上有政策下有對策，當“國五條”細則尚未落地之時，記者在網絡上已經發現了不少人發布的“避稅”方式，不過在律師眼中，有些方法實在不靠譜。為此我們就二手房交易需繳20%個稅，網上有流傳三種避稅的方法，采訪了福建百康律師事務所鄭彩蝦律師。

記者：方法一：買方先把房款給賣方，賣方按房款打欠條給買方，以房產做抵押。然后買方以賣方欠款不換起訴到法院，賣方承認欠款，表示無力償還，愿意以房產抵償，最后買方拿著法院的判決書去房產中心過戶，不論是否限購，都可以過戶。

鄭彩蝦律師：存在一定的風險，法院也會對欠條進行審查，如果被法院查實為虛假雙方都要承擔一定的責任；辦理抵押登記也需要一定的費用；實踐中也不存在直接以房抵債的做法，還需要通過公開拍賣的方式進行拍賣，所得房款再還給買方，或是買方以競買人的身份參與競買，如果出現競買人多的話，房價也許會高于本身的價格。

記者：方法二：第一步，A家離婚，準備出售的房產歸于A家男；第二步，B家離婚，房產歸于B家男；第三步，A家男攜房產和B家女結婚，房產共同擁有；第四步,A家男和B家女離婚，房產歸B家女；第五步,各自復婚!

鄭彩蝦律師：違背了婚姻的初衷，嚴重違反了社會倫理道德，而且一旦登記結婚、登記離婚就對夫妻雙方產生了相應的權利義務，以此行為避稅實在是不可取。

記者：方法三：“將打算賣出的房產歸到夫妻一方名下，然后夫妻離婚，擁有該套房產的一方以家庭唯一住房出售(還需滿5年才能避稅)，賣掉后雙方復婚。”

鄭彩蝦律師：對沒有分得房子的一方實在是風險極大，如果另一方假戲真做，那么到時真要人財兩空了。此種方式特別要慎重考慮。

       最后鄭律師還特別提醒大家：作為一種避稅方式應考慮風險與與價值是否相當，別為了貪小便宜，因小失大。

（海西地產網　 陳誠）