上半年，泉州市區共售出近萬套的房子，創泉州銷售記錄。庫存量僅能滿足8個月的去化；整體外部環境都在漲，給泉州房價上漲帶來不少壓力；樓盤品質越建越好，地產大鱷紛紛進駐，看好泉州的未來。諸多原因讓泉州的房價不得不上漲，三大新區房價紛紛向萬元房邁進，泉州市區房價均價破萬勢不可擋。

全國房價整體上漲 泉州跟著漲

    上半年全國70個大中城市，僅部分出現崩盤的城市未上漲，其他城市均呈現上漲的情況。一線城市更是出現兩位數的增長。泉州周邊的福州、廈門的房價均已創新高，廈門島內新房很少能找到3萬以下的房子，福州的金山新區都出現近2萬的房價。

    泉州上半年雖已漲了不少，從均價7000多元每平漲至9000多每平。但相比周邊的房價，還是有一定的上漲空間（德化房價已近萬元每平；寧德福安房價已現萬元每平；福州連江縣均價12000元/平；）。

泉州存量房僅供8個月需求

    市場經濟講究供需關系。泉州房地產市場的每年供給與需要相對較平衡，并未出現大起大落的情況。2013年泉州市區上半年供應面積91萬平方米，去化了113萬平方米，首次出現需求大大超過供給。使得泉州的存量房處于低位，給房價上漲帶來一定的壓力。

樓盤品質提升及大房企進駐 看好預期

    隨著城市的發展，人們對樓盤的品質要求越來越高。開發商開發的樓盤品質也進一步提升，加之外來地產大鱷的進駐，對泉州樓盤整體品質均有一定的促進作用。成本的增加和對市場預期的看好，都要求泉州的房價要往上走。

    剛開盤的東海灣太古廣場三期均價11000元/平，接下來要推出的中駿柏景灣、匯景豪庭房價破萬也是在預料之內。其他樓盤雖未破萬，房價也是蹭蹭地往上漲。萬科下半年推出的萬科城也有破萬的可能，將帶動北峰及周邊的南江濱樓盤房價往上走。

泉州房價破萬或在下半年實現

    泉州房價整體看漲，存量房供應不足，樓盤品質進一步得到提升，地產大鱷紛紛進駐，各大片區配套進一步完善等等，都將帶動泉州房價的上漲。老城區房價均價早就在14000元/平；新城區的東海片區近期也進入萬元時代；城東洛江片區雖未達到萬元時代，但隨著下半年中駿柏景灣、華大泰禾廣場、匯景豪庭等品質樓盤的推出，將帶動城東洛江片區整體進入萬元時代；橋南江南片區近階段難突破萬元房，但整體房價也是向上走。

    據海西地產網分析中心顯示的數據，泉州市區目前的均價在9164元/平，破萬已近在咫尺。下半年，隨著各大樓盤的漲價及部分品質樓盤的推出，將泉州房價送入“萬元時代”。

（海西地產網 李修哲）