福州東二環泰禾廣場歐式商業小鎮

福州東二環泰禾廣場獨棟商業會所

　　精品商業模式
　　
　　開啟全新商業時代
　　
　　記者：雖然說成績代表的是過去，但是對泉州市民來說，泰禾在其他城市的成功也能讓他們對華大泰禾廣場有更強的信心。我們了解到，泰禾去年在福州有五四北和東二環兩個泰禾廣場，總銷達到62.31億元，榮膺福州銷冠，能不能結合這兩個項目，談談為什么泰禾能取得這么好的成績？
　　
　　朱進康：我想這樣的好成績歸根到底取決于泰禾的商業模式，我們把它叫做“精品商業模式”。“精品商業模式”其實很好理解，就是因地制宜，用心研發，把每一個細節都做精。
　　
　　首先是規劃設計。我們每一個泰禾廣場都是以城市地標的定位來設計的，從建筑立面、購物環境、商業動線的規劃方方面面考慮地都非常細致周全。比如前面講的五四北泰禾廣場， 3萬平方米的外立面采用的是國內首個幻彩鋁板幕墻，造價達到8000多萬元，中庭設計則是采用“峽谷式”。東二環泰禾廣場，則糅合了山、水的元素。在動線設計上，泰禾廣場參照全球領先的“一字型”人流動線設計，實現零死角。24小時人流動線則可以串聯購物中心和商業街區，全天聚攏人流，所以我們的商業街區又提出了“不夜城”的概念。
　　
　　其次是定位上適度超前。現在市場上商業項目無論在購物中心定位、業態規劃，還是在品牌組合上都基本雷同。泰禾商業在品牌招商方面堅持“精準定位、定向招商、適度超前”，走高端精品開發路線。根據不同項目做不同定位，并根據購物中心的定位來做業態規劃和品牌組合，對于適合的品牌，泰禾采取主動上門的定向招商模式。今年即將開業的五四北泰禾廣場，200多個知名品牌中，有超過30%是首次進入福州，我想這很能說明我們的招商特點。
　　
　　還有就是創新運營服務。福州首部超炫“飛天梯”、360度超大LED屏，福建首個反向智能尋車系統，VIP卡進出停車場遠距離識別及直接繳費功能、免費WIFI全覆蓋等，應該說我們的運營管理非常人性化且獨具創新。
　　
　　記者：感謝朱總為我們分享了對商業的理解和泰禾的運營經驗，最后一個問題，我想請朱總簡單介紹一下泰禾集團以及泰禾未來的發展目標。
　　
　　朱進康：泰禾集團是深交所的A股上市公司，在住宅和商業地產開發、化工、礦業、金融、生物醫藥等領域多元發展。2009年，泰禾入選“中國房地產企業品牌價值20強”，是當年度入選唯一的福建地產企業。此外，泰禾集團還是福建海峽銀行的第二大股東。
　　
　　從資金的層面說，商業地產自持的比例較大，因此資金壓力比住宅要大得多，但因為有金融運作平臺和優質產業的支撐，泰禾擁有強大的資金保障。
　　
　　未來泰禾集團的商業將“立足福建，布局全國”。目前，泰禾商業公司已在福州、泉州開發4個泰禾廣場，今后3-5年還將在全國各地開發15-20個泰禾廣場，實現以獨特的“泰禾商業模式”在全國城市中的品牌布局。

（海西地產網 曾美玲輯）