專家：若不能隨意漲價(jià)，地產(chǎn)商盈利將受影響　

　　

　　明年下半年或納入

　　

　　據(jù)了解，財(cái)稅部門和房地產(chǎn)商關(guān)于營改增的溝通早在2013年年底就已經(jīng)開始。今年三四月間，萬達(dá)、萬科、碧桂園、中糧等一批房企已經(jīng)將自己形成的調(diào)研材料交給相關(guān)財(cái)稅部門。

　　

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，目前調(diào)研還處于初期階段，具體實(shí)施方案尚無定論。不過據(jù)了解，房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)很可能同時(shí)納入營改增，并適用11%的稅率。安永會(huì)計(jì)師事務(wù)所間接稅合伙人梁因樂在接受采訪時(shí)稱：“根據(jù)安永的理解，我們認(rèn)為金融、建筑業(yè)和房地產(chǎn)最遲應(yīng)該會(huì)在明年下半年同時(shí)納入營改增。”他解釋道：“因?yàn)楹芏喾康禺a(chǎn)開發(fā)商的資金來自金融機(jī)構(gòu)，如果沒有同時(shí)開始營改增，會(huì)對上下游鏈條的抵扣造成一定壓力。”

　　

　　目前營業(yè)稅為5%

　　

　　談及房地產(chǎn)業(yè)營改增的最大挑戰(zhàn)，多位專家認(rèn)為是房地產(chǎn)市場的價(jià)格問題。

　　

　　目前，我國房地產(chǎn)市場“熱情消減”，處于微妙的調(diào)整期，不少人士稱樓市拐點(diǎn)已至。專家認(rèn)為，如果明年房地產(chǎn)業(yè)納入營改增，很可能會(huì)使房地產(chǎn)商的日子更加難過。

　　

　　“如果企業(yè)對企業(yè)之間以增值稅是價(jià)外稅的原則進(jìn)行房地產(chǎn)交易，因?yàn)橛羞M(jìn)項(xiàng)稅抵扣，那么稅率高低對企業(yè)的影響并不大。但如果房地產(chǎn)是賣給個(gè)人的，因?yàn)閭�(gè)人買家沒有進(jìn)項(xiàng)稅可以抵扣，就可能存在市場價(jià)格的問題了。”梁因樂說，“如果房地產(chǎn)企業(yè)不能隨意漲價(jià)，又不能把因?yàn)闋I改增帶來的成本完全轉(zhuǎn)嫁到房價(jià)上，那么企業(yè)的收入就會(huì)減少，盈利就會(huì)相繼受到影響，這就不僅僅是稅負(fù)的問題了。” （經(jīng)參）

　　

　　（海西地產(chǎn)網(wǎng) 徐曉虹輯）