上有政策下有對策，當(dāng)“國五條”細(xì)則尚未落地之時，記者在網(wǎng)絡(luò)上已經(jīng)發(fā)現(xiàn)了不少人發(fā)布的“避稅”方式，不過在律師眼中，有些方法實在不靠譜。為此我們就二手房交易需繳20%個稅，網(wǎng)上有流傳三種避稅的方法，采訪了福建百康律師事務(wù)所鄭彩蝦律師。

記者：方法一：買方先把房款給賣方，賣方按房款打欠條給買方，以房產(chǎn)做抵押。然后買方以賣方欠款不換起訴到法院，賣方承認(rèn)欠款，表示無力償還，愿意以房產(chǎn)抵償，最后買方拿著法院的判決書去房產(chǎn)中心過戶，不論是否限購，都可以過戶。

鄭彩蝦律師：存在一定的風(fēng)險，法院也會對欠條進行審查，如果被法院查實為虛假雙方都要承擔(dān)一定的責(zé)任；辦理抵押登記也需要一定的費用；實踐中也不存在直接以房抵債的做法，還需要通過公開拍賣的方式進行拍賣，所得房款再還給買方，或是買方以競買人的身份參與競買，如果出現(xiàn)競買人多的話，房價也許會高于本身的價格。

記者：方法二：第一步，A家離婚，準(zhǔn)備出售的房產(chǎn)歸于A家男；第二步，B家離婚，房產(chǎn)歸于B家男；第三步，A家男攜房產(chǎn)和B家女結(jié)婚，房產(chǎn)共同擁有；第四步,A家男和B家女離婚，房產(chǎn)歸B家女；第五步,各自復(fù)婚!

鄭彩蝦律師：違背了婚姻的初衷，嚴(yán)重違反了社會倫理道德，而且一旦登記結(jié)婚、登記離婚就對夫妻雙方產(chǎn)生了相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)，以此行為避稅實在是不可取。

記者：方法三：“將打算賣出的房產(chǎn)歸到夫妻一方名下，然后夫妻離婚，擁有該套房產(chǎn)的一方以家庭唯一住房出售(還需滿5年才能避稅)，賣掉后雙方復(fù)婚。”

鄭彩蝦律師：對沒有分得房子的一方實在是風(fēng)險極大，如果另一方假戲真做，那么到時真要人財兩空了。此種方式特別要慎重考慮。

       最后鄭律師還特別提醒大家：作為一種避稅方式應(yīng)考慮風(fēng)險與與價值是否相當(dāng)，別為了貪小便宜，因小失大。

（海西地產(chǎn)網(wǎng)　 陳誠）