海西地產網新聞調查系列一：國貿商城5年坎坷路 終成商業地產負面教材
“鑫源·國貿商城拖欠業主近億元，宣布破產啦！鑫源·國貿商城所處的地段是商業終結者，破產是必然的！鑫源·國貿商城運營商內部問題不斷，經營不善，只能破產咯 ……”近日，鑫源·國貿商城宣布破產事件鬧得沸沸揚揚的，在泉州商業地產中激起了不小的漣漪。
鑫源·國貿商城，曾經是泉州市中心最大Shopping Mall，曾被認為是東海片區的又一大型商業業態，曾被賦予希望“將東海繁榮由藍圖步入現實” ……然而，2014年6月17日泉州市沃德商用物業經營管理有限公司向泉州市中級人民法院遞交了破產申請書。鑫源·國貿商城從開業店鋪供不應求到店面出租寥寥無幾，再到宣布破產，僅僅5年多的時間，曾經的商業新星就這樣隕落了！
泉州市沃德商用物業破產申請書
破產之地段：區位相對弱化 輻射程度不足
有人說，鑫源·國貿商城之所以破產是因為地處鬼地段，所處地段乃是商業終結之地。這個地段根本不適合商業的發展。信嗎？信與不信，取決于你！
鑫源·國貿商城所處地段為泉州豐澤區云鹿路中段，雖有云鹿路、泉秀路、津淮街等道路連接東海片區及市中心！但是，云鹿路不是城市主干道，輻射程度仍是十分有限！
另外，鑫源·國貿商城周邊是有18棟寫字樓、15所學校，瑞士花園、滕王閣、金帝花園等32個小區的約26萬人潛在消費群，同時它周邊也存在很多競爭對手，而且這些競爭均已是成熟商圈，如：天虹百貨、永輝超市、現代家居廣場、千億小商品市場等！
破產之商場業態：知名品牌不少 主力超市缺席
鑫源·國貿商城2009年１月１０日正式開業，當時匯聚了眾多國內外知名品牌，商場人氣曾一度爆滿！好景不長，2012年伊始，商場生意逐漸走下坡路，日益慘淡！肯德基、必勝客轟轟烈烈地來了，又輕輕地走了！蘇寧、國美傾情加盟，心灰意冷地撤了；KK金KTV、錦衣會酒吧、三井日本料理、錦福林港式茶餐廳、耐克、匡威、富樂紳……滿懷希望而來，卻失望而歸！
商家紛紛撤出鑫源·國貿商城
鑫源·國貿商城的破產除了區位問題，其商業業態分布也是要害！對于一個大型的商業中心，擁有一個深入人心的超市品牌是必須！品牌超市，不僅可以便民、聚集人氣，而且品牌超市也可促進享受型消費。然而，鑫源·國貿商城并沒有引進品牌超市！鑫源·國貿商城這邊雖然潛在消費群很多，但是還是以基本生活消費群體為主，享受消費群體并不多。品牌超市的缺席，在很大程度上致使消費人群的流失。
目前，鑫源·國貿商城里面僅剩三四家餐飲店、兩家數碼店、一家影院和部分小店鋪、寫字樓在出租，其余均已撤離。
僅存的個別商家
破產之運營商：運營管理經驗不足 返租導致資金緊張
鑫源·國貿商城的破產歸根究底是經營方面的失誤導致的。鑫源·國貿商城是由金鑫集團攜手誠源地產共同打造的，后期則是由泉州沃德商用物業經管有限公司統一規劃、統一招商、統一運營。據悉，鑫源·國貿商城的商鋪業主與泉州市沃德商業管理公司簽訂租賃合同，也就意味著后期由運營管理公司全面負責，而非開發商。
泉州市沃德商用物業經營管理有限公司成立于2007年6月，其業務涵蓋shopping mall的前期規劃、招商、策劃、運營管理等全流程商業運作。這是一家專門為鑫源·國貿商城組建的運營公司，沒有國家認可的資質，也沒有任何運營商業的經驗。
零距離健身會所是一家泉州知名度較高的運動會所，原本擁有2家門店，其位于打錫街的門店，2012年年底突然關門，引起不少會員反彈，商家最終將會員引到了國貿店。2013年12月份左右，零距離健身會所（國貿店）陷入停課的窘境，不少會員要求退卡，除了消費者外，維權的還有店內20多名員工，他們已經被拖欠了2個月的工資。
其實，零距離健身會所入駐國貿商城前，其內部已存在種種問題，而沃德商用物業仍將其引進商城，表明了其在招商上對商家沒有嚴格的要求和規范，謹而慎之地選擇。在一定程度上，商家的問題客觀上加劇了國貿商城的倒閉！
由于長期管理不到位，國貿商城空且亂~
鑫源·國貿商城的商鋪業主與泉州市沃德商業管理公司簽訂租賃合同是售后返租15年，年回報率8.8%。鑫源國貿商城2008年商鋪均價為12000元/平，也就是說運營商每年需要返還業主租金至少千萬元；返租時間長達15年，總返還業主租金超億元。作為一個剛剛成立的公司，泉州市沃德商用物業經營管理有限公司資金有限，加之未盈利就得年年支付千萬元，這無非是個無底洞，壓力山大！2012年初春開始，泉州市沃德商用物業經營管理有限公司開始拖欠租金，并不斷惡化，導致業主們頻頻上門討租，最終破產！
現今，豐澤區人民政府已接手鑫源·國貿商城。在此之前，鑫源·國貿商城在2013年已經重新開業過一次，當初定位是打造“泉州市內中山路”，最終以失敗告終。據悉，豐澤區人民政府將攜手商鋪業主，共同將鑫源·國貿商城打造成全新的美食城！豐澤區人民政府將會如何打造全新的鑫源·國貿商城？未來的鑫源·國貿商城將如何發展？值得期待！
(海西地產網 吳淑惠輯)
