城鎮化進程加速，城市近郊成為了房地產開發的重點區域。細數泉州多個片區的城市發展可謂齊頭并進、當仁不讓。橋南片區、東海片區、江南片區、臺商區、城東--洛江片區都在快速發展，大牌房企入駐，涌現了眾多城市綜合體，交通、教育、醫療等配套也得到提升。要找出泉州城市近郊的開發程度較低的區域洛江片區不得不說，究其原因，可從洛江新城說起。

　　洛江新城規劃區由萬安街道、雙陽街道和河市鎮的大部分區域組成與規劃用地規模33平方公里，片區呈帶狀展開，南北長約25公里，東西最寬4公里，人口規模30萬，用地規模與30平方公里左右的東海組團差不多。洛江新城規劃方案早在2003年9月份就通過了會審，計劃分成四個小片區：陽江片區、雙陽片區、萬安片區和河市片區。政府旨在通過建設洛江新城將洛江區打造成為泉州中心城區第二經濟中心。

洛江新城大致區域范圍

　　從提出規劃方案到現在經過了幾年，洛江新城的發展還沒有達到最初的愿景。以福廈公路為分界線，洛江新城位于以北，以南片區的洛江區市區連接著城東片區，城市建設步伐快速，眾多樓盤涌現，而以北的洛江新城的發展相對滯后，這樣的情況使洛江區的整體布局顯得非常不均衡。位于洛江新城已經開發的項目有宏益國際城、美裕藍山、陽光御景、陽光銀河廣場、小米時代等少數幾個項目，開發密度較低。城市建設還未成氣候，農村鄉鎮和工業區雜合的色彩還濃厚，醫療和教育配套檔次較低。

片區現狀一覽

　　雖然洛江新城現在的發展水平還不及其他版塊，但也預示著存在很大的發展潛力，宏益江山麗園、美裕藍山、小米時代等項目正在改變著這一片區。

　　自然環境、價格洼地和交通形勢成為片區吸引力

　　在區域功能上，城東--洛江板塊被定位為“生態居住區”，得益于其良好的自然環境資源，背山面江、自然生態景觀優美，屬于泉州中心城區的后花園。

洛江片區自然風光

　　從交通布局來看，洛江新城連接城東片區和洛江區中心，能夠快速享受成熟配套；通過朋山隧道與高鐵片區縮短了時間距離；刺桐路北拓民生工程也將在年底開工，屆時洛江新城將有一條到達市中心的快捷通道；汽車北站選址于萬虹路與324國道、福廈高速公路圍成的一個三角地帶，到時候日客流量會達到2萬多人次。交通對于居住聚集區的形成是至關重要的因素，而洛江新城顯然已經即將達到這樣的硬件條件。

　　城市中心城區土地供應有限，地價高昂，房地產開發企業拿地不易，而市郊土地供應相對充足，地價低，越來越成為開發商搶奪的戰場。宏益江山麗園的高層住宅均價在6700元/㎡，美裕藍山郡還未開盤，據透露價格應該在6500元/㎡左右，均價7000元/㎡以下是目前泉州市區周邊各片區最低的。

　　實力房企和政府共同發力 片區將迎大開發階段

　　除了之前提到的已經建設的項目，從業界了解到多家實力房企也已經或正醞釀搶灘該片區。匯豐置業在洛江新城將打造生態城項目，此項目占地面積三千多畝，規劃建造高爾夫球場、約300套的商務別墅、五星級酒店等配套設施，是集休閑旅游、生態度假、生態住宅為一體的生態居住社區以。冠亞集團也將利用洛江新城良好的山水資源建造別墅。南益集團也將自己的版圖擴大到了洛江新城，更有傳言東海灣和海景國際將進駐，占領未來市場資源。

　　房企搶灘，推進城市發展，政府開發投入也在推波助瀾，之前本網報道的十八坎山綜合治理項目修建性詳細規劃提到：十八坎山位于泉州市洛江區陽江新城南部，是泉州中心城區的組成部分，規劃范圍背面就是宏益項目，將定位集文化娛樂、生態休閑和居住配套為一體、功能完善、富有活力的城市休閑綜合區。政府對區域的建設，使房企開發減少了難度，也增加了信心，將吸引更多房企入駐。

十八坎山衛星圖

　　目前，洛江新城已經在建的房地產項目中還沒有完全成熟的項目，只有宏益國際城的別墅有業主入住，陽光御景可以交房，其他的項目處在建狀態，還無法形成人流的聚集。片區自然環境優勢成為了建造別墅的理想之地，宏益國際城和美裕藍山別墅產品占了很大比重，冠亞也看重這里的有山有水的條件，會在這里建別墅，別墅和高層住宅是片區內的主要產品，以現在的人流量和居民消費力，城市綜合體的出現還不切實際，通過未來片區的發展成熟，吸引更多人群在洛江新城置業，更加多元的的業態會越來越豐富。

　　（海西地產網 鄭序炯輯）