第二站：東莞萬科建筑研究中心：鍛造“好房子”的實(shí)驗(yàn)室

  三大看點(diǎn)：住宅設(shè)備性能檢測塔·萬科零碳館·戶型研發(fā)區(qū)

  今日之東莞松山湖，科技共山水一色，人才與產(chǎn)業(yè)齊飛，生態(tài)與開發(fā)共榮，已成為東莞自主創(chuàng)新的旗幟、轉(zhuǎn)型升級的先鋒。萬科建筑研究中心，就坐落于這里，是萬科實(shí)踐中國住宅產(chǎn)業(yè)化推廣應(yīng)用的起始地，國內(nèi)唯一的房地產(chǎn)高新技術(shù)企業(yè)、博士后實(shí)踐基地，國際領(lǐng)先的綠色生態(tài)基地，07年投放使用，11年進(jìn)行改造。

抵達(dá)東莞萬科住宅產(chǎn)業(yè)化研究基地

建研中心規(guī)劃圖

建研中心極負(fù)盛譽(yù)

  王石曾自豪地透露，東莞萬科建研中心改造完成之后，10萬平方米中心當(dāng)中將不用市政的一度電，不用市政的一滴水，完全用替代能源，水循環(huán)再利用。從光伏發(fā)電，風(fēng)力發(fā)電到地緣熱泵，替代能源往前推進(jìn)，最終真正實(shí)現(xiàn)集合零碳、零能耗、零污水排放、零垃圾排放的最高生態(tài)目標(biāo)。

  進(jìn)入建研中心大門，就可以看到一座白色的房子，外形方正且時(shí)尚。講解員介紹到，這是用廢棄的集裝箱建成的房子，在2011年5月，開始做為建研中心的食堂使用。此外，這種集裝箱房屋，還通過各種技術(shù)盡可能實(shí)現(xiàn)節(jié)能，樓頂植有草皮，起到降溫的效果，還使用太陽能空調(diào)、太陽能熱水器來節(jié)省資源。房屋旁邊還種植了花草，用綠色植物來調(diào)節(jié)氣候。下一步，建研中心還打算用廢棄的集裝箱建一個(gè)員工宿舍。

27個(gè)廢舊集裝箱簡稱的飯?zhí)?/span>

種植綠化調(diào)節(jié)氣候

水循環(huán)實(shí)驗(yàn)區(qū)

  如果在一個(gè)建筑工地上，沒有漫天飛舞的塵土，沒有攪拌機(jī)和切割機(jī)刺耳的轟鳴，沒有散落一地的鋼筋與木材，是否會(huì)把人們對工地的厭惡減少到最小？如果成形的陽臺(tái)和樓板以及已經(jīng)開好了窗戶的墻面，被一輛輛巨型平板車從預(yù)制工廠運(yùn)輸?shù)绞┕がF(xiàn)場，蓋房子就像搭積木一樣快捷與便利，你是否會(huì)感覺很神奇？眼前的事實(shí)告訴我們：萬科正在運(yùn)用這樣的工業(yè)化模式顛覆傳統(tǒng)建筑生產(chǎn)方式，也在締造一個(gè)新住宅時(shí)代的到來。

  在示范車間里，大家看到了流水線生產(chǎn)出來的各種墻體、地板，因“組裝”房子對各個(gè)“零部件”的嚴(yán)格要求，這些產(chǎn)品的誤差被機(jī)器準(zhǔn)確的控制在微毫之間。講解員介紹，萬科住宅產(chǎn)業(yè)研究中心的意義在于將建筑部件模塊化生產(chǎn)、通過整合上下游資源、建立緊密的供應(yīng)鏈管理系統(tǒng)，使住宅建設(shè)實(shí)現(xiàn)如同電子產(chǎn)品、汽車等工業(yè)產(chǎn)品的系統(tǒng)化生產(chǎn)模式。流水線——這種在制造、餐飲等多個(gè)行業(yè)早已“人手一套”的生產(chǎn)技術(shù)，你可能萬萬也想不到竟然可以應(yīng)用在龐大復(fù)雜的房地產(chǎn)工程中，而萬科就做到了。

PC構(gòu)件實(shí)驗(yàn)室

生產(chǎn)車間

像搭積木一樣地造房子

模具展示區(qū)域

通過混凝土模具進(jìn)行復(fù)制提高效率

  在萬科零碳館，我們感受到更多是建筑設(shè)計(jì)創(chuàng)新完全可以在很大程度上節(jié)省能源。零碳館外墻屋面由大小圓圈鏤空錯(cuò)落排列的PC預(yù)制板做成，這些圓圈不僅美觀，有些則通過管道將室外的自然風(fēng)導(dǎo)入到建筑空間的中部，有效提高了空間的通風(fēng)、采光性能。室內(nèi)沒有安裝空調(diào)，卻涼爽無比，從邁進(jìn)的第一步開始，心情一瞬間舒暢起來。除了外墻和地下設(shè)計(jì)來影響室內(nèi)溫度達(dá)到節(jié)能減排的作用之外，館內(nèi)走道上的燈光全部采用自然光，由光導(dǎo)體從屋頂導(dǎo)入到室內(nèi)天花板的頂燈，這與通過電源點(diǎn)亮的頂燈幾乎毫無差別。

萬科零碳館外觀：奶酪墻既美觀又具環(huán)保功能

萬科零碳館內(nèi)部

  零碳館中，灰色的混凝土建筑，是“風(fēng)”、“熱”、“光”、“水”四大主題展廳，里面包含了對各種建筑技術(shù)的探索。比如，風(fēng)展廳里，有仿真的白蟻穴，用來研究白蟻穴構(gòu)造對自然通風(fēng)的運(yùn)用。據(jù)稱，現(xiàn)在深圳萬科城的規(guī)劃設(shè)計(jì)，就運(yùn)用了一部分建研中心研發(fā)的自然通風(fēng)的技術(shù)成果。還有模擬地震的體驗(yàn)屋、會(huì)自動(dòng)調(diào)節(jié)開關(guān)的百葉窗，通過手機(jī)功能實(shí)現(xiàn)關(guān)燈、煮飯等。在光展廳，可以看到銀河般的屋頂，懸掛有線狀的光纖，有點(diǎn)像阿凡達(dá)里的生命之樹，全部的能源來自太陽光。是的，這里就是一個(gè)奇妙而偉大的博物館！

風(fēng)展廳：將白蟻穴宜溫宜濕、冬暖夏涼的原理運(yùn)用到建筑中

風(fēng)展廳：新風(fēng)系統(tǒng)模型

光展廳：智能人工天穹實(shí)驗(yàn)采光

熱展廳：玻璃隔熱實(shí)驗(yàn)

熱展廳：參觀人員逐個(gè)感受不同玻璃的隔熱程度

光展廳：充分利用自然光資源形成光循環(huán)利用

水展廳：給排水的布局設(shè)計(jì)

水展廳：浴室的設(shè)計(jì)降噪、便于修理

抗震防震

  除了一些技術(shù)研發(fā)外，建研中心還在產(chǎn)品等方面做了積極探索。建研中心修建了中國第一個(gè)、世界第一高的住宅性能測試塔，高度達(dá)到112.9米，將成為國家住宅設(shè)備系統(tǒng)性檢測基地。在戶型研發(fā)區(qū)，從18㎡的溫馨小窩，46㎡個(gè)性居屋，90㎡貼心老人房等等，萬科以人性化的戶型設(shè)計(jì)，加以全面家居解決方案的匹配，讓每個(gè)空間各有精彩。不過，講解員也表示，現(xiàn)在研發(fā)的一些產(chǎn)品，科技含量高，成本也高，不一定能適用于所有的市場。萬科的戶型研究主要是為了推廣一種理念，一種生活方式，“告訴人們原來生活可以這樣的”。

萬科住宅性能測試塔

萬科戶型研發(fā)區(qū)

樣板房處處體現(xiàn)低碳、對空間的利用達(dá)到極致

老人房：處處體現(xiàn)人性化設(shè)計(jì)和關(guān)懷

  所謂“細(xì)節(jié)是魔鬼”，在這些看似不經(jīng)意的細(xì)節(jié)中間，處處體現(xiàn)了萬科的專業(yè)化精神和以人為本的開發(fā)理念，始終貫徹在房地產(chǎn)開發(fā)的方方面面。

    （海西地產(chǎn)網(wǎng) 柯藍(lán)輯）