3月，春暖花開，朝氣蓬勃，愜意而溫馨。3月，一大批“騷年”們正為走出象牙塔準備著。此時的他們，有的沒日沒夜地奮筆疾書論文，有的四處奔波尋找工作，有的埋頭苦讀各種事業單位公務員的考試材料，也有這么一群人在各大房產網上搜索房產信息，卻懵懵懂懂。他們就是畢房族。
畢房族漸成購房主力
“畢房族”是指一些應屆畢業生在拿到畢業證之前先領到了房產證。房價不屈不撓地上漲著，娶妻先有房的觀念不斷深入人心，不少家庭在孩子還沒畢業就早已做好一出校門就買房的打算，甚至有的家里經濟基礎好的，已經“未出校門就有房”，“畢房族”便由此出現。
“你只看到我的房子,卻沒看到我的擔心。你有你的規則,我有我的選擇。你可以反對我的現在，我要豪賭我的將來。你嘲笑我匈奴未滅先以家為，我嘆你總等不到“合理回歸”。我們都是“畢房族”，其實我們真的不想為高房價代言。”這所畢房族之歌，深深地唱出了畢房族面對高房價的無奈，也反應出了當下畢房族并不是少數，在高校里已不少見了，他們不斷擴大著，正逐漸成為購房主力。
畢房族購房那些不得不知的學問
購房一門深似海，要想順順利利買到稱心如意的房子，在購房前就不得不先學習一些知識。海西地產網整理了一份畢房族購房手冊，希望能幫您買到心儀的房子。
一、戶口在哪兒
買房，首先需要了解的是戶口在哪兒！本地戶口還是外地戶口？
（一）、泉州本地戶口
（二）、集體戶口
集體戶口是指暫時還不具備單獨立戶條件，或者暫時還沒有辦理單獨立戶手續的居民，其戶籍關系掛靠在某一個集體戶頭上的居民戶口。包括以下三類：1、高考放榜后，錄取你的高校會要求你把戶口遷過去，這就是學校的集體戶口；2、畢業后，如果做公務員或在事業單位上班，戶口就直接遷移到用人單位，這是單位的集體戶口；3、如果在非政府單位上班，那么就要把戶口掛靠到人才服務中心，這是人才服務中心集體戶口。集體戶口等于本地戶口！
（三）、外地戶口
二、門檻
（一）、落戶
外地戶口購房需要符合以下條件方可落戶泉州：第一，購買的房屋面積應該在75平方米以上，并在本地有正當工作和合法收入；第二，在本地交滿三年以上社保，做生意的要提供營業執照。至于落戶的人數，一般來說是按人均25平方米以上來計算的，如購買一套75平方米的房子，可以落一家三口的戶口。
（二）、貸款
1、商業貸款
商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批準設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。 商業貸款要求要有穩定的職業和收入，大學生未工作，是不允許商業貸款的；大學生有工作的，這部分人審核比較嚴格，因為畢業生剛工作，收入不穩定。可以自己作為主貸人，父母作為共同還貸人，當然了父母的貸款資格也是需要審核，只有符合才能當共同還貸人。
如果借款人在助學貸款和信用卡還款等沒有不良記錄，貸款也是比較容易的。另外，外地戶口在泉州買房，申請銀行貸款時，要交滿一年以上的社保或者提供納稅證明。
2、公積金貸款
本地戶口只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款；外地戶口如果要辦理公積金貸款，需在當地連續繳納12個月以上公積金方可申請。
三、選房
調查發現，畢房族偏愛小戶型。小戶型的成本小、配置齊、投資價值高等優點成畢房族的首選，然而不能一味地選擇小戶型，它也有它的劣勢，如不宜長久居住、部分設計不合理等。如今“低價入市、降價走量”成為越來越多開發商銷售策略，或可在這些樓盤中需找更大更佳的房子。
選房時除了選擇樓盤的地理位置、開發商、戶型、價格等，也得查看該樓盤的“五證”，“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、 《建設工程規劃許可證》、 《建設工程施工許可證》（建設工程開工證） 、《商品房銷售（預售）許可證》。其中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。
四、驗房
驗房的時候要注意“三書”。“三書”是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》。“三書”是樓盤通過驗收，經過國家有關部門權威認可的標記，是發展商交樓的必要條件。但有不少發展商在樓房未經驗收時就發出收房通知單，如購房者不明就里稀里糊涂收了樓并簽了相關文件，根據契約自由、自治的原則，一旦簽了字，就視為對樓宇質量的認可。“三書”可以作為一個法律支持。
當下精裝房在泉州越來越受歡迎，驗收精裝房需要特別注意。花一份兒錢，就要買一份兒服務。在具體驗房的時候也是一樣，既然花了大價錢，就得買到該有的質量，絕對不能和毛坯房、簡裝房一樣的待遇。簡單來說，這精裝修就要精到“所有的墻面、天花、樓地面、室內門窗、廚房衛生間陽臺，所有這屋里的部分全部都要裝修好”，再好一點兒的，還要配備上各種家具和電器，讓你能“拎包即住”。
“畢房族”并不適合所有人，需要有一定的經濟基礎。如若父母幫忙全款付清，那就沒什么可擔心的了。如果是按揭后期房貸需要自己付，那就得考慮下自己的經濟承擔能力。購房因人而異，量力而行。
（海西地產網 吳淑惠輯）
