內(nèi)地房企籌備赴港上市已然成了近期的熱門事件。上周陽光100、天朗等籌劃上市消息傳開，最新消息顯示，陽光100準(zhǔn)備發(fā)行5億股新股，占擴(kuò)大股本25%。其集資3億美元，折合約23﹒34億港元，27日起公開招股，3月中旬掛牌。

　　記者注意到，已傳出或正在進(jìn)行籌備入市的企業(yè)多數(shù)為內(nèi)地中小房企，這些房企在現(xiàn)階段紛紛選擇赴港上市，或多為融資做準(zhǔn)備。持續(xù)錢荒的制約，房貸收緊延續(xù)，部分銀行證實(shí)停辦房產(chǎn)融資業(yè)務(wù)等都加劇了房企資金困局。

　　與此同時(shí)，近期降價(jià)潮的傳聞不斷蔓延，受其影響，一些地區(qū)尤其是二線城市甚至出現(xiàn)了拍地遇冷的情況。業(yè)內(nèi)人士分析，現(xiàn)在一些二三線城市存在的問題已經(jīng)不再是房?jī)r(jià)的高低，而是需求嚴(yán)重不足，二三線樓市的拐點(diǎn)或現(xiàn)。

　　內(nèi)外交困 中小房企入市破融資窘境

　　上海易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，2013年1月杭州新建商品住宅庫存量為322萬平方米，而在2014年1月份則為374萬平方米。商品房數(shù)據(jù)也呈現(xiàn)同樣趨勢(shì)，據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2013年1月為742萬平方米，到了2014年1月份998萬平方米。最新數(shù)據(jù)表明，2月20日的庫存數(shù)據(jù)上升為1003萬平方米。

　　這一數(shù)字不能代表當(dāng)下整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)，但卻反映出了某些二三線城市或正面臨巨大的庫存問題。不僅如此，2月24日晚，興業(yè)銀行發(fā)公告稱，“3月底前出臺(tái)新的房地產(chǎn)授信業(yè)務(wù)管理政策”，“在此之前，本行暫緩辦理部分房地產(chǎn)新增授信業(yè)務(wù)，停辦房地產(chǎn)夾層融資業(yè)務(wù)”。

　　內(nèi)外交困的狀態(tài)下，中小房企掀起了一陣“赴港入市潮”。消息顯示，2月17日，香港新利控股有限公司宣布，青建發(fā)展有限公司將以5.4億港元收購(gòu)該公司已發(fā)行股本的75%，每股作價(jià)2.4港元；至當(dāng)天下午16時(shí)，新利控股股票收市價(jià)3.06港元，挫8.11%。

　　陽光100置業(yè)集團(tuán)已經(jīng)開始其路演工作，積極會(huì)見多家投行及接觸基金投資者，預(yù)期最快可于3月底至4月初到香港上市，初步集資約2億至3億美元(約15﹒5億至23﹒3億港元)；若該公司成功上市，將是馬年首只內(nèi)房新股。

　　天朗集團(tuán)相關(guān)人士于近日表示，天朗目前正在與殼公司進(jìn)行商談，但關(guān)于殼公司的具體情況還不方便對(duì)外透露，預(yù)計(jì)今年8、9月份會(huì)有正式的路演和推介。天朗計(jì)劃今年在香港借殼上市。

　　國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)普于今年初指出，對(duì)一些中小房企而言，銀行貸款無疑是其主要融資來源，但在目前銀行貸款趨緊的同時(shí)，中小房企今后在信托融資方面也可能會(huì)面臨更嚴(yán)格的監(jiān)管和限制。

　　由此看來，房企扎堆赴港入市，不排除在內(nèi)地入市需要花費(fèi)較大的時(shí)間成本，房企不愿意消耗過多精力。當(dāng)然，選擇赴港入市更多意義上來看，或是為了獲得更加寬松的融資渠道。

　　需求乏力 二三線樓市或現(xiàn)拐點(diǎn)

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的今年1月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格月度報(bào)告顯示，與去年12月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有6個(gè)，持平的城市有2個(gè)，上漲的城市有62個(gè)。從統(tǒng)計(jì)報(bào)告看，下降的城市大多為三、四線城市。

　　常州、杭州等地不斷出現(xiàn)樓盤打折等消息，加之不少地產(chǎn)大佬對(duì)樓市悲觀情緒的渲染，讓一些二三線城市陷入濃厚的觀望中。業(yè)內(nèi)人士分析，盡管目前出現(xiàn)的這種情況只是某些區(qū)域，但從很多城市對(duì)房地產(chǎn)的發(fā)展模式上來看，未來不是沒有蔓延的可能。

　　復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)研究所長(zhǎng)蔡為民稱，由于通貨膨脹日趨嚴(yán)重，使手中閑錢愈多的人愈恐慌，急于購(gòu)買保值工具避免財(cái)富縮水，而一、二線城市限購(gòu)，變相驅(qū)趕富余避險(xiǎn)資金向三線以下城市快速移動(dòng)。尤其許多一、二線城市房企成批量進(jìn)入，“迫使”當(dāng)?shù)亻_發(fā)商也跟著拼命高價(jià)買地，如此惡性循環(huán)形成“揠苗助長(zhǎng)”效應(yīng)，表面風(fēng)光，骨子里都“虛”得很。

　　“因?yàn)橄�化土地庫存需要時(shí)間，蓋房跟賣房更需要時(shí)間，而以‘投資獲利’為目的之需求，卻已戛然而止矣。”蔡為民分析，相較房?jī)r(jià)，更應(yīng)該關(guān)注的是需求問題。

　　某證券研究機(jī)構(gòu)發(fā)文稱，二、三線城市普遍存在的去庫存壓力，以及不斷惡化的融資環(huán)境，會(huì)令全年房地產(chǎn)投資增速出現(xiàn)下滑。

　　易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，2013年樓市火爆，目前是在高位盤整，2014年可能出現(xiàn)降溫態(tài)勢(shì)。從成交量可以看出，今年開局并不是很好，因此今年樓市可能有所降溫。至于拐點(diǎn)，他認(rèn)為，目前全國(guó)拐點(diǎn)還沒有到，估計(jì)今年下半年可能出現(xiàn)拐點(diǎn)，也就是房?jī)r(jià)從漲變?yōu)闈q不動(dòng)，甚至有所下跌。

　　（海西地產(chǎn)網(wǎng) 柯藍(lán)輯）