水頭鎮作為南安經濟發展強鎮，一直以來，其房地產市場發展基本可與南安市區相媲美，甚至在開發商業片區上有過之而無不及。在海聯創業園內的許多商住兩用的獨棟項目即將進入收官之戰時，一種新的高端住宅項目也前赴后繼地出現了。
“這是水頭鎮第一個以別墅為主打的住宅項目，所以備受關注。一期將推出29棟獨棟別墅，現在預約已經超過50%了。”作為水頭鎮首個別墅項目，華封·皇家御墅自8月5日營銷中心開放以來，一直人氣不減。該項目相關銷售人員郭森彪告訴記者，項目產品的獨特性和周邊四通八達的交通，為其迎來了廈門、泉州、晉江、石獅等地的不少購房者。
首個別墅項目亮相水頭
在海聯創業園旁邊的水石公路一側，幾棟外觀初現的別墅整齊地坐落在售樓處身后，這便是近日十分受關注的華封·皇家御墅。在目前海聯創業園以商業和辦公樓盤居多的情況下，華封·皇家御墅的出現，無疑為水頭鎮的樓市注入了一股新鮮血液。
華封·皇家御墅項目占地近百畝（相當于10個大足球場），總建筑面積21萬多平方米，由本土實力開發商華封地產開發有限公司打造。該項目由御墅、高層住宅、寫字樓以及五星級酒店等多種業態組成。該項目位居南翼新城的核心位置，地處水頭鎮水石路中段、海聯創業園西側。基于水頭鎮政府將投入巨資全力打造一個集辦公、商業、展示、酒店和居住等功能為一體的現代化新城區，幾年后的海聯新區將成為水頭鎮的新地標、新中心。而華封·皇家御墅已將此優勢攬入懷中，未來將尊享水頭鎮商務中心的完美配套，周邊行政中心、五星級酒店、沃爾瑪、中影影城等一應俱全。
與此同時，該項目四通八達的交通網也成為業界看好的原因。該項目位于廈門、泉州的黃金中軸，離廈門和泉州均只有20分鐘車程。同時，水石公路作為連接南安和廈門的必經之路，也為該項目帶來潛在的升值空間。
日前，該項目已有29-67號共39棟別墅獲得預售批準，一期將推出29席388平方米稀缺獨棟別墅，獨門獨院、有天有地，層層觀景，戶戶尊享私家大花園的稀缺產品，均可享受500-600平方米的居住空間。
目前，該項目所有的御墅全面以實景呈現，讓購房者可以第一時間看到自己的家園。預約活動已正式啟動，預約存10萬元可抵用15萬元。同時，該項目89-144平方米墅質高層美宅也將同步接受咨詢和登記，封閉式中庭小區，純板式結構，戶戶南北通透的戶型為水頭人的居住模式提供新的選擇。
升值潛力大引來周邊客群
“在這個項目的客群中，除了當地50%的購房者外，還有許多來自廈門、泉州、晉江、石獅，以及石井等周邊鄉鎮的客群，這些客群中，自住和投資的皆有。”郭森彪表示，華封·皇家御墅之所以擁有如此大的輻射力，不僅因其本身出眾的定位，也緣于海聯創業園未來CBD商務中心的崛起。
據了解，海聯創業園是省十二五重點項目，該園區以城鄉一體化為目標和建設理念，所有項目以商業辦公用品為主要產品，配套小體量的商業住宅。同時，以該園區為中心，未來水頭鎮行政中心也將搬遷至此，使之成為行政和商務的綜合片區。在這一大背景的影響下，位于該片區附近的樓盤的“身價”頓時漲了不少。
“他們看中的是這個片區未來的發展潛力，加之這個項目剛入市，價格定位比較低，所以吸引了很多異地購房者。”位于該項目附近的海悅明珠項目銷售經理趙立君說。
不僅如此，由于廈門、泉州、晉江、石獅等周邊城市的房價居高不下，且得益于水頭現今便捷的交通等因素，日前，市場上掀起一股在水頭置業投資的小熱潮。
“晉江和水頭僅一橋之隔，石獅離這里也很近，如果在水頭工作，就會選擇在水頭置業。而且，現在我們這個項目定價很低，可以說是以住宅價在出售別墅，吸引力自然不小。”郭森彪說。
對此，業內人士表示，水頭的樓市具有一定的投資回報期，因為周邊的項目配套和公共設施可能要在五六年之后才能建成，但由于華封·皇家御墅打破了水頭鎮別墅的市場空白，且擁有很大的價位、地段和交通優勢，所以有不少購房者對此趨之若鶩。
“目前水頭有近20萬人，外來人口眾多，在別墅資源稀缺的情況下，繼續開發別墅項目仍有一定的空間。”華封·皇家御墅相關負責人表示。
“現在沒有這樣的項目，所以競爭很小，競爭大的都在一些商住兩用的樓盤項目上。而且，現在水頭別墅的價格很低，因為低所以有市場，因為有市場，也可能再吸引開發商來投資。”趙立君說。
華封·皇家御墅一方面開啟了高端住宅的新模式，也同時為一種新產品市場的開發和競爭埋下伏筆。
雖然相比南安市區的別墅市場開發起步較晚，華封·皇家御墅卻在多個方面下足了工夫，如聘請香港貝爾高林景觀設計公司代理景觀設計，簽約泉州一級物業管理公司擔綱物業等。
“園林植物主要樹種以大喬木和小喬木為主，可以有效擋風、吸塵。”華封·皇家御墅相關負責人告訴記者，為了改善人居環境，該項目在園林景觀上作了不小的投入。
對此，業內人士表示，由于水頭鎮初現別墅項目開發，加上一些本土開發商在別墅運營上的經驗還有所欠缺，所以水頭未來的別墅市場仍有很長的路要走。
（海西地產網 張喵喵輯）
