huì)發(fā)生微妙變化？后市趨勢(shì)將如何？付偉表示，從歷屆房展會(huì)起到的作用看，它對(duì)于成交所起到的直接作用并不大，但卻是樓盤展開宣傳攻勢(shì)、吸引人氣的一個(gè)重要平臺(tái)。現(xiàn)今的樓盤打折周期都較長(zhǎng)，所以購(gòu)房者也很難從房展會(huì)中撈到額外更多的優(yōu)惠。

　　從年初以來(lái)，多數(shù)開發(fā)商推盤并不積極，導(dǎo)致供應(yīng)增量大幅回落。而“五一”房展會(huì)能夠重拾開發(fā)商的信心，預(yù)計(jì)將會(huì)有不少樓盤在此時(shí)集中開盤，這對(duì)于穩(wěn)定樓市供應(yīng)量有非常積極的意義。從近期上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量變化趨勢(shì)來(lái)看，2012年3月樓市成交量回暖之后，4月以來(lái)的多地樓市成交量呈現(xiàn)下滑跡象，而上海商品住宅仍然有960萬(wàn)平方米左右的高庫(kù)存，后市仍存在一定的市場(chǎng)不確定性因素。

　　4月上海第一周、第二周、第三周的商品住宅成交量分別為10萬(wàn)平方米、15萬(wàn)平方米、15萬(wàn)平方米，明顯低于3月份的平均周交易量，尤其是相對(duì)于3月下半月20萬(wàn)平方米左右/周的成交量出現(xiàn)了明顯下滑。張宏偉表示，期望通過(guò)此次“五一”房展會(huì)的契機(jī)進(jìn)一步拉升市場(chǎng)成交量，打破當(dāng)前市場(chǎng)成交量出現(xiàn)下滑而導(dǎo)致的后市隱憂。

去“五一”房展看打折

　　過(guò)去的兩年來(lái)，幾乎所有的房展會(huì)都冷冷清清，大有工作人員比觀展者還要多的架勢(shì)。而且，即便是觀展者，也僅是看看而已，幾乎不會(huì)有什么實(shí)際的成交。換句話說(shuō)，他們其實(shí)主要不是去看看房子的，而是去看開發(fā)商是不是打折？打多少折的。正因?yàn)槿绱耍�眼下越�?lái)越多有實(shí)力的房展商甚至都不愿意參加類似的房展會(huì)。于是人們說(shuō)，房展成了名副其實(shí)的雞肋。但我覺(jué)得，即將舉行的五一房展還應(yīng)該還是有點(diǎn)看頭的。主要倒不是因?yàn)樗�是上海每年最大的兩�?chǎng)房展會(huì)之一，而是因?yàn)槟壳伴_放商捉襟見(jiàn)拙的資金鏈狀況。

　　國(guó)際著名的評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)，如標(biāo)普、穆迪、惠譽(yù)等近來(lái)一再警示中國(guó)內(nèi)地的房地產(chǎn)企業(yè)，他們認(rèn)為，除資金實(shí)力雄厚的一些大型上市公司，全國(guó)大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)目前都處于資金緊張，有些甚至有很大的破產(chǎn)倒閉風(fēng)險(xiǎn)。因此，再不降價(jià)促銷也許就真的“摒”不過(guò)去了，再說(shuō)，前方也并沒(méi)有明確的好消息的信號(hào)，不知道“摒”到什么時(shí)候是個(gè)頭？所以可以預(yù)計(jì)，今年上海的兩大房展，會(huì)有不少參展的開發(fā)商繼續(xù)力推打折促銷，甚至一而再的延長(zhǎng)。

一二手房打折幅度均“縮水”

　　不少近期淘二手房的客戶有個(gè)共同的感覺(jué)，房東比前幾個(gè)月“牛氣”了。記者從部分中介門店了解到，本月以來(lái)，二手房的議價(jià)空間再度收窄，成交量也有所下滑。而在一手房方面，機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，5月份打折優(yōu)惠樓盤總數(shù)預(yù)計(jì)也將較本月小幅減少。

　　漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部對(duì)全市百家門店的成交統(tǒng)計(jì)顯示，4月前三周，二手房成交量同比下降11%。議價(jià)空間再度收窄，在已完成的買賣成交中，議價(jià)空間超過(guò)5%的一單也沒(méi)有，購(gòu)房者“砍價(jià)”普遍只能砍到2%－3%左右，“零議價(jià)”成交的也不在少數(shù)。分析人士認(rèn)為，首套房及置換升級(jí)這兩類剛性需求支撐著4月份二手房成交量維持相對(duì)平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。但房東心態(tài)隨市場(chǎng)回暖恢復(fù)而變化，導(dǎo)致二手房議價(jià)空間收窄，一定程度上再次加劇上下家之間的價(jià)格僵持。

　　優(yōu)惠縮水的跡象同樣出現(xiàn)在一手新房市場(chǎng)。上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，5月本市推出打折優(yōu)惠措施的樓盤數(shù)量共計(jì)207個(gè)，環(huán)比4月的217個(gè)小幅縮水約4.6%。值得注意的是，5月打折優(yōu)惠項(xiàng)目雖然仍主要集中于外環(huán)外地區(qū)，但占比明顯下滑，中環(huán)及內(nèi)環(huán)的優(yōu)惠樓盤數(shù)量則出現(xiàn)大幅增加，占全市總量的1/4以上。分析人士指出，今年第一季度，部分剛需項(xiàng)目率先吹響2012年"以價(jià)換量"的號(hào)角。3月樓市成交量達(dá)到了80萬(wàn)平方米，創(chuàng)近十個(gè)月來(lái)的最高記錄。但在限購(gòu)令影響下，相對(duì)低價(jià)位的剛需產(chǎn)品爆發(fā)式成交，也使得當(dāng)前樓市中剛需購(gòu)房人群數(shù)量出現(xiàn)明顯萎縮。從4月份開始，剛需市場(chǎng)開始進(jìn)入休養(yǎng)生息的階段，不僅促銷樓盤的數(shù)量有所減少，其分布也開始由外環(huán)外地區(qū)向中環(huán)及內(nèi)環(huán)地區(qū)傾斜。

“筍盤”減少買賣雙方開始價(jià)格拉鋸戰(zhàn)

　　在近期新房成交有所回暖，假日樓市期間供應(yīng)成交又有望增加的同時(shí)，二手房源卻顯得有點(diǎn)“青黃不接”，成交、掛牌量都掉頭向下，價(jià)格卻反倒有拉鋸的態(tài)勢(shì)。

掛牌量減少房源出現(xiàn)緊缺狀態(tài)

　　中介常把新鮮出爐的降價(jià)，或者性價(jià)比很高的房源叫“筍盤”。可這段時(shí)間以來(lái)，這樣的“筍”似乎被采光了。記者從上海中原地產(chǎn)各區(qū)域板塊的分行了解到，4月以來(lái)門店掛牌量相較3月份明顯減少了3成左右，新增掛牌房源價(jià)格略有上漲，約在5%以內(nèi)。由于3月份剛需的釋放，近期賣家的心態(tài)較穩(wěn)，議價(jià)空間持續(xù)縮小。買家則在政策明朗后，對(duì)后市繼續(xù)看跌，出手緩慢。價(jià)格上的預(yù)期差距使得買賣雙方陷入僵持狀態(tài)，也使得4月的二手成交趨于平淡。

　　具體到各個(gè)板塊來(lái)看，4月上海春城板塊份掛牌量相較上月約有30%－40%的減少，其主要原因是以置換客為主的上海春城板塊，在3月份已經(jīng)消化掉一部分優(yōu)質(zhì)房源，而新增掛牌房源較少，一時(shí)間房源量出現(xiàn)了緊缺。而從掛牌價(jià)和成交價(jià)來(lái)看，整體趨于穩(wěn)定，賣家基本不再肯還價(jià)，目前板塊二手房均價(jià)在24000－26000元/平方米左右。同樣的情況也出現(xiàn)在桃浦板塊、塘橋板塊，早先中介門店內(nèi)掛牌房源都消化了近三成左右，出現(xiàn)了房源緊缺的情況。價(jià)格拉鋸戰(zhàn)打到5月

　　未售房源掛牌價(jià)出現(xiàn)了小幅上浮。據(jù)中介門店透露，某些板塊內(nèi)原先有一套房源掛牌價(jià)在400萬(wàn)元，三月份成交的回暖使得房東萌生了調(diào)價(jià)的念頭，4月初他電話告知他要求將掛牌價(jià)改成420萬(wàn)元，同時(shí)表示如有誠(chéng)意客戶看房議價(jià)空間最多為5%。上海中原中介部東區(qū)總經(jīng)理李錦德表示，今年春節(jié)過(guò)后，3月初二手房市場(chǎng)成交回暖，集中釋放了年前積壓的購(gòu)房需求。而隨著宏觀政策在兩會(huì)后逐漸明朗，使得買賣雙方再次陷入僵持狀態(tài)，這導(dǎo)致了4月二手房市場(chǎng)整體成交放緩。而買賣雙方這樣的拉鋸戰(zhàn)可能會(huì)持續(xù)到5月，預(yù)計(jì)5月份受一手市場(chǎng)利好因素的影響，這兩個(gè)月積壓的購(gòu)房需求，相信又會(huì)得到一定的釋放。

降價(jià)難抵高昂稅費(fèi)成本

　　稀缺性是優(yōu)質(zhì)二手房最大優(yōu)勢(shì)之一，但高昂的交易稅費(fèi)固然也是它的硬傷，尤其是未滿五年的準(zhǔn)新房。南丹區(qū)域中介門店自海珀旭暉和尚海灣豪庭新房打折降價(jià)至今差不多也有兩個(gè)月左右的時(shí)間，不少房東也普遍了解到這樣的市場(chǎng)資訊，但反應(yīng)普遍冷淡，并未配合新房市場(chǎng)作出同步價(jià)格下調(diào)。

　　在徐家匯板塊，針對(duì)高端客戶的二手房小區(qū)如徐匯苑、盛大花園、中海瀛臺(tái)等普遍都是未滿五年的準(zhǔn)新房、又是非普通住宅，高昂的稅費(fèi)成本是買家不得不考慮的。以一套總價(jià)在1000萬(wàn)元左右、180平方米的徐匯苑三房為例，僅營(yíng)業(yè)稅就達(dá)到56萬(wàn)元，即便誠(chéng)意賣房的房東愿意將掛牌價(jià)作出一定下調(diào)，但持有這些高端物業(yè)的房東本就不著急賣房，普遍抱有能賣則賣的消極心態(tài)，故能夠給出的下調(diào)空間很小，難抵消稅費(fèi)成本。相形之下，購(gòu)房者更能在新房中獲得實(shí)質(zhì)優(yōu)惠，故而從二手房市場(chǎng)抽身再度投入新房市場(chǎng)，如此一來(lái)便更削弱了房東下調(diào)掛牌價(jià)格的興致，于是索性放棄“談價(jià)錢”。

　　除了板塊內(nèi)高端房源的掛牌價(jià)格并未感染到豪宅的打折風(fēng)潮外，更多的中高端次新房、以及中低端老公房的價(jià)格更絲毫不為之所動(dòng)，主要是由于房源與豪宅存在較多異質(zhì)性，所針對(duì)的需求層次也有明顯不同，故價(jià)格的參考性就高端二手房而言敏感性并不高。

　　漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析，影響二手房?jī)r(jià)格的因素有很多也很復(fù)雜，市場(chǎng)因素僅僅只是其中之一，房東對(duì)各自房源的主觀認(rèn)識(shí)直接影響其對(duì)市場(chǎng)價(jià)格的認(rèn)可度，因此豪宅降價(jià)很難對(duì)二手市場(chǎng)形成規(guī)模式的影響。不過(guò)，在房東對(duì)價(jià)格過(guò)于執(zhí)著的另一面則是市中心高端二手房面臨“有價(jià)無(wú)市”的僵局，這從某個(gè)角度來(lái)看也可證明目前豪宅降價(jià)對(duì)市場(chǎng)的干預(yù)并不深刻。未來(lái)如果豪宅市場(chǎng)的降價(jià)能得以長(zhǎng)期延續(xù)，甚至有更多豪宅項(xiàng)目能以相對(duì)的"平價(jià)"入市，隨著時(shí)間的推移對(duì)房東和購(gòu)房者的心理預(yù)期影響也將愈發(fā)深遠(yuǎn)。

“學(xué)區(qū)房”行情一路上漲

　　隨著4月中旬以來(lái)本市各區(qū)“居住地入學(xué)”方案的相繼出臺(tái)，隨樓市調(diào)控有所沉寂的學(xué)區(qū)房需求和價(jià)格出現(xiàn)止跌回升跡象。由于學(xué)區(qū)房具有稀缺性概念，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，未來(lái)較長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)該類房源相對(duì)同區(qū)域其他住宅仍具有優(yōu)勢(shì)，但購(gòu)房客出手前一定要做足功課，避免陷入學(xué)區(qū)房陷阱。

　　記者從多個(gè)知名房屋中介機(jī)構(gòu)了解到，目前本市學(xué)區(qū)房的分布主要集中在中心城區(qū)的二手房。通常來(lái)講，學(xué)區(qū)房往往較周邊普通住宅更容易找到下家，且成交價(jià)格高于區(qū)域均價(jià)。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐復(fù)城國(guó)際店分行經(jīng)理孫林介紹，板塊內(nèi)近期即成交了一宗房東提價(jià)案例，該交易房源屬于板塊內(nèi)銀聯(lián)花園80平方米的二室戶。由于目前二手房市場(chǎng)整體成交仍然處于低位運(yùn)行狀態(tài)，3月初該房源以235萬(wàn)元的總價(jià)掛牌入市，約低于周邊市場(chǎng)價(jià)格約5%－8%。但隨著市場(chǎng)逐步回暖，該房源帶看客戶明顯增多，這直接導(dǎo)致房東選擇提價(jià)。“一個(gè)月的時(shí)間里，該套掛牌房源的價(jià)格一路上漲至260萬(wàn)元，合計(jì)提升幅度約為10.6%。但仍有購(gòu)房者愿意以上漲后的價(jià)格購(gòu)入。”

　　原來(lái)，該套房源所處銀聯(lián)花園對(duì)口虹口區(qū)域內(nèi)的四中心小學(xué)，故學(xué)區(qū)房的附屬價(jià)值使該小區(qū)房源成為部分特定需求購(gòu)房者追捧的對(duì)象。而此交易中的購(gòu)房者即是為子女就學(xué)目的而置換購(gòu)入的。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師羅寅申表示，從二手房房源類別看，學(xué)區(qū)房具有稀缺性和附加價(jià)值，短期內(nèi)仍能憑借自身出色的保值、升值性獲得部分市場(chǎng)需求青睞。

　　有不少學(xué)區(qū)房掛牌的漢宇地產(chǎn)七寶分行近期需求行情依舊旺盛。其門店的房源掛牌價(jià)格不僅議價(jià)空間縮小甚至出現(xiàn)小幅上漲，總價(jià)200萬(wàn)元以內(nèi)的房源普遍環(huán)比上漲了5%－10%，而這樣的提價(jià)反而愈發(fā)刺激了購(gòu)房者出手。其分行內(nèi)每個(gè)業(yè)務(wù)員周平均帶看量為4－5組，與3月份時(shí)基本持平。學(xué)區(qū)房的價(jià)格堅(jiān)挺，如今伴隨市場(chǎng)回暖價(jià)格的同步提升，購(gòu)房者普遍都能接受，同時(shí)這也與他們對(duì)這輪樓市調(diào)控的適應(yīng)性提高不無(wú)關(guān)系。

　　此前，長(zhǎng)寧、閔行、浦東等區(qū)的人戶分離就近入學(xué)施行細(xì)則相繼出臺(tái)，但是否對(duì)學(xué)區(qū)房市場(chǎng)構(gòu)成直接利好，還有待觀察。漢宇地產(chǎn)南丹分行的營(yíng)業(yè)主任曾華表示，其所在分行內(nèi)有不少掛牌房源對(duì)口的是徐匯區(qū)重點(diǎn)小學(xué)匯師小學(xué)，而匯師小學(xué)是典型的“入學(xué)難”學(xué)校，每年的規(guī)定招生名額都難以滿足“人戶一致”的適齡入學(xué)人數(shù)，因此即便是以后可以安排“人戶分離”的家庭子女就近入學(xué)，“僧多粥少”的歷史遺留問(wèn)題依舊客觀存在，因此想要憑房產(chǎn)證入學(xué)絕非易事。

當(dāng)心“偽學(xué)區(qū)房”

　　資深房產(chǎn)中介人士提醒，購(gòu)買學(xué)區(qū)房錢，一定要事先了解希望入學(xué)學(xué)校的學(xué)區(qū)劃分問(wèn)題。目前，多數(shù)重點(diǎn)學(xué)校的招生范圍并不固定，每年都會(huì)公布一次。目前個(gè)別中介和房東往往以出售房源所在小區(qū)緊鄰名校而以“學(xué)區(qū)房”概念進(jìn)行推銷，事實(shí)上，現(xiàn)在很多小區(qū)緊挨著名校，甚至有的僅一墻之隔，但是該小區(qū)有可能并不具備入這所學(xué)校的資格。為避免購(gòu)入“偽學(xué)區(qū)房”，購(gòu)房者應(yīng)事先了解相對(duì)信息，該類信息可前往周邊居委會(huì)、學(xué)校教務(wù)處、區(qū)教育局網(wǎng)站等地查詢。

　　此外，購(gòu)買學(xué)區(qū)房要算準(zhǔn)年限，避免錯(cuò)過(guò)正確入學(xué)時(shí)間。如一些熱門學(xué)校為控制入學(xué)數(shù)量，往往較一般學(xué)校設(shè)立更高的門檻，指明需落戶滿3年才能達(dá)到招生標(biāo)準(zhǔn)。所以需根據(jù)自身孩子的年齡算準(zhǔn)入學(xué)年限，提前3年以上購(gòu)入相應(yīng)學(xué)區(qū)房較為保險(xiǎn)。

貼士

　　1.目前的一手學(xué)區(qū)房主要集中在外環(huán)和外郊環(huán)，價(jià)格普遍相對(duì)較低，但是這些學(xué)區(qū)盡管在硬件上比較完善，但軟件的師資力量通常低于市中心區(qū)域，而市中心的區(qū)域的一手學(xué)區(qū)房較為稀缺，價(jià)格也往往是“遙不可及”。

　　2.每個(gè)人對(duì)于學(xué)區(qū)房的要求是不同的，市場(chǎng)上通常存在兩種境況，第一種是純粹為了子女報(bào)戶口就讀重點(diǎn)學(xué)校，所以在選擇置業(yè)的時(shí)候，往往可能價(jià)格就是考慮的第一因素。第二種是家庭居住和子女上學(xué)所結(jié)合，至于關(guān)于這類買家考慮的問(wèn)題就會(huì)很多，比如居住的舒適度，周邊的配套，生活區(qū)域的習(xí)慣，價(jià)格等問(wèn)題。

　　3.學(xué)區(qū)房和非學(xué)區(qū)房的價(jià)差在10%－20%左右。例如浦東的學(xué)區(qū)房盛世年華的售價(jià)在4萬(wàn)－4.2萬(wàn)元/平方米，而非學(xué)區(qū)房的次新樓盤在3萬(wàn)－3.5萬(wàn)/元平方米。

　　4.淘學(xué)區(qū)房的區(qū)域要多角度看，首先會(huì)與關(guān)注度高的學(xué)校有關(guān)，這無(wú)形中會(huì)形成供需不平衡，而導(dǎo)致這類學(xué)校的周邊的學(xué)區(qū)房一房難求。從區(qū)域范圍看，中心區(qū)域的學(xué)區(qū)房相對(duì)外圍較受歡迎。從社區(qū)氛圍看，與國(guó)際社區(qū)接軌或相鄰的學(xué)區(qū)房相對(duì)受歡迎。

　　5.每個(gè)學(xué)區(qū)樓盤都會(huì)有最高價(jià)的學(xué)區(qū)房源，而同一區(qū)域內(nèi)也會(huì)存在最高價(jià)的學(xué)區(qū)樓盤，所以關(guān)注這個(gè)問(wèn)題，不能簡(jiǎn)單的一概而論。如果單從價(jià)格而論的話，最高價(jià)格的學(xué)區(qū)房主要集中在浦東的陸家嘴、靜安區(qū)、黃浦和徐匯區(qū)。

（海西地產(chǎn)投資網(wǎng)　馬彥凱輯）