中秋國慶八天假期恰逢房地產市場“金九銀十”交會，旅游景點的火爆人氣讓眾多開發商羨慕嫉妒恨。受假期因素影響，全國各地樓市熱銷與冷遇并存；業內人士認為四季度價格可能小幅上漲；而貴陽出臺的新政或削弱“限購令”效果，將它擺到了風口浪尖。 泉州的房地產因銷售較好，受全國市場影響較小。

市場：54城黃金周樓市成交量環比降7成 冷遇與熱銷并存

    長假結束第一天，10月8日新華網房產版塊頭條新聞以《54城黃金周樓市成交量環比降7成》為題，內容提到，全國主要的54個城市在黃金周前7天合計簽約套數約為1.6萬套，相比今年黃金周前一周5.4萬套的成交量下調幅度達到了70%。但同比2011年國慶期間14418的簽約套數，今年國慶期間的成交量依然有所起色。

    “北上廣深”四座一線城市中，截止到10月6日，2012年國慶假期北京二手房市場帶看成功率（即帶看人次和最終達成交易量之間的比率）創下了歷年國慶假期新低。在上海“假日樓市”十一房展現場，不少購房者表示十一房企優惠力度并不大，與此前的期待有很大差距，目前仍以觀望為主，暫不購買。

     從9月30日到10月6日，廣州全市住宅的銷售套數僅為907套，日平均成交量不到130套。而深圳秋季房地產交易會可以用“冷清”來形容，本地參展樓盤數量有限，部分項目僅僅來走個過場。

    在泉州，并沒有出現像全國那樣的情況。10月1日，中駿藍灣半島推出一幢樓當天售完；鴻盛名邸推出300多套房源，當天幾乎被搶光；加之前面開盤的東海灣御文閣、百信御江帝景，泉州市場出現的都是取得較好的銷售業績。并未出現遇冷的情況。

價格:四季度房價趨穩 有小幅上升的可能

    對于黃金周的房地產市場，北京中房研協副總監回建強在其新浪微博表示，黃金周樓市遇冷并不新鮮，是旅游的黃金周，不見得是樓市的黃金周。但不排除黃金周去看房，之后再買房。所以周度環比劇降并不反映大問題，還是要看月度或季度的數據走勢。

    價格還是房地產市場最敏感的話題，是政府、房企和購房者三方關注和博弈的焦點。10月7日，獨立評論家牛刀在其博客中發表博文《牛刀：房價穩住了嗎？》，稱政府換屆后半年左右，中國經濟實現轉型，將對房價泡沫產生實質性沖擊，房價將大跌。不過，大部分業內人士的聲音還是四季度房價趨穩，有小幅上升的可能。上海易居發展研究所副所長楊紅旭總體而言，市場表現平淡，仍在延續8月以來的調整態勢，四季度不會有大的變化，預計成交量略低于三季度，但價格不會更低了，期待房價再度明顯下跌，恐將再次失望。

 
    泉州市場，除了一些樓盤為吸引人氣拿出了部分特價房源，如新加坡城推出46萬每套起，整體價格沒有大幅震蕩，部分樓盤有小幅上漲的趨勢。業內人士預計，經過前九個月“以價換量”，各家可能會逐漸改變方式，“跑量”仍然是工作重心，而保證利潤同樣重要。對于一些開盤頻次非常高的樓盤，可以發現，每次開盤的價格都會有所上浮。

政策:貴陽新政觸及“限購令” 十八大成關注焦點

    對于房地產市場，價格除了受市場規律調整，不能忽略“另一只手”——宏觀調控。十八大召開在即，政策的調整和變動是大家議論的熱點話題。

    中央近期沒有新舉措，而地方政府卻有按捺不住的。據新華社報道，貴陽市日前公布《關于推進保障性安居工程和棚戶區城中村改造及重點項目建設的若干措施(試行)》，凡在貴陽市購買商業、辦公用房和首次購買住房的，可持房屋所有權證或備案的購房合同在購房區域辦理入戶手續或居住證，享受本市戶籍人口就業、入學和就醫等同等待遇，不受入住時間和購房面積的限制。業內人士稱，這是國務院樓市督查組回京后，首個明確發文對樓市政策進行微調的城市。該政策模糊了戶籍概念，觸及到限購“紅線”，并可能引發示范效應。

    就在貴陽發布此政策前的一個月，國務院派出的樓市督查組剛剛完成督查回京。督查組曾明確指出，個別地方存在通過放松限購條件、發放購房補貼等方式，刺激住房消費的苗頭，需要“特別關注”。相關部門也在近期陸續表態，強調堅持樓市調控的政策思路。

    泉州市在經歷了去年的相關政策后，省、市未出臺大力度新政，基本按照中央政策的大方向。泉州某地產人士認為，住宅市場看十八大有沒什么政策變化，個人看法：從現在官方用詞上已經變“加大調控”為“鞏固調控”，出現新政策的可能性不大。

（海西地產網 李修哲）