商品房成交成交1477套 均價9354元/平

    12月份五區商品房成交套數1477套，同比上升128%，環比下降12.81%；成交面積161039㎡，同比上升168.35%，環比上升11.24%；成交金額150634萬元，同比上升159.31%，環比上升15.24%；成交均價9354元/㎡，同比下降3.37%，環比上升3.59%。

    其中，商品住宅成交1039套，成交面積128496㎡，成交金額108871萬元，成交均價8473元/㎡；商業成交109套，成交面積14002㎡，成交金額17885萬元，成交均價12773元/㎡；辦公成交83套，成交面積14655㎡，成交金額18187萬元，成交均價12410元/㎡；其他成交246套，成交面積3886㎡，成交金額5692萬元，成交均價14648元/㎡。 

商品住宅成交1039套 均價8473元/平

    12月泉州商品住宅成交1039套，同比上升185%，環比上升25.8%；成交面積128496㎡，同比上升152%，環比上升22.35%；成交金額108871萬元，同比上升136%，環比上升31.69%；成交均價8473元/㎡，同比下降6.37%，環比上升7.63%。

CRIC解析：

12年12月樓市：

    12月泉州商品房成交呈量價齊升的態勢，其中成交量為整年第三高，成交均價自7月以來整體呈穩步上揚的態勢。分析其原因：政策面，臨近年末，關于房地產調控的表態又頻頻出現，12月16日，中央政治局會議上強調繼續堅持房地產市場調控政策不動搖；12月18日，國土部召開關于“采取切實措施，穩定房地產用地供應，抑制異常地價”的新聞通氣會，出臺多項措施抑制高地價。市場面，位列住宅數據排行榜前10的項目中，卓輝金色外灘、偉潤帝景、東海灣御文閣等新近開盤項目均位列榜前。另外，臨近年末，各大開發商、代理商為沖業績，打出各類優惠，吸引購房者，“存抵”、“買就送”亦或是“打折優惠”等，另外元旦新利率的大好消息，更是促進了不少買房者出手買房。部分剛需和改善型需求刺激入市，市場成交狀況得到改善。這也是成交量穩步回升的原因。

13年1月樓市預測：

    盡管2012年被稱為 “史上最嚴厲調控年”，但到了2012年年尾，一直被壓抑的樓市出現了“翹尾“。樓市此輪翹尾行情，打亂了市場預期。部分置業者流露出些許猶疑。2013年1月，臨近年關大假，大部分開發商年關結算時間已過，雖然仍可能存在資金鏈緊張問題，但年前由沖刺業績而作出大的折扣優惠的幾率會降低。另一方面年關將至，新一波的返鄉客將是各大開發商逐鹿的目標，趁勢加推、優惠促銷將成為各大樓盤的主要活動；預計未來一個月成交量將有緩慢回升態勢；但房價對于大多數消費者而言，仍不能觸及其心理價位，觀望的狀態仍然持續，因此成交量漲幅預計不大。

(海西地產網 陳煜)

成交均價9354元/㎡

 成交均價9354元/㎡