觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 4月2日，在公布前任首席財務(wù)官辭職訴求后的第15天，碧桂園正式對外宣布新任CFO人選--原中國海外集團(tuán)有限公司常務(wù)董事及副總經(jīng)理及中海投資發(fā)展集團(tuán)有限公司董事長吳建斌，將出任碧桂園執(zhí)行董事兼首席財務(wù)官。

　　從中建工程總公司到中海集團(tuán)，擁有三十年從業(yè)經(jīng)歷的吳建斌在中海發(fā)展歷程中扮演著重要的管理者角色，其在財務(wù)和資金管理方面的豐富經(jīng)驗(yàn)也正是碧桂園所看中的能力。

　　另一方面，3月份，在接連發(fā)生的業(yè)績目標(biāo)遭疑、馬航事件與高管人事變動背景下，碧桂園的股價大幅下挫，一度跌至近18個月新低。在此時公布新任CFO人選，也是碧桂園意欲提振股價、重塑市場信心之舉。

　　而原中海高管吳建斌的加入，更大意義上是碧桂園對核心管理層的一致性構(gòu)建。委任公告公布后，碧桂園的股價有所上升，但此舉能否完全打消投資者對碧桂園三四線布局前景、海外投資風(fēng)險及利潤空間的擔(dān)憂，尚有待觀察。

　　原中海系高管履新CFO

　　資料顯示，吳建斌最早于1984年加入中國建筑工程總公司，1987年獲派駐中國海外發(fā)展有限公司，2001年任中國海外集團(tuán)有限公司董事兼財務(wù)總監(jiān)，2002年任中國海外發(fā)展有限公司執(zhí)行董事兼財務(wù)總監(jiān)，并于2009年調(diào)任為副主席兼非執(zhí)行董事。

　　加入碧桂園之前，吳建斌的職務(wù)為中國海外集團(tuán)有限公司常務(wù)董事及副總經(jīng)理及中海投資發(fā)展集團(tuán)有限公司董事長。

　　在外界看來，吳建斌長期負(fù)責(zé)中海集團(tuán)的財務(wù)管理，其帶領(lǐng)中海順利渡過2008年金融危機(jī)和助中國海外、中國建筑成功上市的表現(xiàn)尤為引人關(guān)注。

　　有市場觀點(diǎn)認(rèn)為，此次吳建斌的加入有助于碧桂園平衡快速擴(kuò)張后的負(fù)債率上升和利潤下降。而熟悉碧桂園的分析人士對觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，目前碧桂園凈負(fù)債和利潤水平并不算太差，預(yù)計(jì)吳建斌除了在財務(wù)方面外，未來會更多地在融資上給碧桂園帶來空間。

　　事實(shí)上，在中海的快速發(fā)展中，融資正是吳建斌的工作重點(diǎn)之一，他曾笑稱，“香港資本市場能用的融資工具，自己都用過一遍。”

　　“有在中海的經(jīng)驗(yàn)和人脈，吳建斌可以讓碧桂園的融資比以前更暢通，在降低利率和與市場議價方面更有力一些。”上述分析人士同時指出，吳建斌加入，也讓碧桂園的管理層更加一致。

　　從現(xiàn)任總裁莫斌到聯(lián)席總裁朱榮斌，再到CFO吳建斌，碧桂園在管理層構(gòu)建中對原中建、中海高管的青睞不禁讓人聯(lián)想到萬科多年前的“海盜計(jì)劃”，相似的用人選擇下隱約可看出碧桂園現(xiàn)在人才策略的端倪。

　　復(fù)制“海盜計(jì)劃”解毒股價

　　翻查歷史，在萬科發(fā)展歷程中，“海盜行動”是其職業(yè)經(jīng)理人團(tuán)隊(duì)建設(shè)中不可不提的濃重一筆。2000年，萬科制定這場挖角中海行動，給萬科帶來了如劉愛明等重要的職業(yè)經(jīng)理人。

　　王石后來在自傳中解釋，針對中海的挖角就是因?yàn)槠鋰?yán)密的人才培養(yǎng)體系打造了許多業(yè)內(nèi)的佼佼者。

　　過去幾年快速擴(kuò)張的碧桂園，在管理團(tuán)隊(duì)的構(gòu)建方面似乎也和當(dāng)年的萬科呼應(yīng)。熟悉碧桂園的人士指，選擇擁有中海背景的吳建斌，也是因其更容易融入目前碧桂園的前中海系背景的管理團(tuán)隊(duì)。

　　“前任CFO連同IR團(tuán)隊(duì)整體離職的情況比較少見，其離開可能是與CEO莫斌在集團(tuán)戰(zhàn)略和執(zhí)行上有意見分歧，新的CFO上任后，碧桂園主要管理團(tuán)隊(duì)都是從中海過來的，團(tuán)隊(duì)更容易對戰(zhàn)略達(dá)成一致性。”

　　4月2日，宣布新任CFO后，碧桂園股價有小幅上漲，看起來，碧桂園意欲提振股價的想法得到了一定效果，不過尚不能完全“解毒”碧桂園近期的股價波動。

　　據(jù)了解，3月12日，去年銷售了1060億元的碧桂園公告新一年的目標(biāo)為1280億元，但因較謹(jǐn)慎遭到資本市場打壓，三日間股票市值縮水高達(dá)24%；3月19日，碧桂園宣布首席財務(wù)官伍綺琴辭任，碧桂園股票再次暴跌12%，創(chuàng)出近18個月新低。

　　面對與業(yè)績表現(xiàn)截然不同的股價，碧桂園現(xiàn)在已回應(yīng)了市場對于其內(nèi)部管理團(tuán)隊(duì)統(tǒng)一的擔(dān)憂，但此舉能否完全打消投資者對碧桂園目前三四線布局前景、海外投資風(fēng)險及快速擴(kuò)張下的利潤空間等問題的擔(dān)憂，尚有待觀察。

　　股價波動的后千億問題

　　2014年目標(biāo)1280億元，市場普遍認(rèn)為，去年完成123%增長達(dá)到1060億元的碧桂園今年的目標(biāo)趨于保守。

　　“市場的疑問是因?yàn)閺目墒圬浟亢弯N售能力來看，碧桂園要達(dá)到1280億元已經(jīng)基本不成問題。”相關(guān)證券分析師對觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，碧桂園今年業(yè)績目標(biāo)也可能是為自己留余地，“倘若整體市場不夠理想，超過較低目標(biāo)還能夠給投資者營造超預(yù)期表現(xiàn)的印象。”

　　上述分析人士指，除了略保守的目標(biāo)外，市場對碧桂園的主要擔(dān)憂還在其三線市場的后續(xù)銷售能力、滾動式高速發(fā)展的可持續(xù)性和毛利率空間受壓。

　　“前期進(jìn)入的三線城市項(xiàng)目體量比較大，未來不一定還能持續(xù)保持旺盛的需求，另外是否還有更多的新市場和足夠的購買力支撐這種高速發(fā)展現(xiàn)在還是個疑問。”

　　此外，碧桂園在三線城市項(xiàng)目并不高的毛利率和較為緩慢的回款速度也可能成為其滾動式發(fā)展的限制，“集中在去年下半年銷售的項(xiàng)目現(xiàn)在大部分還未回款，而且三線城市項(xiàng)目主要靠走量，如果部分城市銷售出現(xiàn)不理想而公司又不具備很好的提價能力，后續(xù)就可能影響到流動性。”

　　而碧桂園去年高調(diào)拓展的馬來西亞海外業(yè)務(wù)前景也在馬航事件后蒙上不小陰影。據(jù)熟悉碧桂園的人士透露，為此今年碧桂園在馬來西亞的銷售策略將有所調(diào)整，“看到有市場需求的時候才去推盤，如果需求不夠旺盛就會采取延后推盤。”

　　(海西地產(chǎn)網(wǎng) 鄭序炯輯）