禹洲地產2012年上半年股東應占核心利潤大幅攀升18倍

至人民幣1.61億元

因現金充裕及業務銷售理想，集團首次派發中期股息每股港幣2仙

財務摘要：

 　 　 (2012年8月30日，香港）禹洲地產股份有限公司 （“禹洲地產”；股票代碼：01628.HK）今天公布公司及其附屬公司（統稱“集團”）截至二零一二年六月三十日止半年（“回顧期”）未經審核綜合業績。

　 　 回顧期內，集團采取了靈活的項目開發和銷售策略，加大力度推出多個針對剛性需求市場的項目，取得了較好的銷售業績，合約銷售比上年度同期大幅上升了84%至人民幣37.99億元。讓市場驚喜的是，集團在廈門及合肥的市場占有率表現優異，以合約銷售面積計算，集團在廈門名列第一，而集團的禹洲 • 天境項目在合肥名列第三。

　 　 集團的營業額為人民幣9.55億元，較去年同期增加24.6%，毛利為人民幣4億3,057萬元，較去年同期增加了28.0%。已售物業的平均售價上升3.6%至每平方米人民幣10,718元，毛利率由去年同期約43.9%增加至45.1%，股東應占利潤減少71.9%至人民幣1.05億元。每股基本盈利為人民幣3.64分。股東應占核心利潤為人民幣1.61億元，較去年同期的人民幣847萬元大幅上升18倍，每股核心盈利為人民幣5.59分。

把握房市低潮期，適時擴充土地儲備

　 　 于回顧期內，集團新購入一塊優質地塊，總建筑面積約82萬平方米，平均樓面價每平方米人民幣343元，遠低于市場水平。該新購入的地塊位于泉州，預計可于未來三至四年為集團提供滿意的回報。截至2012年6月30日，集團的土地儲備總可銷售建筑面積達602萬平方米，平均土地成本每平方米約人民幣1,317元，分別分布于海西經濟區、長三角區域及環渤海經濟區的六個一二線城市。集團相信現在持有及管理的土地儲備足夠支撐集團未來五至六年的發展需求。

中期分紅

　 　 由于現金充裕及業務銷售理想，集團決定首次派發中期股息每股港幣2仙。

凈負債比率進一步改善，毛利穩步提升

　 　 由于集團上半年的合約銷售表現優異，合約銷售回款大幅上升。于2012年6月30日，集團的凈負債對權益比率從2011年6月30日的64.0%下降至55.9%（凈負債對權益比率為總債務減手頭現金（包含受限制現金）除以總權益）。同時，毛利由2011年上半年的人民幣3.36億元增加28.0%至2012年上半年的約人民幣4.31億元。毛利率由2011年上半年的43.9%上升至2012年上半年的45.1%，于行業中屬較高水平。

　 　 集團在財務管理方面會保持一貫穩健的策略，按照現金流的情況，因時制宜，保持公司穩健的財務狀況。

2012年下半年多個樓盤即將推出，有望超額完成全年銷售目標

　 　 預期2012年下半年集團會推出禹洲• 云頂國際及禹洲• 天境三期，加上現有的項目包括禹洲• 尊海、禹洲• 中央海岸及禹洲• 高爾夫等，集團有信心可以超額完成本年的合約銷售目標。

　 　 展望未來，林龍安主席表示：“禹洲地產將秉承‘以誠建城，以愛筑家’的品牌理念，繼續以誠信為基石，發揮資源與品牌優勢，強化海西經濟地區內的實力，同時逐步擴張長三角經濟地區，布局環渤海地區實現全國性發展的戰略目標。未來，我們將根據集團的發展需要謹慎選擇適合集團發展及產生良好回報的項目，把握市場機遇，適時補充優質的土地儲備。我們預期海西經濟區仍然是集團未來發展的重點，在該區域的土地儲備占比將不低于50%。對于已進入的非海西經濟區的區域，我們亦將加強資源整合，適當增加當地的土地儲備，發展現有的品牌優勢，以期達到鞏固該地區發展的目的。”

（海西地產網　 馬彥凱輯）