馬年一開(kāi)年，樓市為一大波購(gòu)房者設(shè)置的第一個(gè)“堅(jiān)果”便是房貸縮緊（相關(guān)閱讀：泉首套房貸利率上浮10% 總價(jià)70萬(wàn)貸20年多還4萬(wàn)多） ，杭州降價(jià)事件隨后蔓延開(kāi)來(lái)，樓市霎時(shí)間蒙上一層迷霧，更有“崩盤(pán)論”甚囂塵上。不過(guò)，降價(jià)終究只是雷聲大雨點(diǎn)小，泉州房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)明顯下跌。

　　雖然房?jī)r(jià)并未呈現(xiàn)下跌趨勢(shì)，但一季度泉州整體市場(chǎng)并未如想象中明朗。4242套，468055㎡。這是2014年一季度泉州市區(qū)住宅的成交量和成交面積，較去年一季度的成交量和成交面積為5022套和590366㎡，同比分別下降15.5%和20.7%。從這一數(shù)據(jù)中可以看出略微明顯的差距。

　　回顧今年第一季度樓市，先是經(jīng)過(guò)了年初的一波土拍熱潮，土地市場(chǎng)相較之前的不溫不火，仿佛被打了一針催化劑迅速激起了一層漣漪，也大大推動(dòng)了市場(chǎng)雙方對(duì)后市的預(yù)期，業(yè)界人士紛紛預(yù)測(cè)泉州樓市或?qū)⒖礉q一片。而此效應(yīng)從1月份的成交數(shù)據(jù)便可以窺知一二，泉州1月份的總成交面積達(dá)215578.09㎡，成交套數(shù)達(dá)2024套，年末的“返鄉(xiāng)置業(yè)潮”為突出的成交數(shù)據(jù)做了貢獻(xiàn)（相關(guān)閱讀：1月泉州樓市火熱不減 2014年第一炮打得響亮 ）。另外，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)的《2014年1月全國(guó)城市房?jī)r(jià)排行榜前100名》火熱出爐，其中，泉州房?jī)r(jià)以8036元/平方米，位列全國(guó)31，同比上漲3.12%；2月新建商品住宅價(jià)格持續(xù)上漲，環(huán)比漲幅0.6%，一躍居全國(guó)第二，這些數(shù)據(jù)在一定程度上也讓人對(duì)之后的市場(chǎng)充滿自信。 （相關(guān)閱讀：1月全國(guó)房?jī)r(jià)排行榜前100出爐 泉州位列全國(guó)31、2月泉州房?jī)r(jià)環(huán)漲0.6%躍居全國(guó)第二 廈門(mén)排名第一）

　　俗話說(shuō)：“年初不買(mǎi)房，一年又白忙”，熬過(guò)了春節(jié)小長(zhǎng)假期間的清冷，諸多購(gòu)房者蓄勢(shì)待發(fā)，紛紛籌劃節(jié)后購(gòu)房計(jì)劃，然杭州突襲“降價(jià)”消息，置業(yè)計(jì)劃如急剎車，陡然而止。

　　不到半月的時(shí)間，“降價(jià)”成為全國(guó)樓市的第一關(guān)鍵詞，購(gòu)房者們悲喜交加：已購(gòu)房的市民紛紛擔(dān)憂房?jī)r(jià)下降，會(huì)不會(huì)導(dǎo)致“虧錢(qián)”，而未購(gòu)置的購(gòu)房者卻猶如看見(jiàn)一道曙光，希望價(jià)格大幅“跳水”，成為他們舉棋不定、遲遲不肯下單的重要原因，這樣的局面，直接導(dǎo)致傳統(tǒng)銷售旺季三月泉州樓市“金”不起來(lái)！

　　期待購(gòu)房者的降價(jià)預(yù)期和開(kāi)發(fā)商“遮遮掩掩”的舉措，更是如兩股抗衡力量，在市場(chǎng)中相互博弈，導(dǎo)致樓市成交在跌跌撞撞中徘徊不前。

　　然而，泉州房?jī)r(jià)到底降不降？記者采訪某樓盤(pán)銷售負(fù)責(zé)人，他表示：今年將會(huì)繼續(xù)延續(xù)一貫穩(wěn)健的銷售作風(fēng)，保持房?jī)r(jià)穩(wěn)定，按照項(xiàng)目自身的享受節(jié)奏穩(wěn)步推進(jìn)銷售，以消化存量為主；后期再根據(jù)銷售步調(diào)和產(chǎn)品定位來(lái)定價(jià)，不會(huì)盲目漲價(jià)。 （相關(guān)閱讀：樓市整體趨穩(wěn) 大開(kāi)發(fā)量或帶來(lái)“兩極分化”）

　　某售樓處購(gòu)房者李女士對(duì)記者說(shuō)：對(duì)于我們“蝸居族“而言，小戶型加低價(jià)格才是最為重要，開(kāi)發(fā)商所能帶來(lái)的品牌效應(yīng)在高昂的房?jī)r(jià)面前已經(jīng)顯得不太重要了！房?jī)r(jià)高居不降，在這種再等就可能居無(wú)定所的時(shí)候，矛盾心理是一天一個(gè)樣！等，房?jī)r(jià)卻怎么也不降；不等，萬(wàn)一降了，那就虧了！

　　而現(xiàn)場(chǎng)另外一位購(gòu)房者王先生告訴記者：“我從去年年底就開(kāi)始關(guān)注泉州房?jī)r(jià)，一直盼著國(guó)家調(diào)控再嚴(yán)厲一點(diǎn)，把房?jī)r(jià)往下壓一壓，但等到那么久，都未見(jiàn)降價(jià)，反而是上漲趨勢(shì)，我與家人商量后，決定在房源充足的時(shí)候出手買(mǎi)房。”在采訪中，記者發(fā)現(xiàn)，不少購(gòu)房者都與兩位購(gòu)房者出現(xiàn)一樣的擔(dān)憂，購(gòu)房預(yù)期也有所改變。

　　樓市本就是跌宕起伏，陰晴不定。記者走訪觀察發(fā)現(xiàn)：在清明三天假期過(guò)去后，泉州樓市回暖現(xiàn)象也略顯明顯，房?jī)r(jià)漲降幅度較小，都持穩(wěn)步銷售，或消化存量，或醞釀推新。一些全國(guó)一線品牌開(kāi)發(fā)商的泉州一號(hào)作品也在醞釀公開(kāi)面市，二季度能否擺脫一季度的“茫然失措”，請(qǐng)保持關(guān)注。

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