2013上半年，我國房地產銷售面積和金額增長分別達28.7%和43.2%,市場回暖跡象明顯。在市場回暖的刺激下，不免有人被這種“熱情”沖昏頭腦，置業盲目跟風。專家提醒：投資也好，自住也罷，買房須謹慎。

　　那么，作為普通消費者，我們如何在復雜的市場環境中慧眼識金，買到心儀的好房子呢？專家重點提出“三要兩不要”：

　　一要看品牌： 品牌是質量的保障，大品牌開發商往往是房子品質的最好保值；

　　二要選地段：中心地段代表著身份、地位和財富，決定了價值所在；

　　三要盡量選現房：現房即買即住，買的踏實，且能夠降低成本，減少糾紛；

　　一不要：不要盲目跟風，多方考慮，審慎才能選好房；

　　二不要：不要只關注價格，貨比三家，擇機入市。

　　買房看品牌

　　越復雜的市場，購房越要選品牌。大品牌，往往意味著更強的實力、更多的榮譽以及更高的知名度。品牌開發商在房屋質量、合同簽署、產權辦理以及后期物業管理等方面均有保障。

　　我們以萬達集團為例，萬達集團亞洲第一、世界第二的不動產運營商，25年117座萬達廣場，企業資產達到3000億元，年銷售額1417億元，年納稅超過202億元，凈利潤超過100億元。選擇具有如此巨大實力、國際品牌的開發商，房屋質量、合同簽署、產權辦理以及后期物業管理等絕對是有保障的。何況，萬達以“萬達所至  繁華所指”為廣告宣傳語，這從側面說明了買萬達房子除了品質、物管等有保障外，房屋的價值也得到了一定的保障。

　　買房買中心

　　選房三要素：地段、地段、地段。房產作為不動產資產，所處位置對其使用和保值、增值起著決定性的作用。市中心地皮資源有限，越靠近核心，房價越高，升值潛力越巨大。好地段的房子，城市基礎設施、交通配套、生活配套都較好，居家生活更加安全便利。且由于市中心地皮的稀缺性，其租金收益也較高，從發展的角度來看，此類房子的投資風險最小。

　　買房買現房

　　現房可以即買即住，可以馬上裝修入住，且其品質可以真真切切的看到，買的也踏實；而期房，看不到它的真實面貌，我們看到的只是規劃方案，很容易看走眼，搞不好還可能與開發商產生糾紛。

　　從收益角度講，一般商品房期房從購買到交房需要兩年左右的時間。兩年內，現房可以創造更多財富。這里，我們可以算一筆賬，假設一套面積138㎡、單價8000元的現房，以目前晉江的租房行情，我們假設其租金為3000元/月：

　　溫馨提醒：若買期房，首先要看下“五證”：房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。

　　【晉江萬達廣場項目】

　　買房只選中心現房

　　96-143㎡中心現房，執掌世紀大道繁華之巔，坐享吃、喝、玩、樂、購一站式生活主場。尊享五星管家貼身服務，配備鍍金殿堂、五星級入戶大堂、國際品牌電梯等世界一流生活設施，每一處細節，皆彰顯領袖峰群的雍容氣度，全面定義晉江上層生活舒適度。

　　96-143㎡中心現房，即買即住

　　96-143㎡全現房陣容，居繁華之上，享97萬m2鼎級城市綜合體，臨三大公園，面五店市，擁酒店式入戶大堂；居中心，享繁華，一站式商業配套，高性價比，即買即住。

　　97 m2臻品現房

　　97 m2臻品現房，南北通透，全明設計，每一處細節皆精工巨制，演繹晉江小戶極限舒適度；2+1超值空間，演繹百變全能空間，鑒證超高性價比。

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　　（海西地產網 徐曉虹輯）